- 招租中
- 出租
- 工業區／丁種建築用地
- 月租開價
- 65萬 委託方開價，非成交租金、非行情
- 使用
- 約 1,650坪
- 一樓挑高
- 6米
看這棟，先抓重點
先講結論
竹南工業區這件鋼構廠房出租，使用約 1,650 坪（含一樓空地，一樓廠房約 700 坪），1F 挑高 6 米、臨 15 米路、40 呎貨櫃可進出，空屋。委託資料勾選不可辦工廠登記、消防無。委託方開價月租 65 萬、押金 2 個月，非成交租金、非行情。
- 不可辦工廠登記、消防勾「無」委託資料照實勾選，要做生產、需要工廠登記的承租方，這件先不要列入；適合先看倉儲、堆置用途。
- 大面積加空地、櫃車進得來一樓廠房約 700 坪、連同空地約 1,450 坪，臨 15 米路、40 呎貨櫃可進出，汽機車位多。
- 室內面積要分開算使用約 1,650 坪含一樓空地，室內是一樓廠房加二樓、地下層，實際能放多少要現場量。
這一件適合要在竹南找大坪數倉儲、原料或成品堆置空間，而且不需要工廠登記的公司。看之前，先把你要放的貨、進出車型與每月進出頻率告訴我，我先確認消防與使用條件對不對得上。
物件規格
| 座落 | 苗栗縣竹南鎮・竹南工業區・近國 3 香山交流道、台 61 線 |
|---|---|
| 使用面積 | 約 1,650 坪（含一樓空地；一樓廠房約 700 坪、二樓約 100 坪、地下層約 100 坪） |
| 使用分區・使用地類別 | 工業區／丁種建築用地（非都市土地；依委託資料與土地謄本，以土地使用分區證明為準） |
| 工廠登記 | 不可（委託資料勾選） |
| 使用執照 | 有 |
| 消防 | 無（委託資料勾選；承租前要確認現況與補設責任） |
| 樓層・高度 | 共 2 層，出租地下層到 2 樓；1F 挑高 6 米 |
| 結構・屋齡 | 鋼筋混凝土造、鋼骨造・30 年以上 |
| 電力 | 有（容量未載明，進駐前向台電查該址供電條件） |
| 貨梯・天車・碼頭 | 無貨梯・無天車・無碼頭 |
| 面寬・縱深 | 廠房面寬約 40 米、縱深約 60 米（概估） |
| 門前道路 | 門前道路 15 米（活巷），40 呎貨櫃可進出 |
| 停車 | 汽車、機車停車位多（依委託資料） |
| 現況 | 空屋 |
| 月租・押金 | 65 萬 / 月，押金 2 個月（委託方開價月租，另計相關稅費；非成交租金、非市場行情） |
坪數為概略值、屋齡以年數區間呈現，精確面積於洽談時提供，實際以權狀、使用執照與地政登記為準。地號與完整位置於實際洽談時提供，面寬與縱深為概估值。
產業聚落：周邊做什麼、這棟適合誰
竹南工業區內大坪數鋼構廠：倉儲堆置可看，不能登記與消防先釐清
所屬聚落 竹南產業園區（竹南工業區） 區內（依委託資料）
- 規模竹南產業園區約 76.3 公頃，73 年完工
- 園區定位接納輕污染及無污染工業的綜合性園區
- 位置在竹南鎮北端，鐵路竹南站、崎頂站鄰近
- 交通國 3 香山交流道下約 2 公里，西側臨西濱
周邊行業
- 紙製品竹南產業園區名錄有紙製品廠，原料成品有外倉需求
- 陶瓷玻璃竹南產業園區傳統主力，大件貨有堆置需求
- 金屬製品鈑金、車銑加工廠多，材料與半成品要地方放
- 機械設備零件加工、設備維修同生活圈找得到人
- 食品園區名錄有食品廠，常溫包材有暫存需求
- 光電・LED竹南科學園區主力，周邊物流與暫存有需求
✓適合進駐
- 原料成品倉一樓廠房約 700 坪、挑高 6 米，平面進出好堆貨
- 貨櫃轉運暫存臨 15 米路、40 呎貨櫃可進，汽機車位多好調度
- 大件物料堆置連同空地約 1,450 坪，大件物料可分區擺放
- 周邊工廠外倉竹南工業區製造廠多，可當鄰近工廠的外部倉庫
✕不建議
- 需工廠登記的生產委託資料勾選不可辦工廠登記，原因未載明
- 高值・易燃品倉儲消防勾「無」，補設責任與保險要先談
