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平鎮工業區在哪、多大、有哪些廠？2026 交易與行情整理

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平鎮工業區在哪、多大、有哪些廠？2026 交易與行情整理 文章封面

先講結論

平鎮工業區（官方名稱平鎮產業園區）位於桃園市平鎮區，總面積約104公頃（產業用地89公頃），屬都市計畫乙種工業區，建蔽率70%、容積率上限210%（依都市計畫法桃園市施行細則，以個案都市計畫書為準）。依經濟部產業園區管理局平鎮服務中心廠商名錄（2026年10月擷取），園區廠商132家，主力為電子零組件、金屬製品、機械設備製造修配；距國道1號、國道3號約6公里，聯外靠中豐路與台66快速道路。

本文目錄9 段
  1. 一、平鎮工業區在哪、多大：兩期開發與區位
  2. 二、平鎮工業區三大主導產業：精準聚焦
  3. 三、2026 大額交易動態：景碩 60 億買平鎮工業地
  4. 四、平鎮 vs 中壢：怎麼選
  5. 五、平鎮工業區行情：只看實價登錄
  6. 六、想在平鎮設廠？三個進場路徑
  7. 在平鎮找工商商仲帶看？澤哥可以幫你
  8. 七、相關資源與內部連結
  9. 平鎮一帶的案件
在架案件：平鎮目前就有在架案件。例：平鎮丁建 600 坪三層廠房（出租）（月租 30 萬另計相關稅費、電力最大可申請至 1300 馬、24 小時警衛）。看目前在架的廠房與工業地 →

平鎮區級實登行情概估（區級（廠房＋工業地綜合）；含周邊、未細分建物／土地坪，僅供參考）

  • 概估中位：17.3 萬／坪
  • 常見區間（p25–p75）：13.8–25.6 萬／坪
  • 聚合樣本：94 筆

最新成交 2026-05-25（更新至 2026 年 5 月）｜資料來源：內政部不動產實價登錄。此為區級概估，非本區精算，實際成交依個案地段／條件而定。

平鎮工業區一次看懂（2026 年 10 月更新）
平鎮工業區（官方名稱「平鎮產業園區」）在桃園市平鎮區，總面積 104 公頃（產業用地 89 公頃、公共設施 15 公頃），由經濟部產業園區管理局轄管。土地屬都市計畫乙種工業區，建蔽率 70%、容積率 210%——依《都市計畫法桃園市施行細則》，210% 是上限，實際以個案所在的都市計畫書為準。園區廠商 132 家（經濟部產業園區管理局平鎮服務中心廠商名錄，2026 年 10 月擷取），主力產業是電子零組件、金屬製品、機械設備製造修配。交通上距國道 1 號、國道 3 號約 6 公里，聯外靠中豐路與台 66 快速道路。

2026 年 10 月，景碩科技公告買下平鎮區延平路三段約 1.5 萬坪工業土地蓋新廠——已確認的事實整理在第三節；平鎮實際成交行情在第五節，只引內政部實價登錄。

一、平鎮工業區在哪、多大：兩期開發與區位

平鎮工業區雙期開發區位圖 平鎮工業區一期 1969 年完工 73 公頃、二期 1978 年完工 22 公頃、淨水廠 9 公頃，總面積 104 公頃。 平鎮工業區 雙期開發歷史 1969 一期 + 1978 二期 + 淨水廠 = 總計 104 公頃 第一期 民國 58 年（1969）2 月開發 73 公頃 主要設廠用地 第二期 1978 年 6 月 22 公頃 工業擴編 淨水廠 配合二期 9 公頃 工業水處理 區位三角｜對外動脈 距中壢區 6 km 距台北市 30 km 距國 1 高速公路 6 km 距國 3 高速公路 6 km 聯外主動線：中豐路 + 台 66 線 資料來源：經濟部產業園區管理局《平鎮產業園區簡介》｜製圖：澤的工商筆記 ©2026

平鎮工業區的開發節奏跟桃園許多老牌工業區類似——先一期、後二期、最後加淨水廠：

期別 開發年代 面積 用途
第一期 民國 58 年（1969）2 月 73 公頃 主要設廠用地
第二期 民國 67 年（1978）6 月 22 公頃 工業擴編
淨水廠 配合二期 9 公頃 工業水處理
合計 — 104 公頃 —

