- 招租中
- 出租
- ／地類 特定農業區・丁種建築用地
- 月租開價
- 26萬 委託方開價，非成交租金、非行情
- 使用
- 約 360坪
看這棟，先抓重點
先講結論
竹南鎮新建七層廠辦大樓，4F 或 6F 整層出租，每層使用約 360 坪、樓層高 5.3 米、載重 1200 公斤、3 噸貨梯、三相 380V。丁種建築用地，使用執照申請中。委託方開價月租 26 萬（另計稅費，非成交租金、非行情）。
- 新建廠辦大樓、整層開放空間每層使用約 360 坪，辦公區與作業區可以自己規劃。
- 樓上也能放設備樓層高 5.3 米、載重 1200 公斤、3 噸貨梯、三相 380V。
- 要先確認的使用執照申請中，拿到前不能辦工廠登記；地是農業區丁建，行業要過低污染認定。
適合要兼顧企業形象與輕型生產的公司，例如研發打樣、精密組裝、檢測、電子零件與總部辦公合一。先問兩件事：使用執照預計何時取得，以及你的行業能不能過低污染事業認定。
物件規格
| 座落 | 苗栗縣竹南鎮・竹南頭份生活圈 |
|---|---|
| 使用分區／地類 | 特定農業區・丁種建築用地（非都市土地；依委託資料，以土地使用分區證明為準） |
| 出租範圍 | 七層大樓中的 4F 或 6F，整層出租 |
| 每層使用面積 | 約 360 坪 |
| 樓層高度 | 樓層高 5.3 米 |
| 樓板載重 | 1200 公斤（委託資料） |
| 結構・屋齡 | 鋼骨造，新建完工 |
| 使用執照・工廠登記 | 使用執照申請中；物調表記載可辦工廠登記（取得使照後） |
| 建物用途 | C1 類廠房（委託資料，以使用執照為準） |
| 垂直運輸 | 客梯 1 部、貨梯 1 部（3 噸）；無天車 |
| 電力・消防 | 三相 220V／380V；有消防設備 |
| 停車 | 附地下室停車位 1 個；大樓附近有空地可停車 |
| 管理費 | 另計，費率洽談時提供 |
| 門前道路 | 門前道路 20 米，活巷 |
| 現況 | 空屋 |
| 月租 | 26 萬（4F、6F 同價；委託方開價，另計相關稅費；非成交租金、非市場行情） |
| 押金 | 2 個月 |
坪數為概略值，精確面積於洽談時提供，實際以權狀、使用執照與地政登記為準。
產業聚落：周邊做什麼、這棟適合誰
竹南新建廠辦大樓整層：低污染研發組裝可看，使照時程與低污染認定先過
所屬聚落 竹南・頭份產業聚落 同在竹南（園區外的丁建）
- 竹南科學園區約 123 公頃，光電、LED 上下游加生技醫材
- 封測基地110 年先進封測基地併入竹南科學園區
- 頭份產業園區約 94.6 公頃，原石化專業區轉綜合性
- 竹南產業園區約 76.3 公頃，接納輕污染、無污染工業
周邊行業
- 光電・LED竹南科學園區主力，設備維修與耗材有需求
- 生技醫材國衛院帶動進駐，研發檢測找得到同業
- 先進封測大型封測基地併入園區，帶動設備與物流
- 金屬製品鈑金、車銑加工外包，竹南頭份找得到
- 機械設備零件加工、設備維修同生活圈找得到人
✓適合進駐
- 研發打樣低污染製程較有機會過認定，整層約 360 坪自己規劃
- 精密組裝檢測樓層高 5.3 米、三相 380V，樓上也能放中型設備
- 電子零件倉儲3 噸貨梯、載重 1200 公斤，棧板貨可以上樓
- 辦公與生產合一新建大樓門面，辦公作為廠房附屬使用，以縣府認定為準
✕不建議
- 電鍍噴塗製程農業區丁建限低污染事業，廢水廢氣業別先問縣府
- 急著開工的廠使用執照申請中，取得前無法辦工廠登記
- 重型機台載重 1200 公斤，超重設備要結構技師評估
