- 招租中
- 出租
- 為零星工業區
- 月租開價
- 20萬 委託方開價，非成交租金、非行情
- 使用
- 約 440坪
- 鋼骨廠挑高
- 6.6米
看這棟，先抓重點
先講結論
湖口這件零星工業區廠房出租，使用約 440 坪，含 RC 廠一樓、地下室與相鄰鋼骨廠房，鋼骨廠挑高 6.6 米、三相 380V，委託資料記載可辦工廠登記；鋼骨廠所在土地要另外核對。委託方開價月租 20 萬、押金 2 個月，非成交租金、非行情。
- 兩種空間一起租RC 廠一樓挑高 3.8 米適合加工與作業，相鄰鋼骨廠挑高 6.6 米適合堆高與大件，另有地下室與夾層辦公室。
- 三相 380V、委託資料記載可辦工廠登記使用分區為零星工業區，有使用執照；要用電做加工的業別起步條件比純倉庫好。
- 鋼骨廠的土地要先核鋼骨廠房位在相鄰的農業用地上，不能當作已可合法辦工廠登記；門前道路 4 米，大車進出也要現場確認。
這一件適合在湖口找中坪數、預算有限、要兼顧加工與倉儲的承租方。看之前，先把你要不要辦工廠登記、車型與用電量告訴我，我先把土地與登記範圍核清楚。
物件規格
| 座落 | 新竹縣湖口鄉・近國道 1 號湖口交流道・湖口產業聚落周邊 |
|---|---|
| 使用面積 | 約 440 坪（含增建與相鄰鋼骨廠） |
| 登記建物 | 約 180 坪 |
| 土地面積 | 約 560 坪（依委託資料；鋼骨廠所在的相鄰土地是否包含在內，以地籍資料為準） |
| 出租範圍 | RC 廠一樓＋地下室，加上相鄰土地上的鋼骨廠房；另有增建夾層（隔有辦公室）與門前空地 |
| 使用分區 | 零星工業區（依委託資料；以土地使用分區證明為準）。鋼骨廠所在土地為農業用地，另行核對 |
| 工廠登記 | 委託資料記載可；哪一部分能納入，以使用執照、分區證明與主管機關認定為準 |
| 使用執照 | 有 |
| 樓層・高度 | 共 2 層，出租第 1 層；RC 廠 1F 挑高 3.8 米、鋼骨廠挑高 6.6 米 |
| 結構・屋齡 | 鋼筋混凝土造、鋼骨造・30 年以上（依使用執照年度推估，以權狀為準） |
| 電力 | 三相 380V／220V，149 馬（契約容量與可否增設，帶看時確認） |
| 貨梯・天車 | 無貨梯・無天車・無碼頭 |
| 消防 | 有 |
| 面寬 | 廠房面寬約 40 米（概估） |
| 門前道路 | 門前道路 4 米；委託資料寫貨櫃車可進入，車型與迴轉帶看時現場確認 |
| 現況 | 現況以帶看時為準 |
| 月租・押金 | 20 萬 / 月，押金 2 個月（委託方開價月租，另計相關稅費；非成交租金、非市場行情） |
坪數為概略值、屋齡以年數區間呈現，精確面積於洽談時提供，實際以權狀、使用執照與地政登記為準。地號與完整位置於實際洽談時提供，面寬為概估值。
產業聚落：周邊做什麼、這棟適合誰
湖口工業區外的中坪數兩廠組合：輕加工加倉儲彈性大，鋼骨廠土地先核
所屬聚落 新竹工業區（新竹產業園區） 同在湖口鄉（工業區外）
- 規模總面積 517 公頃，64 年編定
- 廠商與人力生產中 434 家，就業人口約 6.5 萬人
- 主力產業家數前三：電子零組件、機械、金屬製品
- 分區規則零星工業區限無污染性工業，另可作物流倉配
周邊行業
- 電子零組件新竹工業區家數第一，料件與客戶在同一區
- 機械設備家數第二，設備維修、零件加工找得到人
- 金屬製品家數第三，鈑金、車銑外包有對象
- 汽車及零件用地面積排前三，有整車與零件聚落
- 積體電路竹科主軸產業，設備耗材供應鏈往南就到
✓適合進駐
- 輕加工組裝RC 廠一樓挑高 3.8 米、三相 380V，作業區現成
- 倉儲兼加工鋼骨廠挑高 6.6 米可堆高放大件（所在土地另核）
- 機械修理列在零星工業區容許項目，面寬約 40 米好排工位