區位三角

  • 位於：桃園市西南、平鎮區境內
  • 距中壢區：約 6 公里
  • 距台北市：約 30 公里
  • 距中山高速公路（國 1）、北二高（國 3）：約 6 公里
  • 聯外主動線：中豐路 + 台 66 快速道路

平鎮工業區跟中壢工業區的最大差異是：距高速公路 6 公里（中壢是 0 公里就有交流道）。這是兩區條件上最大的差別。

廠商家數怎麼算：本文統一採經濟部產業園區管理局平鎮服務中心的廠商名錄，2026 年 10 月擷取共列 132 家。網路上常見的「149 家」出自園區簡介頁，未標統計日期；實際家數以主管機關最新公告為準。

二、平鎮工業區三大主導產業：精準聚焦

平鎮工業區三大主導產業分布 平鎮工業區三大主導產業：電子零組件 30%、金屬製品 22%、機械設備 20%，合計超過 70%。 平鎮工業區 三大主導產業 電子 + 金屬 + 機械 合計超過 70%｜聚落集中度高 產業 分布 電子零組件製造業 30% 金屬製品製造業 22% 機械設備製造業 20% 其他（化工、塑膠、紡織） 28% 📊 關鍵觀察 三大產業合計 > 70% → 配套完整 電子 + 金屬 + 機械上下游一條龍 食品 / 汽車零件配套較弱 ★ 進駐效率高、選對產業更划算 資料來源：經濟部產業園區管理局《平鎮產業園區廠商名錄》｜製圖：澤的工商筆記 ©2026

平鎮工業區的產業集中度比中壢高很多，三大主導產業合計超過 70%：

  • 電子零組件製造業（約 30%）：以被動元件、連接器、IC 設計後段為主
  • 金屬製品製造業（約 22%）：模具、沖壓、表面處理
  • 機械設備製造業（含修配）（約 20%）：精密機械、零組件加工
  • 其他（化工、塑膠、紡織等）（約 28%）

關鍵觀察：平鎮的產業聚落比中壢「集中」，電子 + 金屬 + 機械 形成完整上下游配套，對這三類產業的買家來說，進駐效率比中壢高。但對食品、化工、汽車零件這類產業，平鎮的配套就不如中壢完整。

三、2026 大額交易動態：景碩 60 億買平鎮工業地

2026 年 10 月 6 日，景碩科技（和碩集團旗下載板廠）公告以 60 億元（含稅）購入桃園市平鎮區延平路三段工業土地約 15,122 坪，用途是興建新廠。

  • 公告日期：2026-10-06
  • 面積：約 15,122 坪
  • 總價：60 億元（含稅）
  • 換算單價：約 39.7 萬／坪（60 億 ÷ 15,122 坪）——單筆公告交易，不是區域行情
  • 位置：平鎮區延平路三段；是否在平鎮產業園區範圍內，新聞沒寫，以地政資料為準

出處：經濟日報、自由時報（2026 年 10 月報導）。

這筆對平鎮買家的意義：大廠一次買上萬坪、用途是蓋新廠，代表平鎮仍是擴產會考慮的地方。但 39.7 萬是萬坪級整塊土地、含稅總價直接換算，跟一般幾百坪的乙工素地、舊廠房不是同一個市場——拿它來喊價或估價都會失準。平鎮一般物件的成交行情，看第五節的實價登錄。

四、平鎮 vs 中壢：怎麼選

如果你在中壢與平鎮之間猶豫，下表整理兩區條件：

比較項目 中壢工業區 平鎮工業區
面積 433 公頃 104 公頃
距國道 1 號 園區內即有 IC 約 6 km
產業多元度 十大類均衡 三大類為主
行情 實登樣本太少，兩區價差目前沒有穩定數字，同條件比較看個案（實價登錄整理見第五節）
銀行貸款成數 7-8 成 6.5-7.5 成
整塊素地釋出頻率 < 5 筆／年 5-10 筆／年
轉手流動性 ★★★★★ ★★★★

快速結論：

  • 要立刻有地、預算 OK → 平鎮（中壢沒地）
  • 電子 / 金屬 / 機械配套需求 → 平鎮（更聚焦）
  • 食品 / 汽車零件 / 多元配套 → 中壢
  • 距台北通勤 → 中壢（距國 1 較近）

