- 洽詢中
- 出售
- 乙種工業區
- 開價
- 5,188萬 賣方開價，非成交價、非行情
- 土地
- 280～305坪
看這棟，先抓重點
先講結論
這是苗栗公館鄉一筆乙種工業區土地，三百坪級，面寬約 18 米、深度約 55 米，臨 8 米路，建蔽 70%、容積 210%，近國 1 苗栗交流道。賣方開價 5,188 萬，非成交價、非市場行情。
- 三百坪內的都市乙種工業區中小型廠要自建一棟，坪數不會買太多；建蔽 70%・容積 210%，蓋兩到三層廠房都有空間。
- 近國 1 苗栗交流道、臨 8 米路上國道快，周邊都是既有工廠，貨車進出是這一帶的日常。
- 長條地形要先排配置面寬約 18 米、深度約 55 米，開門面窄、縱深長；業別能不能設廠也要先查分區證明。
這一筆適合要從租廠轉成自有、或在苗栗交流道附近找第二個廠區的中小型製造業。看地前先準備兩件事：你的業別，以及需要的廠房面寬（大門要開多寬、車要怎麼進）。
物件規格
| 座落 | 苗栗縣公館鄉・近國 1 苗栗交流道 |
|---|---|
| 土地面積 | 280～305 坪 |
| 使用分區 | 乙種工業區（都市土地；依委託資料，以土地使用分區證明為準） |
| 建蔽率／容積率 | 70%／210% |
| 面寬／深度 | 面寬約 18 米、深度約 55 米 |
| 門前道路 | 門前道路約 8 米 |
| 管線 | 排水溝、自來水、電力、電信（依委託資料） |
| 現況 | 整平空地 |
| 開價 | 5,188 萬（賣方開價，非成交價、非市場行情） |
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 土地
- 280～305 坪
- 門前道路
- 約 8 米
- 分區
- 乙種工業區
這棟 你的需求
乙種工業區能做什麼
乙種工業區是都市計畫內的一般工業區，製造、加工、倉儲多數可以申請工廠登記。它和甲種工業區最大的差別在於離住宅比較近，污染程度較高的業別會被限制。業別以土地使用分區證明與都市計畫書為準，買之前先查，不要買了才發現登記不過。
長條地怎麼配置
- 面寬約 18 米：開一到兩個大門，前段留卸貨與停車，後段放廠房，動線是一條直線。
- 深度約 55 米：可以排一棟縱深長的廠，或前棟辦公、後棟生產分開蓋。
- 臨 8 米路：一般大貨車進出可以，聯結車要現場看轉彎空間。
區域與交通
位置在公館鄉靠國 1 苗栗交流道這一側，北上新竹、南下台中都走國道，出貨路線單純；周邊也有台 72 線可以往苗栗、後龍方向。附近都是運作中的工廠，招工、找協力廠相對容易。
公館鄉人口 30,189 人（苗栗縣戶政，115 年 10 月），緊鄰苗栗市。苗栗的科學園區與經濟部產業園區集中在竹南、頭份與銅鑼，公館的工業用地則以都市計畫乙種工業區與零星工業區這類分散的工業用地為主，屬於在地型的工廠聚落，不是園區型聚落。這一帶的工業區能做什麼、怎麼挑，可以看公館工業區設廠指南。
要先算的成本
純土地買進後，建照、建廠、水電申設都要另外算時間與費用；銀行鑑價成數會影響自備款，先看下面的自備款試算再談價。
案場實景
出價前，大家會問
Q01乙種工業區可以蓋自己的廠、辦工廠登記嗎？
乙種工業區是都市計畫內的工業分區，一般製造、加工、倉儲多數可以申請，鄰近住宅的區位對污染較高的業別會管得比較嚴。能做哪一行，以土地使用分區證明與都市計畫書規定為準，出價前先把業別給我查。
Q02三百坪級能蓋多大的廠？
建蔽 70%、容積 210% 是法定上限，扣掉退縮、停車與消防通道後，實際能蓋的樓地板要請建築師畫一次配置。長條地形適合前棟辦公、後棟生產，或一棟縱深長廠。
Q03開價 5,188 萬是不是行情？
不是。這是賣方開價，非成交價、非市場行情。內政部實價登錄近 13 季（截至 2026 年第 3 季）公館鄉都市計畫工業區的純土地成交，篩掉特殊交易後只有 6 筆，樣本少、條件差異大，要逐筆比對。查法看《工業地行情怎麼查》。
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經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問
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