這一頁是澤哥（張元澤）手上目前在架、且本人看過條件的桃園廠房與工業地：出售 12 件、出租 6 件，分布在中壢、平鎮、龍潭、楊梅、大園、觀音、新屋、龜山、八德與桃園區共 10 個行政區。每件都標明使用分區、樑下高度、電力規格與最近交流道距離；頁面上的售價與月租一律是賣方／委託方開價，不是成交價、也不是行情。
— 澤的工商筆記整理
這一頁放的是我手上目前在架、而且我自己看過條件的廠房與工業地。不是把後台清單整包倒出來——多數案子的資料只夠填表，填不出「這塊到底誰用得上」。所以這裡一次只放少數幾件，每一件我都寫清楚規格、適合什麼產業、以及簽約前該先查什麼。
出售案標的是賣方開價、出租案標的是委託方開價月租，都不是成交價、也不是行情；坪數一律以級距呈現，精確登記面積於實際洽談時提供。想知道某一區實際成交落在哪，請用實價登錄速查工具自己抓，或直接問我。
在架案件｜出售
【出售】觀音工業區 900 坪級工業廠房（土地大、空地多）
- 區域｜桃園市觀音區・正觀音工業區內
- 規模｜土地約 900 坪級距／建物登記約 150 坪級距｜地上 1 層＋地下 1 層
- 三個重點｜① 基地使用率不到兩成，還能再規劃 ② 地形方正、空地多 ③ 一樓樑下 8.3 米
- 售價｜2.67 億（賣方開價，非成交價）
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【出售】中壢百坪級全新 RC 四層廠房（正 20 米路）
- 區域｜桃園市中壢區・正 20 米道路旁，近國道與台 31 線
- 規模｜土地約 100-120 坪／建物登記約 250-300 坪｜地上 4 層
- 三個重點｜① 全新 RC，使用執照辦理中 ② 一樓樑下 4.4 米、附 1000 公斤貨梯 ③ 三相 220V，辦公＋生產可同棟
- 售價｜9,800 萬（賣方開價，非成交價）
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【出售】新屋 740 坪丁種建築用地（專任委託）
- 區域｜桃園市新屋區
- 規模｜土地 740 坪｜特定農業區・丁種建築用地｜建蔽率 70％／容積率 300％
- 三個重點｜① 面寬約 20 米、縱深約 85 米的縱深型基地 ② 門前道路 10 米，40 呎貨櫃車可進出 ③ 通路已設定不動產役權
- 售價｜1.72 億（賣方開價，非成交價）
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【出售】龍潭 240 坪丁種建築用地（工業區內）
- 區域｜桃園市龍潭區・近國道 3 號高原交流道
- 規模｜土地 240 坪｜工業區・丁種建築用地｜建蔽率 70％／容積率 300％
- 三個重點｜① 面寬約 22 米、接近方正好配置 ② 分區與地類別同時成立，合法性基礎單純 ③ 門前道路 10 米
- 售價｜9,510 萬（賣方開價，非成交價）
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【出售】大園 360 坪級挑高天車工業廠房
- 區域｜桃園市大園區
- 規模｜土地 300 坪／建物 360 坪｜工業區・丁種建築用地｜地上 3 層＋地下 1 層
- 三個重點｜① 一樓挑高 6.2 米、有天車 ② 附 500 公斤級貨梯、電力 380V／50kw ③ 門前道路 15 米
- 售價｜1.2 億（賣方開價，非成交價）
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【出售】龜山 200 坪級乙種工業區廠房（屋齡約 5 年）
- 區域｜桃園市龜山區・近國道 1 號林口交流道
- 規模｜土地 100 坪／建物 200 坪｜乙種工業區｜RC 造地上 3 層
- 三個重點｜① 屋齡僅約 5 年，整補成本接近零 ② 一樓挑高 6 米、附 800 公斤級貨梯 ③ 消防 C 級
- 售價｜1.25 億（賣方開價，非成交價）
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【出售】中壢 620 坪乙種工業區土地
- 區域｜桃園市中壢區・近國道交流道
- 規模｜土地 620 坪｜乙種工業區｜建蔽率 70％／容積率 210％
