- 招租中
- 出租
- 為住宅區
- 月租開價
- 36萬 委託方開價，非成交租金、非行情
- 使用
- 約 250坪
- 屋齡
- 10 年內
看這棟，先抓重點
先講結論
竹北這件鋼骨造廠房出租，使用面積約 250 坪、屋齡 10 年內，附小型無塵室與廠務設備，雙面臨路雙出入口，挑高 5 到 7 米、三相 220V，目前空屋。使用分區為住宅區、使用執照用途為廠房。委託方開價月租 36 萬，非成交租金、非行情。
- 10 年內新廠、附無塵室鋼骨造、Epoxy 地坪，有一間小型無塵室與廠務設備，科技業周邊的研發、檢測、組裝測試不用從零做裝修（能不能在住宅區做，承租前先確認）。
- 雙面臨路、空屋兩側都有出入口，進料出貨可以分開動線；目前空屋，談定就能安排進場。
- 先確認用途：分區是住宅區使用分區為住宅區、使用執照用途為廠房；不要以可辦工廠登記為前提，你的預定用途承租前先向主管機關確認。
這一件適合在竹北找中小坪數、要乾淨環境的科技周邊廠商。看之前，先把你的業別、潔淨度需求和用電量告訴我，我先把要向主管機關確認的用途問題整理給你。
物件規格
| 座落 | 新竹縣竹北市・台元科技園區周邊、近新竹科學園區 |
|---|---|
| 使用面積 | 約 250 坪（含增建部分） |
| 登記建物 | 約 95 坪 |
| 土地面積 | 約 260 坪 |
| 使用執照 | 有，用途為廠房（C2 類） |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 工廠登記 | 不以可辦工廠登記為前提；能否登記與預定用途，承租前請向主管機關確認 |
| 樓層・高度 | 1 層，出租第 1 層；1F 挑高 5～7 米；另有二樓夾層作辦公會議 |
| 結構・屋齡 | 鋼骨造・10 年內 |
| 電力 | 三相 220V，1200 安培 |
| 無塵室 | 小型無塵室一間，備有廠務設備（潔淨等級委託資料未載明） |
| 貨梯・天車 | 無貨梯（有預留安裝位置）・無天車 |
| 消防 | 簡易消防 |
| 地坪 | Epoxy 地板 |
| 面寬 | 廠房面寬約 28 米（概估） |
| 門前道路 | 雙面臨路：門前道路 20 米與 8 米，雙出入口 |
| 現況 | 空屋（現況以帶看時為準） |
| 月租・押金 | 36 萬 / 月，押金 2 個月（委託方開價月租，另計相關稅費；非成交租金、非市場行情） |
坪數為概略值、屋齡以年數區間呈現，精確面積於洽談時提供，實際以權狀、使用執照與地政登記為準。地號與完整位置於實際洽談時提供，面寬為概估值。
產業聚落：周邊做什麼、這棟適合誰
竹北 10 年內附無塵室的中小坪廠：分區是住宅區，適合研發檢測與設備商據點，用途先確認
所屬聚落 新竹生物醫學園區（竹北） 同在竹北市（本案不在園區內，分區為住宅區）
- 生醫園區規劃用地約 38.1 公頃，主攻醫材與新藥
- 園區近滿廠房出租率 93.44%、土地 97.47%
- 竹科新竹科學園區 776.75 公頃，核准廠商逾 600 家
- 交通人口國 1 竹北交流道、台 68 線；人口約 22.1 萬
周邊行業
- 積體電路竹科主軸產業，設備、耗材商的客戶群
- 電腦及周邊竹科主軸產業，零組件與維修需求多
- 光電竹科主軸產業，材料與治具有採購對口
- 精密機械竹科主軸產業，機具零件買賣有市場
- 高階醫材生醫園區定位，排不進園區的會往外找空間
- 通訊竹科主軸產業，研發與業務人力集中竹北
✓適合進駐
- 研發・檢測據點附小型無塵室與 Epoxy 地坪，精密設備有乾淨空間放
- 竹科設備商衛星據點近竹北交流道，往竹科方向順；雙出入口分動線
- 小量組裝・包裝1F 挑高 5～7 米、空屋可排進場；用途先向主管機關確認
- 辦公＋備品空間二樓夾層可作辦公會議，一樓放設備與備品
✕不建議
- 一定要廠登的製造使用分區為住宅區，不以可辦工廠登記為前提
