這是一件平鎮的丁種建築用地廠房出租，使用面積約 600 坪、共 3 層全棟出租，月租 30 萬（另計相關稅費）、押金 2 個月，目前是空屋。最大的賣點是電力——契約用電目前 50 馬，最大可申請至 1300 馬，這個上限在同級租案裡少見。廠區有大腹地、24 小時警衛，但沒有天車，門前道路 6 到 8 米。
— 澤的工商筆記整理
物件規格
- 使用分區 / 地類別｜一般農業區 / 丁種建築用地（非都市土地，可合法設廠）
- 土地面積｜約 700 坪
- 登記建物｜約 300 坪
- 使用面積｜約 600 坪（登記約 300 坪，差額為未登記部分；租賃以使用面積計價，但登記面積才是產權與貸款的認定基礎）
- 出租範圍｜共 3 層，出租 1 至 3 樓（可分租）
- 結構｜鋼筋混凝土造
- 屋齡｜約 29 年
- 電力｜三相 380V，契約用電目前 50 馬、最大可申請至 1300 馬
- 垂直運輸｜有貨梯（無天車）
- 消防｜有
- 管理｜24 小時警衛保全；管理費 40 元／坪、垃圾子母車 1,500 元／月
- 廠房面寬｜約 14 米
- 門前道路｜6～8 米（廠區有大腹地，大車出入便利）
- 目前使用狀況｜空屋
- 月租｜30 萬（委託方開價月租，另計相關稅費）
- 押金｜2 個月
精確登記面積、地號與完整位置於實際洽談時提供。坪數以每 20 坪為單位四捨五入呈現（未滿 100 坪者以 10 坪為單位），面寬與縱深為概估值。
電力上限 1300 馬：這件真正的差異點
租廠房最容易踩到的坑不是坪數，是電力。很多人簽完約才發現契約容量不夠，要申請增設又發現饋線滿載、或是增設費用高到吃掉整年的租金差。
這件的記錄是：契約用電目前 50 馬，最大可申請至 1300 馬。
這兩個數字要分開看：
- 目前 50 馬｜這是現在的契約容量。如果你的設備需求在這個範圍內，進駐就能直接用，不必等台電。
- 上限 1300 馬｜這是這棟的供電條件所能支援的天花板。意思是你未來擴產、加機器，有相當大的成長空間不必搬廠。
對比一下：同批另一件大園的天車廠房，電力是 380V／50kw，適合中小型設備；這件的上限高出一個量級，適合有加熱、電鍍、大型馬達或未來要加產線的業別。
⚠️ 但「可申請」不等於「已經有」。實際增設要送台電審查，費用與工期由台電核定，也要看當下饋線的餘裕。簽約前建議直接向台電區處查詢該址的供電條件，這件我可以陪你跑。
空屋、可分租、有警衛：三個租廠房的實務優勢
- 空屋｜談定就能進場，不必等前一個承租方搬遷。租廠房的時程壓力通常比買廠房大——舊租約在倒數，新廠要裝機、要試車，能立刻進場等於少付一個月的雙重租金。
- 可分租｜共 3 層、使用約 600 坪，可以只租需要的樓層。對「現在用不到 600 坪但兩年後可能要」的公司，先租一層、之後往上加，比一次租滿再閒置划算。
- 24 小時警衛｜工業區的廠房失竊（尤其是銅料與工具機零件）不是罕見的事。有駐衛警的廠區，保險費率與夜間管理成本都會不一樣。
另外要把管理費算進總成本：管理費 40 元／坪，以使用 600 坪計約 2.4 萬／月，加上垃圾子母車 1,500 元／月。也就是實際月支出比 30 萬的租金要再多約 2.5 萬，這個要先算進預算。
兩個限制：沒有天車、門前 6 到 8 米
沒有天車。如果你的製程需要吊掛（模具、鋼材、大型半成品），這件要自己加裝。自行架設天車涉及結構補強與吊掛荷重的計算，而且是租賃物的變更，一定要在租約裡寫清楚：誰出錢、退租時要不要復原。這種條件建議在簽約前就談進租約，不要口頭約定。