五、平鎮工業區行情：只看實價登錄

行情只看內政部實價登錄的實際成交，不拿網路上的掛牌價推。下面是平鎮、中壢兩區「都市計畫工業區、純土地交易」的整理：

區域 全部樣本中位數 50 坪以上、排除特殊個案
平鎮 約 23.0 萬／坪（15 筆） 約 27.8 萬／坪（7 筆，範圍 18–41 萬）
中壢 約 20.4 萬／坪（69 筆） 約 30.5 萬／坪（14 筆）

（資料期間：民國 113 年第 3 季至 115 年第 2 季｜篩選：行政區＋都市土地使用分區為工業區＋交易標的為純土地；「特殊個案」指畸零地、政府標讓售｜統計範圍是全區工業區土地，不限平鎮產業園區內｜資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料）

頁首 17.3 萬是區級廠房＋工業地混算（含建物），跟本節純土地口徑不同，不能直接比。

怎麼讀這組數字：平鎮兩年只有 15 筆純土地成交，樣本少，一兩筆大坪數或畸零地就能把中位數拉上拉下——看全部樣本平鎮反而比中壢高，只看 50 坪以上又變成平鎮低。所以平鎮有沒有比中壢便宜、便宜多少，目前實登還講不出穩定數字，差距看個案（地段、面寬、臨路、能不能工廠登記）。要談價，先把你看中那一塊周邊的實登逐筆拉出來比。

六、想在平鎮設廠？三個進場路徑

路徑 適合對象 取得難度
A. 平鎮園區內整廠收購 立刻設廠、預算 1500 萬以上 ★★★（5-10 筆／年）
B. 平鎮外圍丁工 低總價、可接受彈性受限 ★★★（流動性中）
C. 平鎮 + 中壢混合策略 大型廠商、要設兩條產線 ★★★★（需大額資本）

多數買方會先看 A——因為平鎮園區內仍有 5-10 筆／年的素地與廠房釋出，比中壢容易取得，但又能吃到中壢產業聚落的外溢。

中壢買不下手想轉平鎮？卡位不踩雷的三個判斷

平鎮是「中壢找不到地時的替代選項」，但找得到不代表好用——同樣是平鎮工業地，臨快速道路、大面寬、能合法廠登的，跟巷弄內條件差的，價差與實用價值天差地遠。中壢外溢卡位建議：

  • 先看產業適配：你的上下游在平鎮有沒有聚落支援？食品／金屬／電子零組件在平鎮相對齊全。
  • 比總帳不比單價：平鎮看起來單價不同，但要把廠登、聯外、電力、基建一起算總成本。
  • 鎖定地段對實價：平鎮個案落差大，務必逐筆對實價登錄，別只看掛牌價。

看到價格漂亮的，先問廠登、再問聯外，最後才談價格。（行情細節請以內政部實價登錄逐筆查證為準。）

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七、相關資源與內部連結

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法規知識

作者：張元澤（澤哥）｜澤的工商筆記・服務深耕桃園工商地產｜桃園工商不動產商仲（銷售顧問）｜2026 年起專注桃園工商不動產 LINE 官方帳號：加 LINE 諮詢｜LINE ID：@669nnskm 電話：0908-660-212　Email：zerenote@gmail.com YouTube：@zerenote　Facebook：澤的工商筆記

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平鎮一帶的案件

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澤的工商筆記｜張元澤・桃園工商不動產顧問

常見問題

平鎮工業區在哪、多大、有幾家廠商？

平鎮工業區（官方名稱平鎮產業園區）位於桃園市平鎮區，總面積約 104 公頃（產業用地 89 公頃），屬都市計畫乙種工業區，建蔽率 70%、容積率上限 210%（以個案都市計畫書為準）。依經濟部產業園區管理局平鎮服務中心廠商名錄（2026 年 10 月擷取），園區廠商 132 家，主力為電子零組件、金屬製品、機械設備製造修配；距國道 1 號、國道 3 號約 6 公里。

