- 招租中
- 出租
- 甲種工業區
- 月租開價
- 24.2萬起 委託方開價，非成交租金、非行情
- 使用
- 約 380坪
- 使用
- 約 330坪
- 3F 挑高
- 8.5米
- 屋齡
- 全新完工
看這棟，先抓重點
先講結論
頭份工業區這棟全新鋼骨廠房分層出租：2F 使用約 380 坪、挑高 5.8 米，委託方開價月租 27.9 萬；3F 使用約 330 坪、挑高 8.5 米，月租 24.2 萬。甲種工業區、委託資料勾可辦工廠登記，但建物登記用途目前為倉庫、使照轉換中，以轉換後使照為準；貨梯 3000 公斤、臨 20 米路。非成交租金、非行情。
- 全新鋼骨廠房、可分層租2F、3F 各自出租，也可以一起租，坪數從三百多坪到七百坪級都能配。
- 兩層挑高不同3F 挑高 8.5 米適合高架倉儲，2F 挑高 5.8 米適合組裝與輕型設備；貨梯 3000 公斤、地板載重每平方公尺 2000 公斤（依委託資料）。
- 使照轉換中，先確認用途建物登記用途目前是倉庫（倉儲廠），委託資料勾可辦工廠登記；要登記的業別，以轉換後的使用執照與主管機關認定為準。
這一件適合要在頭份工業區找三百到七百坪、想進全新廠房的製造或倉儲業。看之前，先把你的設備高度、重量、每天進出車次告訴我，我幫你判斷該租 2F、3F 還是兩層一起。
物件規格
| 座落 | 苗栗縣頭份市・頭份工業區・近國道 1 號頭份交流道 |
|---|---|
| 出租範圍 | 2F、3F 分層出租，可一起租（委託資料寫 1 到 3 樓可一起租用，1 樓條件另洽） |
| 使用面積 | 2F 約 380 坪・3F 約 330 坪（含共用停車空間、樓梯間、機械室持分） |
| 使用分區 | 甲種工業區（都市土地；依委託資料，以土地使用分區證明為準） |
| 工廠登記 | 可（委託資料勾選；業別以主管機關認定為準） |
| 使用執照 | 有，委託資料註記使照轉換中；建物登記主要用途為倉庫（倉儲廠） |
| 樓層・高度 | 2F 挑高 5.8 米・3F 挑高 8.5 米 |
| 結構・屋齡 | 鋼骨造・5 年內（全新完工） |
| 貨梯・天車・碼頭 | 貨梯 3000 公斤・無天車・無碼頭 |
| 載重 | 地板載重每平方公尺 2000 公斤（依委託資料） |
| 電力 | 有（容量未載明，進駐前向台電查該址供電條件） |
| 消防 | 有 |
| 面寬・縱深 | 廠房面寬約 24 米、縱深約 50 米（概估） |
| 門前道路 | 門前道路 20 米（活巷） |
| 停車 | 汽車位 2,500 元／月、機車位 450 元／月（另租） |
| 現況 | 空屋 |
| 月租・押金 | 2F 27.9 萬 / 月・3F 24.2 萬 / 月，押金 2 個月，租金含管理費（委託方開價月租，另計相關稅費；非成交租金、非市場行情） |
坪數為概略值、屋齡以年數區間呈現，精確面積於洽談時提供，實際以權狀、使用執照與地政登記為準。地號與完整位置於實際洽談時提供，面寬與縱深為概估值。
產業聚落：周邊做什麼、這棟適合誰
頭份工業區全新鋼骨分層廠：倉儲與組裝可看，使照轉換進度先確認
所屬聚落 頭份產業園區（頭份工業區） 區內（依委託資料）
- 規模頭份產業園區約 94.6 公頃，62 年完工
- 園區定位原石化專業區，75 年底開放為綜合性
- 電力園區用電約 145MW；本案容量未載明，台電另查
- 交通東南臨國道 1 號，頭份交流道下約 2.4 公里
周邊行業
- 化學材料頭份產業園區石化起家，名錄頭份端最多
- 金屬製品鈑金、車銑加工外包，竹南頭份找得到
- 機械設備零件加工、設備維修同生活圈找得到人
- 光電・LED竹南科學園區主力，設備維修與耗材有需求
- 先進封測大型封測基地併入園區，帶動設備與物流
- 陶瓷玻璃竹南產業園區傳統主力，窯業加工有對口
✓適合進駐
- 高架倉儲3F 挑高 8.5 米、使用約 330 坪，多層貨架放得下
- 組裝與檢測2F 使用約 380 坪、挑高 5.8 米，放輕型設備與產線
