- 招租中
- 出租
- 甲種工業區
- 月租開價
- 470萬 委託方開價，非成交租金、非行情
- 使用
- 約 5,200坪
- 一樓挑高
- 7.6米
- 屋齡
- 全新落成
看這棟，先抓重點
先講結論
頭份這棟全新 RC 科技廠房整棟出租，地下 3 層到地上 8 樓、使用約 5,200 坪，1F 挑高 7.6 米、電力 1000KVA、貨梯 3 噸兩部，甲種工業區、可辦工廠登記，近頭份交流道。委託方開價月租 470 萬、押金 2 個月，非成交租金、非行情。
- 五千坪級全新整棟、可辦工廠登記甲種工業區、使用執照有、消防有，適合要一次把總部、研發與生產放進同一棟的企業。
- 電與垂直運輸已配好電力 1000KVA、貨梯 3 噸兩部加客梯一部，1F 挑高 7.6 米、載重每平方公尺 2000 公斤放重設備，2、3F 載重 800 公斤適合輕型產線與辦公。
- 門前 6 米路要實地看廠區有腹地可停車卸貨，但門前道路偏窄，大車動線一定要現場跑過。
這一件適合要在頭份找整棟自用、有企業形象需求的科技或精密製造業。看之前，先把各部門要用的坪數、重設備放哪一層、用電需求告訴我，我先幫你排樓層配置，再約現場。
物件規格
| 座落 | 苗栗縣頭份市・近國道 1 號頭份交流道 |
|---|---|
| 使用面積 | 約 5,200 坪（地下 3 層到地上 8 樓整棟） |
| 使用分區 | 甲種工業區（都市土地；依委託資料，以土地使用分區證明為準） |
| 工廠登記 | 可（委託資料勾選；業別以主管機關認定為準） |
| 使用執照 | 有 |
| 樓層・高度 | 地上 8 層、地下 3 層；1F 約 390 坪、挑高 7.6 米；2F、3F 各約 360 坪、挑高 4.2 米（其餘樓層以現場與平面圖為準） |
| 載重 | 1F 每平方公尺 2000 公斤・2～3F 每平方公尺 800 公斤（依委託資料） |
| 結構・屋齡 | 鋼筋混凝土造・全新落成（依委託資料） |
| 電力 | 1000KVA |
| 電梯・天車・碼頭 | 貨梯 3 噸兩部、客梯 1 噸一部・無天車・無碼頭 |
| 消防 | 有 |
| 停車 | 地下停車場；廠區備有腹地可停車卸貨（依委託資料） |
| 門前道路 | 門前道路 6 米（活巷） |
| 現況 | 空屋 |
| 月租・押金 | 470 萬 / 月，押金 2 個月（委託方開價月租，另計相關稅費；非成交租金、非市場行情） |
坪數為概略值，精確面積於洽談時提供，實際以權狀、使用執照與地政登記為準。地號與完整位置於實際洽談時提供。
產業聚落：周邊做什麼、這棟適合誰
頭份甲工全新整棟科技廠：總部加產線集中可看，6 米路大車先實測
所屬聚落 頭份產業園區（頭份工業區） 同在頭份（甲種工業區）
- 規模頭份產業園區約 94.6 公頃，62 年完工
- 園區定位原石化專業區，75 年底開放為綜合性
- 交通園區離國 1 頭份交流道約 2.4 公里
- 北接科學園區竹南科學園區約 123 公頃，光電、LED 為主
周邊行業
- 光電・LED竹南科學園區主力，設備維修與耗材有需求
- 先進封測大型封測基地併入園區，帶動設備與物流
- 生技醫材國衛院帶動進駐，研發檢測找得到同業
- 化學材料頭份產業園區石化起家，名錄頭份端最多
- 金屬製品鈑金、車銑加工外包，竹南頭份找得到
- 機械設備零件加工、設備維修同生活圈找得到人
✓適合進駐
- 科技業總部合一整棟約 5,200 坪，總部、研發、生產放同一棟
- 電子組裝產線2F、3F 挑高 4.2 米、載重 800 公斤，排輕型產線
- 重設備前段製程1F 挑高 7.6 米、載重 2000 公斤，重機台放一樓