- 高架月台倉挑高 6 米、無貨梯無碼頭，高層貨架與月台裝卸受限
來源：經濟部產業園區管理局 頭份產業園區服務中心 園區簡介（頭份・竹南・銅鑼）、頭份產業園區服務中心 廠商名錄（依產業類別查詢）。產業別為區域概況，個別用途請以分區證明與法規確認。
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 使用面積
- 約 1,650 坪
- 樓高
- 1F 挑高 6 米
- 天車
- 無
- 門前道路
- 約 15 米
- 分區
- 工業區／丁種建築用地
這棟 你的需求
先講清楚：不能辦工廠登記，適合誰
土地是工業區內的丁種建築用地，但委託資料勾選這棟「不可」辦工廠登記、消防「無」，原因表上沒有寫。租廠最怕的就是簽了約才發現業別落不了地，所以這件我直接寫在最前面：
- 要生產、要工廠登記的：這件先不要列入，我可以幫你找竹南、頭份可登記的物件。
- 只做倉儲、原料或成品堆置的：可以看，但消防設備的現況、補設由誰負責、保險怎麼保，簽約前都要問清楚並寫進租約。
- 不確定自己要不要登記的：先把用途與設備告訴我，我幫你判斷再決定要不要看。
空間與動線：大面積加空地，櫃車進得來
一樓廠房約 700 坪、1F 挑高 6 米，連同廠外空地約 1,450 坪；另有二樓約 100 坪可做辦公、地下層約 100 坪。面寬約 40 米、縱深約 60 米，門前 15 米路，委託資料寫 40 呎貨櫃進出便利，汽機車位也多。沒有貨梯、天車與碼頭，貨物以一樓平面進出為主；要上卸貨平台或吊掛的，要另外評估。
結構是鋼筋混凝土造加鋼骨造，屋齡 30 年以上。屋頂、排水與地坪的現況，帶看時要一起看，漏水與地坪裂縫的修繕責任寫進租約。
區域與交通
位置在苗栗縣竹南鎮的竹南工業區，往北接國道 3 號香山交流道與新竹，往西可上台 61 線西濱快速道路，南下頭份、苗栗市區也方便。竹南一帶有科學園區與既有工業聚落，物流與協力廠商多。竹南的工業地怎麼分、廠房怎麼挑，我整理在竹南工業地、廠房怎麼挑；苗栗各區總覽看苗栗廠房出租、工業地怎麼挑。
案場實景
照片為現場實拍，現場堆放物品不在出租範圍；精確位置於實際洽談時提供。
想看這一件，或找條件相近的
把預計用途、要放的貨與車型、需不需要工廠登記告訴我，我先幫你確認消防與使用條件，再約現場。
出價前，大家會問
Q01這件可以辦工廠登記嗎？
依委託資料，這件勾選「不可」辦工廠登記。土地謄本雖然是工業區、丁種建築用地，但建物本身能不能登記，還要看使用執照用途、增建與消防等條件，委託資料沒有寫不可的原因。你的用途一定要工廠登記的，這件先不要列入；只做倉儲、堆置的，簽約前我會先幫你把原因問清楚。
Q02月租 65 萬是不是行情？
不是。65 萬是委託方開價月租，另計相關稅費，非成交租金、也非市場行情。本頁不引用行情數字；想自己查實際成交，可以看工業地行情怎麼查那一篇。
Q03使用約 1,650 坪都是室內嗎？
不是。依委託資料，一樓約 1,450 坪是廠房加空地，其中一樓廠房約 700 坪；另有二樓約 100 坪、地下層約 100 坪。室內能用的面積比總數少很多，要放多少貨、空地能不能堆置，帶看時一起量。
Q04消防勾「無」會影響什麼？
會影響你能不能合法使用、保險好不好保。委託資料勾選消防「無」，承租前要確認現場消防安全設備的實際狀況、要補設的話由誰出錢、誰負責申報，這幾點要寫進租約，不要口頭說好就簽。
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經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問
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