這是一件桃園八德重劃區的整層辦公室出租，位於仁德五路，3 樓、登記總面積 131.53 坪，由同一層的兩戶合併出租，月租 8 萬（稅外加）、管理費 0 元、含車位 1 個，目前是空屋。最大的特點是隔間與裝潢已經做完——會議室、多間獨立辦公室、開放辦公區、整面文件牆、茶水間、儲藏室與獨立衛浴都是現成的，桌椅搬進來就能開工。要注意的是它登記在第二種住宅區，營業登記與立案用途需先確認。
— 澤的工商筆記整理
物件規格
- 座落｜桃園市八德區仁德五路（八德重劃區）
- 樓層｜3 樓 ／ 地上 5 層
- 登記總面積｜131.53 坪
- 主建物｜100.10 坪
- 附屬建物｜11.10 坪（陽台 3 處）
- 公共設施｜14.43 坪
- 出租範圍｜同層 2 戶合併，整層出租
- 使用分區｜第二種住宅區（住二）
- 結構｜鋼筋混凝土造（RC）
- 屋齡｜約 14 年（民國 101 年 6 月完工）
- 電梯｜有，當層 1 部
- 車位｜含車位 1 個
- 管理費｜無（亦無管理員）
- 天然瓦斯｜有
- 格局｜邊間，三面採光
- 使用現況｜空屋，可立即進駐
面積依建物登記謄本。主建物、附屬建物與公共設施三項相加為 125.63 坪，與登記總面積 131.53 坪相差 5.90 坪，實際組成請以謄本記載為準。
整層兩戶打通：131 坪換來的是完整使用權
這一層總戶數就是 2 戶，而這個案子把兩戶一起出租，等於整層樓都是承租方在用。這件事在辦公室租賃裡的價值，比多幾坪實在得多——電梯門一開就是自家門面，招牌、門禁、訪客動線都不必跟別人商量，也不會有隔壁公司的人流穿過你的辦公區。
對外要見客戶、對內有機密文件的行業，這個條件通常是分水嶺。一般同坪數的辦公大樓，131 坪多半要跟同層另外兩三家共用電梯廳與走道。
隔間裝潢已經做完，省下的不只是錢
現場已經有：一間可投影的會議室（布幕與投影機吊架都在）、多間獨立主管辦公室、開放式辦公區、整面木作文件牆、附雙水槽的茶水間、L 型層架的儲藏室，以及乾濕分離的室內衛浴。全室拋光石英磚，屋況維持得不錯。
租辦公室最容易被低估的成本不是裝修費，是工期。從設計、報價、施工到消防與水電複查，131 坪的辦公室隔間做下來抓兩到三個月不算誇張，這段期間往往要同時付舊辦公室與新辦公室的租金。這個案子的隔間是現成的，這筆時間成本直接歸零。
另外它有三處陽台（附屬建物合計 11.10 坪），邊間格局讓主要空間都有開窗——這是很多商辦大樓的內層空間給不了的。
兩件要先確認清楚的事
一、使用分區是住二，營業用途要先確認
這棟登記在第二種住宅區。委託方提供的資料表把用途寫成「適合辦公室、補習班、工作室」，但住宅區能不能辦營業登記、能不能立案做補習班或短期補習班，牽涉到建物使用執照的組別、消防與土地使用分區管制，不是看資料表就能定案的。
建議的做法：先確定你的行業別與登記需求，我協助調建物謄本與使用執照確認組別，需要時再向桃園市政府相關單位函詢。這件事在簽約前釐清，比簽完再處理便宜太多。
二、沒有管理費，也就沒有管理員
管理費 0 元是實質的成本優勢，一年省下來的數字很可觀。但相對的，這棟沒有管理員，收發包裹、訪客管制、公共區域清潔都要自己安排。人多的辦公室通常影響不大（本來就有行政人員收件），但如果你原本很依賴大樓櫃檯代收，這點要先算進去。
常見問題
八德這間辦公室月租 8 萬，換算每坪多少？
以登記總面積 131.53 坪計算，約每坪 608 元／月；若以主建物 100.10 坪計算，約每坪 799 元／月。租金為稅外加，管理費 0 元、車位 1 個含於租金內。押金、租期與稅費負擔依租賃契約議定。
可以只租其中一戶、不要整層嗎？
目前委託條件是兩戶合併出租。若確實有分租需求，可以提出來由我向委託方確認，但兩戶已經打通共用動線，實務上分開的彈性有限。
現有的隔間和裝潢可以改嗎？
屬於租賃契約的裝修條款範圍，需與屋主逐項議定（可否拆除、回復原狀義務、費用分攤）。由於現況屋況良好，多數承租方是直接沿用、只做局部調整。
適合哪些行業進駐？
依現有隔間與機能，最容易直接進駐的是：需要獨立會議室的業務或顧問團隊（保險、代銷、工程顧問）、建設與代銷的專案辦公室、會計師與地政士等專業事務所、需要大量文件儲放的行政或客服中心，以及攝影、電商、軟體類的工作室型企業。教育訓練用途須另依主管機關核准。
想看這間八德辦公室
完整的六頁物件簡報（含全部現場實拍、建物平面圖與交通車程）我另外做了一份可以直接列印的版本，帶去給老闆或合夥人看很方便：
想約看屋或確認租賃條件，直接跟我說需求就好——你的行業別、需要幾個獨立辦公室、預計進駐時間，我把該確認的（分區用途、可否營業登記、裝修條款）先幫你問清楚再帶看。
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張元澤（澤哥／James），工商不動產顧問。現任有巢氏房屋經國特區加盟店（昱達工商地產）經理，專營桃園楊梅、龍潭、平鎮、新屋、觀音、大園、龜山、八德的工商不動產——工業地、廠房、農地的買賣、租賃與稅務規劃。2026 年起專注工商不動產，重視合法盡職調查與風險成本分析，買地租廠不踩雷，買的安心、用的放心。個人品牌：澤的工商筆記。