門前道路 6 到 8 米。記錄同時寫了「臨路寬敞、廠區有大腹地、大車出入便利」，這兩件不衝突——關鍵在廠區內部的腹地夠深，大車可以進到廠內再迴轉，不必在馬路上調車。但實際櫃車能不能順進，還是要現場跑一次。
總結：這件適合要大電力、要立刻進駐、坪數需求彈性、而且不需要天車的承租方。需要吊掛的請直接看同批大園那件。
常見問題
Q. 「最大可申請至 1300 馬」是保證我一定申請得到嗎？
不是保證，是這棟供電條件所支援的上限。實際增設要向台電提出申請，由台電審查饋線餘裕、核定費用與工期。建議在簽約前直接向台電區處查該址的供電條件，並把「若增設不成功的處理方式」寫進租約。這一步我可以陪你跑。
Q. 我只想租一層，可以嗎？
記錄上是可分租。實務上要確認三件：水電能不能獨立計量、共用通路與消防區劃怎麼劃、以及分租後的管理費怎麼分攤。這三件談清楚再簽，不然日後容易跟其他承租方起爭議。
Q. 我需要天車，可以自己裝嗎？
技術上多數 RC 廠房可以，但要先請結構技師確認梁柱能承受吊掛荷重，必要時做補強。更重要的是租約條款：施工許可、費用歸屬、以及退租時要不要拆除復原。這些沒寫進租約，退租時很容易吵。如果你的吊掛需求是必要條件，我建議直接看已經有天車的物件。
Q. 一般農業區的地可以合法租來設廠嗎？
看使用地類別。這件是「丁種建築用地」，屬於非都市土地裡可以合法設廠的類別，跟不能設廠的「農牧用地」完全不同。但要補一個關鍵條件：依《非都市土地使用管制規則》附表一，位在一般農業區、特定農業區、鄉村區及森林區的丁建，除既有工廠及相關生產設施外，限於經縣市政府認定之「低污染事業」使用。本件現況是既有廠房，若你是承接既有工廠的使用型態，適用上比新建寬；但要改變業別、或要重新辦工廠登記，你的行業就得先過低污染事業認定。另外還要確認建物使用執照的登載用途與你的用途相符。這幾件我可以在你決定之前先查清楚——因為它們決定的是「你這個行業能不能在這裡合法營運」，比租金高低更前面。
想進一步了解這件平鎮廠房
這件的價值在電力上限與可立即進駐——如果你在找能長期擴產的租廠，值得看。
🔍 先自己查一下｜想確認這一帶的實際成交行情，用實價登錄速查工具自己抓（本頁數字是開價，不是行情）。
🏭 想看現場或問細節｜我可以先幫你向台電確認該址的實際供電條件與增設費用概估，以及可分租的樓層與管理費分攤方式。
或直接電話 0908-660-212（張元澤）
案場實景
照片為現場實拍，已移除可辨識案件位置與車輛資訊；精確位置於實際洽談時提供。
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委託：昱達工商地產股份有限公司
不動產經紀人：鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦：張元澤（澤哥）｜澤的工商筆記・桃園工商不動產顧問
本頁租金為委託方開價，另計相關稅費，非成交租金、非市場行情；行情請以內政部實價登錄實際成交資料為準。精確地號與完整位置於實際洽談時提供。
張元澤（澤哥／James），工商不動產顧問。現任有巢氏房屋經國特區加盟店（昱達工商地產）經理，專營桃園楊梅、龍潭、平鎮、新屋、觀音、大園、龜山、八德的工商不動產——工業地、廠房、農地的買賣、租賃與稅務規劃。2026 年起專注工商不動產，重視合法盡職調查與風險成本分析，買地租廠不踩雷，買的安心、用的放心。個人品牌：澤的工商筆記。
