- 洽詢中
- 出售
- 都市計畫 農業區
- 開價
- 1,000萬 賣方開價，非成交價、非行情
- 土地
- 520～580坪
看這棟，先抓重點
先講結論
這是苗栗後龍市區旁的都市計畫農業區農地，土地六百坪級，面寬約 14 米、縱深約 100 米，臨約 4 米道路，現況有水有電。賣方開價 1,000 萬，非成交價、非市場行情；農業區不能蓋工廠，適合農業使用或有資格者申請農舍。
- 後龍市區旁後龍市區旁的都市計畫農業區，六百坪級，臨約 4 米道路，委託資料記載現況有水有電。
- 地形窄長面寬約 14 米、縱深約 100 米，適合長條狀的農作或農業設施配置，蓋農舍要先算退縮後能放在哪。
- 不能蓋廠農業區不能做工廠或一般倉儲；農舍要有農民資格，現場鐵皮小屋是否合法要先確認。
適合想在後龍市區旁有一塊自己農地的人：自耕、種植、符合資格想申請農舍，或家族要留一塊地長期持有。如果你找的是設廠或倉儲用地，這一件不適合，直接告訴我需求，我改幫你找工業地。
物件規格
| 座落 | 苗栗縣後龍鎮・市區旁 |
|---|---|
| 土地面積 | 520～580 坪（兩筆地號） |
| 使用分區 | 都市計畫 農業區（依委託資料，以土地使用分區證明為準） |
| 面寬・縱深 | 面寬約 14 米、縱深約 100 米 |
| 門前道路 | 門前道路約 4 米 |
| 水電 | 現況有水有電（依委託資料） |
| 地上物 | 鐵皮小屋與棚架，是否合法、是否移交待確認 |
| 現況 | 部分種植水稻 |
| 開價 | 1,000 萬（賣方開價，非成交價、非市場行情） |
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 土地
- 520～580 坪
- 門前道路
- 約 4 米
- 分區
- 都市計畫 農業區
這棟 你的需求
都市計畫農業區能做什麼
都市計畫農業區是都市土地裡留給農業使用的地，規則跟非都市的農牧用地不同，以苗栗縣的都市計畫書與土地使用管制規定為準。
- 可以：農作、經許可的農業設施；符合農民資格與面積等條件者申請農舍。
- 不行：工廠、一般倉儲、未經許可的營業使用。
- 要先問：農舍的資格、建蔽、退縮與高度限制，以及這塊窄長地形能不能排得下。
區域與交通
位在後龍市區旁，生活採買與鎮上行政都在附近。後龍鎮境內有台 61 線西濱快速道路經過，往竹南、苗栗市都方便。委託資料提到周邊有道路規劃，路線與時程以公路主管機關公告為準，不建議把它當成買進理由。
後龍鎮人口 33,331 人（苗栗縣戶政，115 年 10 月），高鐵苗栗站在鎮內，國 3 有後龍、大山兩個交流道，北邊就是竹南科學園區所在的竹南鎮。但這些講的是區位，不是這塊地的用途：都市計畫農業區不會因為離高鐵或園區近就能蓋廠；縣府在後龍的產業園區規劃，範圍與進度也以公告為準。
要先算的成本
- 地上物：鐵皮小屋與棚架的合法性、拆除或保留的責任歸屬。
- 稅：農地移轉若要適用不課徵土地增值稅，需要農業使用證明，買賣前先問清楚。
- 貸款：農地貸款成數通常比建地低，自備款要多抓。
案場實景
出價前，大家會問
Q01這塊農地可以蓋工廠或倉庫嗎？
不行。都市計畫農業區以農業使用為主，不能蓋工廠，也不能拿來做一般倉儲。可以做的是農作、合法的農業設施，或符合農民資格與面積等條件的人申請農舍，實際以苗栗縣政府審查為準。要找能設廠的地，請直接告訴我需求，我改幫你找工業地。
Q02現場的鐵皮小屋會一起交嗎？
現場有鐵皮小屋與棚架，是否為合法地上物、交屋時要保留還是拆除，要跟賣方確認並寫進契約。農業區的地上物若未經許可，買方承接後可能被要求改善。
Q031,000 萬是不是這一帶的行情？
不是。1,000 萬是賣方開價，不是成交價。後龍都市計畫農業區的土地行情，請以內政部實價登錄同區、同分區、相近面積的土地成交為準，查法可以看《工業地行情怎麼查》，農地的查法相同。
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經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問
