商辦、廠辦、住辦怎麼分？在桃園簽約前先查這三件事

如果同事搬進去只帶筆電，跟把樣品架、測試機、包裝桌一起搬進去，看的是兩種條件。看屋前，我會請老闆把新址一整天會做的事寫下來。「辦公」兩個字，包不住卸貨、試機和讓客人來上課這些細節。

看商辦、廠辦、住辦，各要多問一句

• 商辦：行政、業務、接待如果占大多數，先問使用執照核准用途，再看下班後空調能不能單獨開、訪客怎麼上樓、會議室能否隔出來。若另有展示、課程或對外零售，把活動另外列出來查。
• 廠辦：廠房加辦公室，適合把「辦公的人」與「要在現場做的事」一起評估。請屋主指出哪一層、哪一部分核准做什麼；再核對你要放的機具、原料和動線。即使同棟有人生產，你要租的那一層仍要個別確認。
• 住辦：先問「可以登地址」指的是屋主願意提供哪份文件。接著拿實際營業項目查土地分區、建物用途及社區規約。有人進出、收貨、存貨，或需要招牌時，把這些情境一併寫清楚。

公司登記與現場營業，分兩次確認

桃園市經發局說明，公司或商業登記與營業場所是否符合土地、建築管理規範，分開審查。簽約前可填「營業場所土地使用分區管制與建築管理規定查詢表」，列門牌、地號與預計用途，送經發局轉相關單位，或向相關主管機關查詢。先取得跟你要租的樓層、你準備做的事相符的答覆，再安排裝修。桃園市營業場所查詢方式與窗口

例如同樣是樣品部門，一家公司只把成品帶進會議室展示，另一家要在現場切割、打磨、測試。把實際作業、動力設備和存料方式列給主管機關確認，會比拿著「研發辦公室」五個字問能不能用更準。涉及生產時，另外向工業主管機關確認設廠與工廠登記條件。

打算買，銀行會看什麼？

金管會針對銀行法第 72 條之 2 的解釋，將依法許可或登記的工廠及其土地上的相關建築、設施列入廠房範圍，其中可含廠內辦公室。把總部另外買在市區時，銀行要依標的與實際資金用途認定。銀行法第 72 條之 2 管的是商業銀行承作住宅及企業建築放款的總額。企業個案能貸多少，仍要讓銀行看標的、還款來源和擔保條件。金管會銀行局解釋令，第 2、4、5 點

帶哪兩種物件比較，會最快看出差別？

可以對照八德整層辦公室與龍潭分租廠辦。前者先看會議、訪客與座位怎麼排；後者先確認所租範圍的用途、設備進出和卸貨條件。兩者都要針對你公司的營業活動逐址查詢。看更多廠房條件可讀桃園廠辦完整指南；若辦公和生產已決定分開，再用桃園總部選址比較挑區。

LINE 告訴阿澤：員工人數、廠區位置與預計用途