平鎮工業區跟平鎮產業園區是同一個嗎？

是同一個。2018 年《產業創新條例》修正後，工業區全面正名為產業園區。官方名稱：平鎮產業園區；俗稱：平鎮工業區。

平鎮工業區的廠房銀行貸款大概可以成多少？

2026 年公股銀行對平鎮乙工廠房的慣常承作成數約鑑價的 6.5-7.5 成，利率 2.3-2.8%。比中壢低約 0.5-1 成（因為流動性略低），但比一般丁工高 1-1.5 成。詳見 工業地貸款成數怎麼算。

平鎮工業區可以買到素地嗎？

可以，但量不大。一年大約 5-10 筆素地釋出，多半在 100-500 坪之間。若要 1000 坪以上的整塊新地，建議轉看 幼獅原園區 或 幼獅擴大二期。

平鎮工業區內可以做哪些事業？

依《產業創新條例》第 39 條，園區內主要涵蓋製造業（電子、金屬、機械、化工、塑膠、紡織等）+ 倉儲業 + 部分研發服務業。純零售、純辦公、餐飲娛樂等服務業不能進駐。實際申請以平鎮服務中心核定為準。

平鎮工業區距高速公路 6 公里對物流影響大嗎？

對小型物流（每日 1-3 趟）影響不大，對大型物流（每日 10+ 趟）會增加約 15-20 分鐘的時間成本。如果你的業務是 JIT（Just-in-Time）模式配送，建議選擇中壢；若是 以製造為主、物流為輔，平鎮的聚落與找地彈性比較有意義。

平鎮工業區的廠房跟中壢比起來貸款條件差很多嗎？

差約 0.5-1 成 + 利率高 0.1-0.3%。對購買 5000 萬廠房的買家來說，初始自備款多 250-500 萬；實際月付差多少，要看你買的那件總價。

聽說平鎮工業區有淨水廠對廠房有什麼影響？

有正面影響。平鎮工業區自有 9 公頃淨水廠，集中處理園區工業廢水，符合環保署排放標準。對化工、金屬表面處理、紡織染整這類需要大量工業用水的廠商來說，是進駐優勢。比起在農業區設廠自行處理廢水，省下大筆環保處理成本。

平鎮工業區有擴區計畫嗎？

目前沒有公開的擴區案。桃園市府的擴區規劃主要集中在 中壢工業區兩期擴區 與 幼獅擴大二期。平鎮工業區若要擴編，最快可能要等到 2030 年以後。

平鎮工業區容積率多少？可工廠登記、可排汙差在哪？

平鎮是都計「乙種工業區」，建蔽 70%、容積上限 210%（100 坪地大概蓋 210 坪樓板；實際以個案所在都市計畫書為準）——跟非都市的丁種建地（70%／300%）差一截，買前先認分區別搞混。但真正決定價格的是「可登」跟「可排」：能合法工廠登記，銀行才肯用廠房放貸；有排汙納管額度的，化工、金屬表面處理、染整業搶著要，轉手價更硬。看廠先討三張紙——分區證明、工廠登記證、廢水排放／納管文件，缺一張，價格重算。

平鎮特定工廠登記（特登）落日是什麼時候？

特定工廠登記（特登）大限是民國 129 年（2040），到期前沒補成合法用地，就可能被勒令停業。所以買平鎮舊廠、農地廠，先搞清楚是「合法地上的合法廠」還是「特登過渡中的廠」——後者不是不能買，是要把「就地合法的成本跟時間」先算進總價。這條很多人簽約才發現，划不划算往往就差在這。

平鎮鄰近龍潭科學園區、渴望園區有什麼加分？

平鎮卡在「平鎮工業區 × 龍科 × 渴望」這條南桃園科技廊道上，吃的是科技廠外溢。大廠進駐後，供應鏈、代工、倉儲會往「廠成熟、聚落齊」的平鎮、中壢跑——這就是平鎮廠房成熟、聚落完整、一直有買盤承接的原因。自用的，招工跟聚落都在；投資的，要租要賣有題材撐著。

SUMMARY

讀完這篇你會懂

  1. 一、平鎮工業區在哪、多大：兩期開發與區位
  2. 二、平鎮工業區三大主導產業：精準聚焦
  3. 三、2026 大額交易動態：景碩 60 億買平鎮工業地
  4. 四、平鎮 vs 中壢：怎麼選
  5. 五、平鎮工業區行情：只看實價登錄

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