竹南市區乙種工業區工業地出售｜約 740 坪、臨 8 米路，開價 1.88 億

乙種工業區是都市計畫劃給工業使用的分區，以公害較輕微的工廠為主，跟農地工廠、特定工廠登記是兩回事，不用擔心落日期限。不過乙工也有禁止業別：有沒有排放、儲存危險物品、會不會有噪音與異味，都要先拿行業別去對照分區證明與竹南頭份都市計畫書。

建蔽與容積委託資料沒填。都市計畫區的做法是先看計畫書，計畫書沒寫才回到施行細則的上限，所以不要先用上限去估量體；買之前請建築師用分區證明跑一次，扣掉退縮與法定空地，算出一樓能蓋多大、總樓地板能到多少。

位置在竹南市區的都市計畫區內，往頭份工業區近，去國 1 頭份交流道、國 3 竹南交流道都在竹南頭份生活圈裡，實際車程看屋時用尖峰時段跑一次最準。市區旁的好處是招工、吃飯、通勤都方便，代價是周邊有住家，噪音與進出時段要先想好。

竹南的工業用地有科學園區、產業園區、都市計畫工業區與丁種建築用地四種，能買到所有權的是後三種；各種怎麼分、實價登錄的行情怎麼看，我整理在竹南設廠與工業地怎麼挑。

照片為現場實拍，已移除可辨識位置與車輛資訊；精確位置於實際洽談時提供。