✕不建議
- 有廢水廢氣製程零星工業區限無污染性工業，鋼骨廠又在農業用地
- 貨櫃車密集進出門前道路 4 米，車型與迴轉要現場跑一次
- 全區都要廠登鋼骨廠在相鄰農業用地，登記範圍要逐筆核
來源：經濟部產業園區管理局 新竹產業園區服務中心 園區簡介、都市計畫法臺灣省施行細則（第 21 條 零星工業區）。產業別為區域概況，個別用途請以分區證明與法規確認。
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 使用面積
- 約 440 坪
- 樓高
- 鋼骨廠挑高 6.6 米
- 天車
- 無
- 電力
- 三相 380V
- 門前道路
- 約 4 米
- 分區
- 為零星工業區
這棟 你的需求
RC 廠＋鋼骨廠：怎麼分工用
- RC 廠一樓（挑高 3.8 米）：柱距規整、有側窗，適合加工組裝、包裝或小型機台；地下室可放備品。
- 鋼骨廠（挑高 6.6 米）：空間開闊，適合堆高、放大件原料或成品。
- 增建夾層：隔有幾間辦公室，行政與現場可以在同一處。
使用約 440 坪、月租 20 萬，對要同時有作業區與堆放區的中小廠商算是彈性大的組合；但兩塊空間的合法性條件不一樣，要分開看。
承租前一定要先核的三件事
- 鋼骨廠的土地與建物：鋼骨廠房位在相鄰的農業用地上。農業用地原則上不能設廠，這部分的建物有沒有使用執照、能不能納入工廠登記，都要以使用執照、分區證明與主管機關認定為準。若你的工廠登記一定要涵蓋這一塊，先查清楚再談。
- 工廠登記範圍：委託資料記載零星工業區、可辦工廠登記，使用執照也有；但登記能涵蓋多少面積，跟使用執照與增建狀況有關，簽約前逐筆核對。
- 大車與電力：門前道路 4 米，委託資料寫貨櫃車可進入，用你的車型現場跑一次；電力 149 馬，設備用電大的先問台電增設條件。
現況以帶看時為準，起租日、交屋時的清空程度與屋況，約看時一併問清楚。
區域與交通
位置在新竹縣湖口鄉，周邊是湖口一帶的產業聚落，往國道 1 號湖口交流道方向進出，北上桃園、南下竹北與新竹科學園區都方便，協力加工廠多。門前道路較窄，物流車進出時段與動線要先規劃。
這一帶的工業用地怎麼分、在地產業怎麼聚，我整理在湖口、新豐廠房與工業地怎麼挑。
案場實景
照片為現場實拍；精確位置於實際洽談時提供。
想看這一件，或找條件相近的
把預計用途、要不要辦工廠登記、車型與用電量告訴我，我先幫你核對土地與登記範圍，再約現場。
出價前，大家會問
Q01整個出租範圍都可以辦工廠登記嗎？
不能先這樣假設。委託資料記載使用分區為零星工業區、可辦工廠登記，使用執照也有；但出租範圍裡的鋼骨廠房位在相鄰土地上，那筆土地是農業用地，不能當作已可合法設廠。哪一部分能納入工廠登記，以使用執照、土地使用分區證明與主管機關認定為準，簽約前我先幫你逐筆核對。
Q02月租 20 萬是不是行情？
不是。20 萬是委託方開價月租，另計相關稅費，非成交租金、也非市場行情。本頁不引用行情數字；想自己查實際成交，可以看工業地行情怎麼查那一篇。
Q03門前只有 4 米路，大車進得去嗎？
門前道路 4 米。委託資料寫貨櫃車可以進入，但路寬、轉角與廠前空地的迴轉空間，要用你實際的車型現場跑一次才算數，帶看時我們一起確認。
Q04現在可以馬上進場嗎？
現況以帶看時為準。委託資料上的使用現況需要再跟委託方確認，起租日與交屋時的清空程度，約看時一併問清楚。
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經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問
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