來源：國科會新竹科學園區管理局 竹南園區簡介、經濟部產業園區管理局 頭份產業園區服務中心 園區簡介（頭份・竹南・銅鑼）、非都市土地使用管制規則 第 6 條（附表一）。產業別為區域概況，個別用途請以分區證明與法規確認。
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 使用面積
- 約 360 坪（每層）
- 天車
- 無
- 電力
- 三相 380V
- 門前道路
- 約 20 米
- 分區
- ／地類 特定農業區・丁種建築用地
這棟 你的需求
4F 與 6F 對照
- 4F整層使用約 360 坪｜樓層高 5.3 米｜月租 26 萬｜進出貨較快
- 6F整層使用約 360 坪｜樓層高 5.3 米｜月租 26 萬｜採光視野較好
使用執照與低污染：簽約前先過這兩關
這棟是新建大樓，使用執照還在申請中。工廠登記要用使用執照去辦，使照沒下來前就算進駐也登記不了，所以起租日、免租期與「使照逾期未取得怎麼處理」要寫進租約。
土地是特定農業區裡的丁種建築用地。依《非都市土地使用管制規則》附表一，位在農業區的丁建，除既有工廠外限縣市政府認定的低污染事業使用。研發、組裝檢測這類低污染製程較有機會通過認定；辦公要作為廠房附屬使用。實際以苗栗縣政府認定為準。有電鍍、噴塗、大量廢水的製程要先問苗栗縣政府。
整層怎麼規劃
- 開放式空間：沒有隔間，可依動線切出辦公、會議、作業、倉儲。
- 樓層高 5.3 米：可做夾層或放中型設備，裝潢與空調管線也有空間走。
- 3 噸貨梯＋載重 1200 公斤：棧板貨與中型機台可以上樓，單件重物先算。
區域與交通
位在竹南鎮，屬竹南、頭份生活圈，門前道路 20 米，大車進出不必擠小巷；國 1 頭份交流道、國 3 竹南交流道與台 61 線西濱都在這個生活圈內，實際最近的交流道與車程看屋時一起跑一次。竹南周邊有竹南科學園區、頭份工業區與竹南的產業聚落，各種工業用地怎麼分，我整理在竹南設廠與工業地怎麼挑。
案場實景
照片為現場實拍，4F、6F 格局相同，照片供參考；精確位置於實際洽談時提供。
想看這一件，或找條件相近的
把預計用途、需要的坪數與設備重量告訴我，我先幫你查使照進度與低污染認定，再約現場。
出價前，大家會問
Q01這棟可以辦工廠登記嗎？
物調表記載可辦，但有兩道前提。第一，使用執照還在申請中，取得使用執照前無法辦工廠登記，起租日要跟使照進度一起談。第二，這塊地是特定農業區的丁種建築用地，依《非都市土地使用管制規則》附表一，農業區內的丁建除既有工廠外，限縣市政府認定的低污染事業使用；你的行業要先過低污染認定。這兩件比月租更前面，我可以先幫你查。
Q024F 和 6F 有什麼不同？
兩層面積、高度、月租都一樣，每層使用約 360 坪、樓層高 5.3 米、月租 26 萬。差在樓層：要常進出貨的選低樓層，貨梯等候時間短；重視採光、視野或想把辦公放高樓層的選 6F。也可以談兩層一起租。
Q03月租 26 萬是不是這一帶的行情？
不是。這是委託方開價，另計相關稅費，非成交租金、非市場行情。本頁不引行情數字；要自己判斷租金，查法可看「工業地行情怎麼查」。
Q04樓上的廠房能放重機台嗎？
委託資料記載樓板載重 1200 公斤（每平方公尺），貨梯 3 噸。單台設備重量、底座面積與運送路線要先算；超過的話要請結構技師評估，並在租約寫清楚。
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經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問
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