- 電子料件中轉倉近國道 1 號頭份交流道、臨 20 米路，往竹南新竹出貨
- 生產倉儲分層2F、3F 一起租，生產與倉儲分層放、合計七百坪級
✕不建議
- 需馬上登記的廠建物登記用途為倉庫，使照轉換中，以轉換後為準
- 重型吊掛作業無天車、無碼頭，設備進場靠 3000 公斤貨梯
- 大量貨櫃進出無碼頭、貨梯多戶共用，尖峰排隊方式要先問
來源：經濟部產業園區管理局 頭份產業園區服務中心 園區簡介（頭份・竹南・銅鑼）、頭份產業園區服務中心 廠商名錄（依產業類別查詢）、都市計畫法臺灣省施行細則（甲乙種工業區容許與排除）。產業別為區域概況，個別用途請以分區證明與法規確認。
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 使用面積
- 約 380 坪
- 樓高
- 3F 挑高 8.5 米
- 天車
- 無
- 門前道路
- 約 20 米
- 分區
- 甲種工業區
這棟 你的需求
2F 和 3F 怎麼選
- 2F使用約 380 坪｜挑高 5.8 米｜委託方開價月租 27.9 萬
- 3F使用約 330 坪｜挑高 8.5 米｜委託方開價月租 24.2 萬
- 要做高架倉儲、設備比較高的：看 3F，8.5 米挑高可以多放好幾層貨架。
- 一般組裝、檢測、輕型設備的：看 2F，面積稍大、樓層低一層，貨梯來回較快。
- 兩層一起租：生產與倉儲分層放，合計七百坪級；長租約委託方優先考慮。
樓上廠房的關鍵是貨梯：這棟貨梯載重 3000 公斤，機台與棧板的尺寸、重量要先對過貨梯門寬與載重，太重太大的設備要評估吊裝進場。
承租前要先問清楚的事
- 使照轉換：轉換後的用途是什麼、什麼時候完成，關係到你能不能辦工廠登記。
- 電力：委託資料沒寫容量，用電大的設備先查該址供電條件與增設費用。
- 共用設施：貨梯、卸貨區與停車位是多戶共用，尖峰時段的排隊與分攤方式要先問。
區域與交通
位置在苗栗縣頭份市的頭份工業區，近國道 1 號頭份交流道，往北接竹南、新竹，往南到苗栗市區都方便。工業區內產業多元、上下游協力廠商多，門前 20 米路，大車進出不用在小路裡繞。頭份的工業地怎麼分、廠房怎麼挑，我整理在頭份工業地怎麼挑；苗栗各區總覽看苗栗廠房出租、工業地怎麼挑。
案場實景
照片為現場實拍（完工整理期間拍攝）；精確位置於實際洽談時提供。
想看這一件，或找條件相近的
把預計用途、設備高度與重量、需要的坪數告訴我，我先幫你確認使照轉換進度與登記條件，再約現場。
出價前，大家會問
Q01這棟可以辦工廠登記嗎？
委託資料勾選「可」，土地是甲種工業區。但要注意，建物登記的主要用途目前是「倉庫（倉儲廠）」，委託資料也註記使用執照轉換中。你的業別能不能登記，要看轉換完成後使用執照登載的用途，並由主管機關認定；簽約前我會先幫你確認轉換進度。
Q02月租是不是行情？
不是。2F 27.9 萬、3F 24.2 萬都是委託方開價月租，另計相關稅費，非成交租金、也非市場行情。本頁不引用行情數字；想自己查實際成交，可以看工業地行情怎麼查那一篇。
Q032F 和 3F 可以一起租嗎？
可以。委託資料寫 1 到 3 樓可一起租用，長租約優先考慮。只租其中一層也可以，兩層差在挑高：3F 挑高 8.5 米、適合高架倉儲或較高的設備，2F 挑高 5.8 米、適合一般組裝與輕型設備。1 樓條件要另外問。
Q04坪數裡包含公共空間嗎？
包含。這棟有共用的停車空間、樓梯間與機械室，各層的坪數含這些共有部分的持分，室內實際可以擺設備的面積會比較少。精確面積以權狀與現場丈量為準，帶看時我會把平面圖帶去一起對。
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經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問
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