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楊梅幼獅工業區 SRC 挑高廠房案例分享｜2F 吊裝、近國道 1 號幼獅交流道
桃園市楊梅區
案例分享這個案件已結束，本頁保留作為同類型物件的參考，不再提供開價與坪數。用你的條件找相近物件
- 狀態
- 案例分享 案件已結束，保留作為同類型物件參考
- 一樓高度
- 5.8米
看這棟，先抓重點
先講結論
楊梅幼獅工業區 SRC 挑高廠房：三層加地下室，1F 樑下 5.8 米、2F 可吊裝，鄰國道 1 號幼獅交流道；本案已結束，本頁保留作為同類型物件的參考，不列開價與坪數。
- 它是「空間型」不是「土地型」登記樓地板明顯大於土地，是往上疊、往下挖出來的。
- 一樓樑下 5.8 米、二樓可吊裝，另有地下室，垂直分工現成。
- 電力契約容量目前降載中（約 50 瓩），吃電產業要先算提升成本。
幼獅一帶「地不用大、樓地板要夠」的廠房不好找；這一間是往上疊、往下挖出來的。
物件規格
| 座落 | 桃園市楊梅區・幼獅工業區一帶，鄰國道 1 號幼獅交流道 |
|---|---|
| 使用分區・使用地類別 | 工業區／丁種建築用地（依委託方提供資料登載，實際請以土地使用分區證明為準） |
| 電力 | 契約容量目前降載至約 50 瓩，可申請提升（實際以台電核定為準） |
| 結構・屋齡 | 鋼骨鋼筋混凝土造（SRC）／20 到 30 年 |
| 門前道路 | 約 8 米（活巷） |
| 使用執照 | 有 |
|---|---|
| 貨梯・天車 | 貨梯 2.5 噸一部／無天車 |
| 消防 | 有 |
貨往哪走：主要節點車程
車程為開放路網估算、以 Google 平日下午實測校正，取 5 分鐘級距；尖峰會更久。方位為概略方向。（2026-10-21 查）
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 樓高
- 一樓 5.8 米
- 天車
- 無
- 門前道路
- 約 8 米
- 分區
- 工業區／丁種建築用地
這棟 你的需求
這一間適合誰用
你買的是蓋好的樓地板，不是還能大興土木的腹地。
- 要多層生產、不想付大面積土地成本的中型製造業——一樓放高機台，二樓吊裝，地下室是現成原料與成品倉。
- 從租廠轉自有、設備已定型的公司——現況空置，不必等搬遷。
- 辦公＋生產要同一棟的企業——三層樓剛好垂直切開辦公、研發、生產。
- 層間搬運量大的產業——現成 2.5 噸貨梯。
- 大用電產業（大型沖床、熱處理、電鍍）——電力現況只有約 50 瓩，提升成本見下方第③點。
- 需要天車吊掛的產業——沒有天車，加裝要另評估結構與費用。
- 要單層大跨距長產線的產業——樓地板分散多層，拉不開。
- 想買地重建的買家——空間型的案，能再蓋的餘裕有限。
幼獅這一帶，環境是什麼樣子
幼獅工業區是桃園南端最成熟的工業聚落之一，以金屬加工、機械、電子零組件為主；買在園區裡，買到的不只是一棟廠：
- 動線——鄰國道 1 號幼獅交流道，往北接林口、新北，往南可轉台 66 快速道路連龍潭、平鎮。
- 供應鏈與物流就在旁邊——表面處理、機加工外包與貨運都在園區裡。
- 招工比外圍容易——做慣工廠的熟手作業員多。
一期成熟機能齊、規格舊；擴大二期新、路寬好、價格帶不同。兩區取捨與容積、路寬的坑，我另外寫過：
買這一間之前，我會請你先確認三件事
案場實景
看同類物件，大家會問
Q01幼獅這一帶的工業用地，我的產業能不能設？
要看兩層：第一層是土地的分區與使用地類別（乙種工業區還是丁種建築用地），第二層是你的製程落在允許使用組別的哪一格，以及汙水、空污能不能納管。
不能只憑「這裡是工業區」就認定可以設。實務上先調土地使用分區證明對照法規，必要時向主管機關函詢。乙種與丁種的差別，我整理在 丁種工業用地 vs 乙種工業用地差在哪，丁建的建蔽容積規則寫在 楊梅丁種建築用地完整指南。
Q02這種規模的廠房，貸款成數大概怎麼抓？
工業廠房不像住宅有固定成數。銀行會分開看土地與建物、看你是自用還是投資、看建物有沒有保存登記、看廠登與現況是否一致，落差可以到兩成以上。
而且成數乘的是銀行鑑價、不是成交價。自備款怎麼算、建融怎麼搭，我整理在 工業地貸款成數怎麼算？廠房、素地、特登三種身分，實際仍以銀行逐案核定為準。
Q03現況空置的廠房，是不是代表可以馬上進駐開工？
「馬上進場」和「馬上開工」是兩件事。空置代表你不必等原使用人搬遷，過戶後就能進場丈量、施工。
但要正式開工，還要看工廠登記能不能承接或變更、電力容量夠不夠、消防與環保項目要不要補件。建議把廠登與電力兩件事一起送、並行處理。
相關連結
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