- 洽詢中
- 出售
- 甲種工業區
- 開價
- 3.2億 賣方開價，非成交價、非行情
- 土地
- 1,080～1,200坪
- 建物
- 800～890坪
- 一樓挑高
- 12米
看這棟，先抓重點
先講結論
頭份工業區這間甲種工業區廠房，土地千坪級、建物八百坪級，鋼骨鋼筋混凝土造、1F 挑高 12 米，三相 380V，有天車、貨梯與使用執照。賣方開價 3.2 億，不是成交價，也不是行情。
- 甲種工業區、有使用執照的合法廠房主要用途登記為工廠與辦公室，比起農地上的廠房或特登工廠，辦工廠登記與銀行貸款都單純。
- 1F 挑高 12 米、鋼骨鋼筋混凝土造高貨架、大型設備、天車作業都有空間；SRC 結構比一般鐵皮廠穩，對要放重設備的產業是加分。
- 門前道路約 5 米偏窄廠區內迴轉空間夠，但大車從外面轉進來要現場實測；現況使用中，交屋時點也要先談。
這一件適合要擴產、需要挑高與天車的金屬加工、機械組裝、材料倉儲，或想從租廠改成自有廠的企業。看屋前先準備兩件事：你最常用的車型，以及設備需要的樑下高度與電力容量。
物件規格
| 座落 | 苗栗縣頭份市・頭份工業區・近國 1 頭份交流道 |
|---|---|
| 土地面積 | 1,080～1,200 坪 |
| 建物登記面積 | 800～890 坪（含附屬建物） |
| 使用分區 | 甲種工業區（都市土地；依委託資料，以土地使用分區證明為準） |
| 樓層・高度 | 地上 2 層；一層 770～845 坪、1F 挑高 12 米；二層 59～65 坪（辦公與樓梯間） |
| 結構・屋齡 | 鋼骨鋼筋混凝土造（SRC）・屋齡 20 到 30 年 |
| 電力 | 三相 380V、220V（容量以台電契約為準） |
| 天車・貨梯 | 有天車（噸數看屋時確認）・有貨梯 |
| 使用執照 | 有（主要用途：工廠、辦公室） |
| 消防 | 有消防設備 |
| 土地面寬／縱深 | 面寬約 60 米、縱深約 60 米 |
| 門前道路 | 門前道路約 5 米 |
| 現況 | 使用中（交屋時點依簽約條件） |
| 開價 | 3.2 億（賣方開價，非成交價、非市場行情） |
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 建物
- 800～890 坪
- 樓高
- 1F 挑高 12 米
- 天車
- 有
- 電力
- 三相 380V
- 門前道路
- 約 5 米
- 分區
- 甲種工業區
這棟 你的需求
這間廠適合哪種產業
一層挑高 12 米、主體是單層大空間，最適合需要垂直空間的產業：高層貨架倉儲、捲材與板材加工、大型機台組裝，以及要靠天車吊運的金屬與機械業。二樓面積小，適合當現場辦公室或品管室，不適合大量辦公人力。甲種工業區的業別限制以分區證明與都市計畫書為準，製程有廢水廢氣的，先給我資料我幫你查。
配置與動線
- 土地面寬約 60 米、縱深約 60 米，接近正方形，廠房外還留有空地可以停車、堆置或做裝卸區。
- 門前道路約 5 米是這件最要注意的地方：中小型貨車沒問題，聯結車與 40 呎貨櫃車要看現場轉彎條件。
- 現有天車噸數未在委託資料寫明，設備有吊重需求的，看屋時一起確認天車規格與軌道長度。
區域與交通：頭份工業區
位在頭份工業區內、近國 1 頭份交流道，往北接新竹科學園區、往南接苗栗各工業區，竹苗一帶的上下游供應鏈都在車程範圍內。頭份市區人口集中，作業員與技術員的招募比偏遠鄉鎮容易。
頭份工業區一帶的聚落以頭份產業園區為核心：頭份產業園區由經濟部產業園區管理局管理，早年是石化專業園區，後來開放為綜合性園區。業別怎麼查、這一區的廠房怎麼挑，可以看頭份工業區設廠指南。
要先算的成本
- 屋齡 20 到 30 年：結構是 SRC，但屋頂、防水、消防與電力設備要看保養狀況，買前可請技師做一次現況檢查。
- 電力：設備用電大的，先查現有契約容量夠不夠，增設要跟台電申請、時間與費用另計。
- 貸款：有使用執照的工業區廠房，銀行接受度通常較好，成數依鑑價與企業財報而定；自備款可先看〈廠房自備款要準備多少〉。
案場實景
出價前，大家會問
Q01這間廠房可以直接辦工廠登記嗎？
本案位在都市計畫甲種工業區，建物有使用執照、主要用途登記為工廠與辦公室，條件上是可以申請工廠登記的類型。你的業別能不能進駐、要不要環評，以土地使用分區證明、都市計畫書與工業主管機關審查為準，給我產業類別我先幫你查。
Q02大貨車進得去嗎？
委託資料記載門前道路約 5 米，偏窄。廠區土地面寬約 60 米，進廠後的迴轉空間夠，但聯結車從外面道路轉進來的角度要看現場。常用 40 呎貨櫃車的話，看屋時一定要實際開一趟。
Q03現在有人在使用，買了可以馬上進駐嗎？
現況使用中。交屋時點、現有使用者何時遷出、是否有租約要承接，都以簽約前提供的資料與合約條件為準，這點要先確認再排你的搬遷時程。
Q043.2 億是這一區的行情嗎？
不是。這是賣方開價，不是成交價。行情要看內政部實價登錄；以 112 年第 3 季到 115 年第 3 季發布的資料，頭份地與建都在 80 坪以上的廠房成交約十筆可對照，屋齡、結構、挑高差很多，建議逐筆比對。查法可看〈工業地行情怎麼查〉。
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經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問
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