這是一件大園工業區內的丁種建築用地廠房出租，使用面積約 360 坪、共 3 層全棟出租，月租 30 萬（另計相關稅費）、押金 2 個月，目前是空屋。核心賣點是廠內已有 3 台 2.8 噸天車、貨梯 500 公斤，並附宿舍——設備齊全、即租即用，適合需要吊掛又不想自己花錢架天車的業別。電力為 380V／50kw，屬中小型設備規模。
— 澤的工商筆記整理
物件規格
- 使用分區 / 地類別｜工業區 / 丁種建築用地（可合法設廠）
- 所在園區｜大園工業區內
- 使用面積｜約 360 坪
- 出租範圍｜共 3 層，出租 1 至 3 樓（可分租）
- 結構｜鋼骨造＋鋼筋混凝土造
- 屋齡｜約 24 年
- 吊掛設備｜天車 2.8 噸 ×3 台
- 垂直運輸｜貨梯 500 公斤
- 附屬空間｜附宿舍
- 電力｜380V／50kw
- 消防｜有
- 廠房面寬｜約 14 米
- 門前道路｜15 米
- 目前使用狀況｜空屋，設備齊全即租即用
- 月租｜30 萬（委託方開價月租，另計相關稅費）
- 押金｜2 個月
精確登記面積、地號與完整位置於實際洽談時提供。坪數以每 20 坪為單位四捨五入呈現（未滿 100 坪者以 10 坪為單位），面寬與縱深為概估值。
3 台天車的意思是：你省下一筆錢和三個月
需要吊掛的業別（機械加工、模具、鋼構、金屬成型）在找廠房時，天車幾乎是「有就有，沒有就很麻煩」的條件。
沒有天車而要自己架，實務上會遇到：
- 結構｜要請技師確認梁柱能承受吊掛的動載重，不足就要補強。
- 費用｜天車本體加軌道加安裝，還要加上結構補強的費用。
- 時間｜設計、施工、檢驗，通常要算月不是算週。而這段時間你已經在付租金。
- 租約風險｜租來的廠房自己加裝設備，退租時要不要拆、拆的費用誰付，沒寫清楚就是爭議。
這件廠內已經有 3 台 2.8 噸天車，上面那四件事全部不用處理。而且是 3 台不是 1 台，代表可以在不同工位同時吊掛，不用排隊等車。2.8 噸的吊重對一般機械加工、模具搬運與鋼材上下料都夠用。
⚠️ 現有天車的檢驗合格證與定期檢查紀錄要在簽約前確認。起重設備依法要定期檢查，如果現有設備的檢查已過期，誰負責回復合格狀態要寫進租約。
附宿舍：對用移工或需要輪班的公司很實際
這件另一個少見的條件是附宿舍。
對需要輪班或有外籍勞工的製造業，宿舍不是加分項而是必要項——另外找、另外租、另外管理都是成本，而且工業區周邊的住宿選擇常常很少。廠內有宿舍等於解決了通勤與夜班的問題。
要確認的是宿舍的合法性：建物的使用執照用途、以及依規定必須具備的消防與逃生設備。移工宿舍另有勞動部的居住環境規範（面積、通風、衛浴數量等），如果你要用它安置外籍員工，這一項要在簽約前查清楚。
電力 50kw：這是這件的天花板
誠實講清楚這件的限制：電力是 380V／50kw。
50kw 對於「幾台工具機＋照明＋空壓機」的規模是夠的，但如果你有加熱、電鍍、大型馬達，或未來要加整條產線，這個容量會很快見頂。增設要送台電審查，而租來的物件要增設契約容量還需要出租方同意。
所以這件適合的是：需要吊掛、需要宿舍、設備規模在中小型、想立刻進駐不想等施工的承租方。
如果你的電力需求大，同批的平鎮那件契約用電上限可到 1300 馬，但它沒有天車。兩件的取捨很清楚：要吊掛選這件、要大電力選平鎮那件。
常見問題
Q. 天車的檢驗還有效嗎？我要不要負責維護？
起重設備依法要定期檢查並保持合格。簽約前一定要看現有天車的檢驗合格證與最近一次的定期檢查紀錄。維護責任歸屬（承租方或出租方）要寫進租約，包含檢驗過期時誰負責回復合格。這一項我可以幫你在議約時談。
Q. 2.8 噸的吊重夠不夠？
看你要吊什麼。一般機械加工的工件、模具、鋼材上下料，2.8 噸多數夠用；大型沖床模具或重型鑄件可能不足。建議把你最重的常規吊掛品重量列出來，再對照天車的額定荷重與吊掛跨距。有 3 台的好處是可以雙車同吊，但那要天車本身支援連動，這也要現場確認。
Q. 宿舍可以住外籍員工嗎？
要看建物使用執照的用途與居住環境是否符合勞動部對外籍勞工宿舍的規範（居住面積、通風採光、衛浴數量、消防與逃生設備等）。這件有附宿舍，但合法性與規範符合度必須逐項確認，不能因為「有房間」就假設可以用。我可以幫你先查使用執照的登載用途。
Q. 50kw 不夠用的話能增設嗎？
可以申請，但有兩層關卡：一是台電要審查該址饋線餘裕並核定費用與工期，二是租賃物增設契約容量需要出租方同意配合。如果電力是你的關鍵條件，建議在簽約前就把「增設的可行性與費用分攤」談定，或直接考慮電力上限較高的物件。
想進一步了解這件大園天車廠房
要吊掛就看這件——3 台天車省下的錢和時間，比租金差距大得多。
🔍 先自己查一下｜想確認這一帶的實際成交行情，用實價登錄速查工具自己抓（本頁數字是開價，不是行情）。
🏭 想看現場或問細節｜我可以先幫你調天車的檢驗紀錄、宿舍的使用執照登載用途，以及電力增設的可行性，這三件決定你能不能直接進駐。
或直接電話 0908-660-212（張元澤）
案場實景
照片為現場實拍，已移除可辨識案件位置與車輛資訊；精確位置於實際洽談時提供。
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委託：昱達工商地產股份有限公司
不動產經紀人：鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦：張元澤（澤哥）｜澤的工商筆記・桃園工商不動產顧問
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張元澤（澤哥／James），工商不動產顧問。現任有巢氏房屋經國特區加盟店（昱達工商地產）經理，專營桃園楊梅、龍潭、平鎮、新屋、觀音、大園、龜山、八德的工商不動產——工業地、廠房、農地的買賣、租賃與稅務規劃。2026 年起專注工商不動產，重視合法盡職調查與風險成本分析，買地租廠不踩雷，買的安心、用的放心。個人品牌：澤的工商筆記。