- 園區供應鏈廠電力 1000KVA、可辦工廠登記，往北接竹南科學園區
✕不建議
- 貨櫃物流中心門前 6 米路、無碼頭，櫃車聯結車要現場實測
- 重型吊掛作業無天車，2F、3F 樓板載重每平方公尺 800 公斤
- 只要幾層的廠委託資料是整棟出租，沒有寫可分租
來源：經濟部產業園區管理局 頭份產業園區服務中心 園區簡介（頭份・竹南・銅鑼）、頭份產業園區服務中心 廠商名錄（依產業類別查詢）、國科會新竹科學園區管理局 竹南園區簡介、都市計畫法臺灣省施行細則（甲乙種工業區容許與排除）。產業別為區域概況，個別用途請以分區證明與法規確認。
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 使用面積
- 約 5,200 坪
- 樓高
- 1F 挑高 7.6 米
- 天車
- 無
- 門前道路
- 約 6 米
- 分區
- 甲種工業區
這棟 你的需求
整棟怎麼配：重設備放一樓，產線與辦公往上
這棟的樓層條件差異很明顯，配置前先照這個分：
- 1F：挑高 7.6 米、載重每平方公尺 2000 公斤，放重型機台、原料與成品暫存、出貨區。
- 2F、3F：挑高 4.2 米、載重 800 公斤，適合組裝、檢測、潔淨度要求不高的輕型產線或研發。
- 上層與地下層：辦公、會議、員工休息與停車；各層面積與高度委託資料沒有逐層列，帶看時拿平面圖一起排。
契約容量 1000KVA，夠不夠用要看你的設備負載；要拉無塵室、大型空壓或高耗電製程的，先算總用電，不夠的話向台電查增設條件與費用。
承租前要先問清楚的事
- 大車動線：門前 6 米路，櫃車、聯結車能不能進、在哪裡迴轉卸貨，現場跑一次。
- 使照用途：全棟各層的使用執照用途是否都符合你的使用方式（生產、辦公、倉儲），先對過。
- 長租條件：五千坪級整棟，租期、免租裝修期、調漲方式與裝修復原責任，都值得在簽約前談清楚。
區域與交通
位置在苗栗縣頭份市的甲種工業區，近國道 1 號頭份交流道，往北接竹南科學園區與新竹，往南到苗栗市區都方便；頭份一帶工業聚落與協力廠商多，招工有既有產業人口。頭份的工業地怎麼分、廠房怎麼挑，我整理在頭份工業地怎麼挑；苗栗各區總覽看苗栗廠房出租、工業地怎麼挑。
案場實景
照片為現場實拍，已裁掉可辨識車輛；精確位置於實際洽談時提供。
想看這一件，或找條件相近的
把預計用途、各部門坪數、用電與車型告訴我，我先幫你排樓層配置與確認登記條件，再約現場。
出價前，大家會問
Q01這棟可以辦工廠登記嗎？
委託資料勾選「可」，土地是甲種工業區，使用執照有、消防有。實際能不能登記你的業別，還是要看你的製程與使用執照登載用途是否相符，由主管機關認定；簽約前我會先幫你把使照用途核一遍。
Q02月租 470 萬是不是行情？
不是。470 萬是委託方開價月租，另計相關稅費，非成交租金、也非市場行情。本頁不引用行情數字；想自己查實際成交，可以看工業地行情怎麼查那一篇。
Q03可以只租其中幾層嗎？
委託資料是地下 3 層到地上 8 樓整棟出租，沒有寫可分租。只需要部分樓層的，我可以幫你問，但不要先假設可以；也可以把需求給我，找條件相近、面積較小的物件。
Q04大貨車進得去嗎？
委託資料寫門前道路 6 米、廠區備有大腹地可停車卸貨。6 米路對櫃車來說偏窄，你的車型能不能進出、在哪裡迴轉，帶看時要實際跑一次再決定。
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經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問
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