- 洽詢中
- 出售
- 乙種工業區
- 開價
- 1.2988億 賣方開價，非成交價、非行情
- 土地
- 435～485坪
- 建物
- 360～400坪
- 一樓挑高 ・高區 8.7 米
- 4.7米
- 屋齡
- 5 年內
看這棟，先抓重點
先講結論
這是苗栗公館鄉一間乙種工業區鋼骨廠房，屋齡 5 年內，土地五百坪級、建物登記四百坪級，1F 挑高 4.7 米、高區 8.7 米，有天車 3 台與 1.5 噸貨梯，近國 1 苗栗交流道。賣方開價 1.2988 億，非成交價、非市場行情。
- 屋齡 5 年內的鋼骨廠、使照用途是工廠牆面與屋頂雙層防火隔熱，不用一買就整修，設備進場就能排產。
- 天車 3 台＋室內吊裝口＋1.5 噸貨梯天車 2.8 噸×2 台、7.5 噸×1 台，機台吊裝、模具搬運都在廠內完成。
- 三樓有增建、現況使用中增建沒有權狀，工廠登記只能用合法面積；屋主自用中，交屋時程與機台搬遷要先談。
這一件適合做機械加工、自動化設備組裝、模具或倉儲物流，需要天車又不想自己蓋廠的老闆。看廠前先準備你最重的設備重量與高度，現場對一次天車噸數與挑高。
物件規格
| 座落 | 苗栗縣公館鄉・近國 1 苗栗交流道 |
|---|---|
| 土地面積 | 435～485 坪 |
| 使用分區 | 乙種工業區（都市土地；依使用執照與委託資料，以土地使用分區證明為準） |
| 建物登記面積 | 360～400 坪（另有三樓增建 150～165 坪，無權狀） |
| 樓層・各層 | 地上 3 層｜一層 225～245 坪、一層夾層 22～24 坪、二層 61～67 坪、三層 61～67 坪 |
| 挑高 | 1F 挑高 4.7 米、高區 8.7 米；2F 挑高 2.8～3.4 米；3F 挑高 6 米（依委託資料，以現場丈量為準） |
| 結構・屋齡 | 鋼骨造｜5 年內 |
| 使用執照 | 有（用途：工廠） |
| 天車 | 天車 2.8 噸×2 台、天車 7.5 噸×1 台 |
| 貨梯 | 1.5 噸貨梯×1 台；另有室內吊裝口 |
| 廠房面寬／縱深 | 面寬約 18 米、縱深約 45 米（土地面寬約 25 米、縱深約 55 米） |
| 門前道路 | 門前道路約 8 米，有腹地供大車進出 |
| 現況 | 屋主自用中 |
| 開價 | 1.2988 億（賣方開價，非成交價、非市場行情） |
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 建物
- 360～400 坪
- 樓高
- 1F 挑高 ・高區 8.7 米 4.7 米
- 天車
- 有
- 門前道路
- 約 8 米
- 分區
- 乙種工業區
這棟 你的需求
乙種工業區、使照與增建
土地是都市計畫乙種工業區，建物使用執照用途是工廠，原本就是照工廠蓋的。新買方要辦工廠登記，還是要用自己的業別送審，業別以土地使用分區證明與都市計畫書為準。三樓有一塊增建沒有權狀，登記面積、銀行鑑價都不會算進去，用途也只能當輔助空間看待。
廠內動線怎麼排
- 一層高區 8.7 米放大型機台，天車沿長邊行走，進料、加工、出貨可以排成一直線。
- 室內吊裝口加貨梯，二三樓可以放備品、組裝或辦公，不用靠人力搬。
- 屋頂有太子樓設計，可幫助通風與採光。
區域與交通
位置近國 1 苗栗交流道，北上新竹、南下台中走國道，往後龍與西濱方向可接台 72 線，周邊是既有工業聚落，找協力廠與招工都方便。
公館鄉人口 30,189 人（苗栗縣戶政，115 年 10 月），緊鄰苗栗市。苗栗的科學園區與經濟部產業園區集中在竹南、頭份與銅鑼，公館的工業用地則以都市計畫乙種工業區與零星工業區這類分散的工業用地為主，屬於在地型的工廠聚落，不是園區型聚落。這一帶的乙種工業區能做什麼、廠房怎麼挑，可以看公館工業區設廠指南。
要先算的成本
要先算的成本：用電契約容量要不要調整、天車與消防的檢查紀錄、屋主搬遷時程；貸款成數以銀行鑑價為準，增建部分不計。
案場實景
出價前，大家會問
Q01這間可以辦工廠登記嗎？
建物有使用執照，用途登記為工廠，土地是乙種工業區。新買方要辦登記，業別以土地使用分區證明與主管機關審查為準；三樓增建沒有權狀，登記只能用合法登記的面積。出價前先把業別給我查。
Q02天車規格是多少？
依委託資料，天車 2.8 噸×2 台、7.5 噸×1 台，另有室內吊裝口與 1.5 噸貨梯。天車是否隨屋移轉、檢查紀錄是否齊全，簽約前要寫進交屋清單。
Q03開價 1.2988 億是不是行情？
不是。這是賣方開價，非成交價、非市場行情。內政部實價登錄近 13 季（截至 2026 年第 3 季）公館鄉的大型廠房成交只有 1 筆，周邊多是小型透天工住，屋齡、坪數與設備差很多，要逐筆比對。查法看《工業地行情怎麼查》。
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經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問
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