- 重型加工・吊掛無天車、無貨梯（有預留位置），夾層不放重物
- 大電力製程三相 220V、1200 安培，要 380V 需另問台電
來源：國科會新竹科學園區管理局 新竹生物醫學園區簡介、國科會新竹科學園區管理局 新竹科學園區簡介、澤的工商筆記 竹北廠房、廠辦怎麼挑（生醫園區出租率引中央社 2026-07-31、人口引新竹縣民政處）。產業別為區域概況，個別用途請以分區證明與法規確認。
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 使用面積
- 約 250 坪
- 天車
- 無
- 電力
- 三相 220V
- 門前道路
- 約 20 米
- 分區
- 為住宅區
這棟 你的需求
無塵室與廠務：省下的是裝修時間
在竹科周邊找廠房，最花時間的往往不是找到空間，而是進場後做無塵室、拉廠務管線。這件已經有一間小型無塵室和廠務設備，地坪是 Epoxy，適合：
- 科技業的研發、檢測、組裝測試或包裝；
- 研發單位要一個獨立、乾淨、可以放精密設備的空間；
- 現有廠區不夠用，要在竹北多一個衛星據點的中小企業。
這件的使用分區是住宅區，上面這些用途實際能不能在這裡做，承租前請先帶著你的業別向主管機關確認。
要注意的是潔淨等級與空調過濾系統的狀況委託資料沒寫，帶看時請廠務人員一起看；製程等級要求高的，先做一次檢測再決定。
承租前要先問清楚的事
- 分區與用途：使用分區是住宅區、使用執照用途是廠房。不要以可辦工廠登記為前提；你的業別能不能在這裡營運、要不要或能不能辦工廠登記，簽約前先帶著使用執照與業別向主管機關確認，不要先簽後問。
- 電力：三相 220V、1200 安培。設備需要 380V 或更大容量的，先問台電增設的可能與費用。
- 增建部分：使用約 250 坪，登記約 95 坪，差額是增建部分；消防、保險與登記能不能涵蓋，簽約前確認並寫進租約。
- 貨梯：目前沒有，有預留位置；要裝的話，費用與退租復原怎麼算先談好。
區域與交通
位置在竹北市台元科技園區周邊，往國道 1 號竹北交流道方向進出，往新竹科學園區、新竹市區都近，協力廠商與科技業人才集中。雙面臨路一側 20 米、一側 8 米，大車可走寬的那一側進出，實際車型帶看時現場跑一次。
竹北這一帶的廠房、廠辦怎麼挑、在地產業怎麼聚，我整理在竹北廠房、廠辦怎麼挑。
案場實景
照片為現場實拍；精確位置於實際洽談時提供。
想看這一件，或找條件相近的
把預計用途、潔淨度需求、用電量與需要的坪數告訴我，我先把用途要確認的事項整理給你，再約現場。
出價前，大家會問
Q01這間可以辦工廠登記嗎？
不要以可登記為前提。這件的使用分區是住宅區，使用執照用途是廠房（C2 類）；住宅區不是一般設廠的分區，能不能辦工廠登記、你的業別能不能在這裡營運，要以主管機關認定為準。要登記或有特定用途的，承租前先帶著你的業別向主管機關確認，不要先簽後問。
Q02月租 36 萬是不是行情？
不是。36 萬是委託方開價月租，另計相關稅費，非成交租金、也非市場行情。本頁不引用行情數字；想自己查實際成交，可以看實價登錄怎麼查那一篇。
Q03無塵室可以直接用嗎？等級是多少？
現場有一間小型無塵室，委託資料寫備有廠務設備。潔淨等級、空調與過濾系統的狀況、能不能符合你的製程要求，委託資料沒寫，帶看時請設備或廠務人員一起看，必要時請廠商做一次檢測再決定。
Q04沒有貨梯，二樓怎麼用？
目前沒有貨梯，但有預留安裝位置。二樓夾層適合作辦公與會議，不適合放重物。若你需要上下搬貨，加裝貨梯的費用、施工許可與退租是否復原，要先跟委託方談好寫進租約。
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經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問
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