竹南科學園區旁甲種工業區工業地出售｜千坪級、面寬約 40 米，開價 1.4572 億

甲種工業區是都市計畫劃給工業使用的分區，跟非都市丁種建築用地、農地工廠不同，不用煩惱特定工廠登記到期的問題。不過甲工也不是什麼都能進：業別、污染等級、危險物品儲存，要以土地使用分區證明與都市計畫書為準，有些縣市還會在細部計畫另外限制。

量體要用可建基地去算，不是用總面積。可建基地九百坪級，建蔽 70% 代表一樓最多蓋到基地的七成，容積 210% 代表總樓地板可以到基地面積的 2.1 倍——想蓋兩到三層的廠辦合一，空間是夠的，實際能蓋多少還要扣掉退縮與法定空地，請建築師先跑一次量體。

位置在竹南科學園區周邊，國 1 頭份交流道與國 3 竹南交流道兩條國道都可以選，貨往新竹、桃園或往台中都不必繞市區太久，實際車程看屋時用尖峰時段跑一次最準。竹南、頭份市區生活圈就在旁邊，招基層與技術人員比偏遠工業區容易一些。

竹南是科技與傳統製造並存的一區：竹南科學園區以光電、生技醫材為主，台積竹南先進封測基地也併入園區；鎮北端的竹南產業園區則以陶瓷、玻璃、金屬這類傳統小型工業為主。你的產線跟哪一邊的供應鏈對得上，比離園區多近更重要；竹南各種工業用地怎麼分、哪一種買得到，我整理在竹南設廠與工業地怎麼挑。