- 三個重點｜① 市區大路邊、能見度高 ② 面寬約 13 米、縱深約 90 米 ③ 門前道路 12 米
- 售價｜2.768 億（賣方開價，非成交價）
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【出售】八德乙種工業區 SRC 四層廠房（屋齡約 4 年）
- 區域｜桃園市八德區
- 規模｜土地約 440 坪／建物約 1,540 坪｜乙種工業區｜地上 4 層＋地下 1 層、SRC 造
- 三個重點｜① 每層約 280 坪、挑高 5.1～5.2 米，樓板載重一樓 1,000kg/m² ② 貨梯 2.5 噸、地下停車 23 格、無未登記增建 ③ 現有租約至 2028 年 3 月、月租 100 萬（收益型，不能立即自用）
- 售價｜4.98 億（賣方開價，非成交價）
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【出售】楊梅幼獅工業區 720 坪乙工廠房（雙棟）
- 區域｜桃園市楊梅區・幼獅工業區內
- 規模｜土地約 720 坪／登記建物約 400 坪｜乙種工業區｜RC 廠辦＋鋼構廠雙棟
- 三個重點｜① 門前 25 米路，40 呎櫃車可直接轉進基地 ② 一樓挑高 7.5 米、有裝卸碼頭 ③ 距交流道約 800 公尺；屋齡約 41 年，土地價值為主
- 售價｜2.8 億（賣方開價，非成交價）
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【出售】桃園區甲種工業區小廠房
- 區域｜桃園市桃園區
- 規模｜土地約 70 坪／登記建物約 200 坪｜甲種工業區｜地上 3 層＋地下 1 層、RC 造
- 三個重點｜① 門前 15 米路大路邊、有店面效應 ② 貨梯 900 公斤、三相 380V ③ 另有未登記增建約 100 坪；消防目前「無」、需自行新設（價格已反映）
- 售價｜5,980 萬（賣方開價，非成交價）
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【出售】觀音崙坪工業區丁建 RC 雙拼廠房（空屋）
- 區域｜桃園市觀音區・崙坪工業區內
- 規模｜土地約 160 坪／登記建物約 240 坪｜丁種建築用地（可合法設廠）｜地上 2 層 RC 雙拼
- 三個重點｜① 空屋，可立即進駐 ② 雙門戶動線可分進分出、有貨梯 ③ 另有未登記增建約 120 坪；屋齡約 40 年
- 售價｜6,800 萬（賣方開價，非成交價）
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【出售】楊梅乙種工業區 500 坪工業地
- 區域｜桃園市楊梅區
- 規模｜總面積約 500 坪（基地約 450 坪＋道路約 50 坪）｜乙種工業區（都市土地）｜建蔽率 70%／容積率 210%
- 三個重點｜① 自來水、電力、電信管線與排水溝均已具備 ② 面寬約 17 米、深度約 62 米，臨 8 米路 ③ 單價約 34 萬／坪
- 售價｜1.7 億（賣方開價，非成交價）
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在架案件｜出租
【出租】龍潭 500-600 坪級挑高鋼構廠房（樑下 6.5 米）
- 區域｜桃園市龍潭區・近國道 3 號高原交流道
- 規模｜使用面積約 500-600 坪｜地上 2 層｜押金 2 個月
- 三個重點｜① 一樓樑下 6.5 米、屋脊約 8.4 米，高機台與吊掛是現成的 ② 丁種建築用地、工廠登記可辦理 ③ 三相 220V
- 月租｜30 萬／月（委託方開價月租，非成交租金）
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【出租】平鎮乙種工業區 RC 三層廠房（450-500 坪・附貨梯）
- 區域｜桃園市平鎮區・平鎮工業區一帶
- 規模｜使用面積約 450-500 坪｜地上 3 層｜押金 2 個月
- 三個重點｜① 乙種工業區，合規最單純 ② 800 公斤貨梯＋卸貨碼頭，垂直動線現成 ③ 各層樑下約 3.1 米，一樓已備辦公室與會議室
- 月租｜29 萬／月（委託方開價月租，非成交租金）
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【出租】龍潭渴望 700 坪級分租廠辦
- 區域｜桃園市龍潭區・渴望一帶
- 規模｜使用面積 700 坪｜山坡地保育區・丙種建築用地（非工業區、非丁建）｜共 5 層出租 4 層
- 三個重點｜① 可分租 200～2,200 坪，坪數彈性大 ② 客梯 2 部、貨梯 2 部（2.5 噸／3 噸級） ③ 押金 3 個月
- 月租｜月租 33.4 萬（委託方開價月租，另計相關稅費）
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【出租】中壢工業區 1,780 坪級分棟廠房
- 區域｜桃園市中壢區・上高速約 9 分
- 規模｜使用面積 1,780 坪｜乙種工業區｜RC 造共 4 層、出租 B1 至 3 樓
- 三個重點｜① 有天車（1 噸級 ×2）、貨梯 800 公斤級 ×2 ② 電力目前 50 馬、最大可申請至 400 馬 ③ 最短租約 5 年、禁污染性與化工行業
- 月租｜月租 132 萬（委託方開價月租，另計相關稅費）
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【出租】平鎮丁建 600 坪三層廠房
- 區域｜桃園市平鎮區
- 規模｜使用約 600 坪／土地約 700 坪｜丁種建築用地｜共 3 層出租 1～3 樓、可分租
- 三個重點｜① 契約用電目前 50 馬、最大可申請至 1300 馬 ② 24 小時警衛、廠區有大腹地 ③ 空屋可立即進駐；無天車，管理費 40 元／坪另計
- 月租｜月租 30 萬（委託方開價月租，另計相關稅費）
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【出租】大園工業區 360 坪天車廠房
- 區域｜桃園市大園區・大園工業區內
- 規模｜使用約 360 坪｜丁種建築用地｜共 3 層出租 1～3 樓、鋼骨＋RC 造
- 三個重點｜① 廠內已有天車 2.8 噸 ×3 台、貨梯 500 公斤 ② 附宿舍，門前 15 米路 ③ 空屋、設備齊全即租即用；電力 380V／50kw 屬中小型規模
- 月租｜月租 30 萬（委託方開價月租，另計相關稅費）
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已下架
已下架案件（1 件）｜點開看
● 已下架 2026-08
楊梅幼獅工業區 500 坪級 SRC 挑高工業廠房｜桃園市楊梅區・土地約 450-500 坪
此案已停止銷售，頁面保留供參考、不再受理洽詢；想找同型物件，看上方在架案件或直接跟我說需求。
沒有你要的？
在架的永遠只是市場上的一小塊。你要買還是要租、要的規格如果這裡沒有，直接跟我說區域、坪數、預算或租金上限、要做什麼產業、需要多少電，我從手上的池子與同業聯賣裡幫你找，找不到我也會告訴你為什麼找不到。
- 加 LINE 說你的需求（LINE ID：@669nnskm） ｜ 電話：0908-660-212
- 你也有廠房或工業地想賣？先看委託前該準備什麼
- 用實價登錄速查工具，先自己抓個概數
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資料說明｜本頁各案坪數與規格整理自委託方提供資料與登記文件，實際以現場、地政登記與買賣或租賃契約為準。所列價格為賣方開價／委託方開價月租，不代表成交價格，亦非市場行情。
經紀業｜大地宇開發股份有限公司｜昱達工商地產（有巢氏房屋經國特區加盟店） 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
行情請以內政部實價登錄實際成交資料為準。
承辦｜張元澤（James）｜工商不動產顧問｜0908-660-212｜LINE：@669nnskm
經紀業｜大地宇開發股份有限公司｜昱達工商地產（有巢氏房屋經國特區加盟店） 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
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