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平鎮乙種工業區 RC 三層廠房案例分享｜附貨梯與卸貨碼頭、1F 辦公室會議室
桃園市平鎮區
案例分享這個案件已結束，本頁保留作為同類型物件的參考，不再提供開價與坪數。用你的條件找相近物件
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- 案例分享 案件已結束，保留作為同類型物件參考
看這棟，先抓重點
先講結論
平鎮這棟廠房位在乙種工業區：RC 三層、各層樑下約 3.1 米，附 800 公斤貨梯與卸貨碼頭，工廠登記可辦理；本案已結束，本頁保留作為同類型物件的參考，不列開價與坪數。
- 分區是乙種工業區都市計畫工業區，合規最單純，不必處理丁建、農牧用地那類疑義。
- 有 800 公斤貨梯＋卸貨碼頭三層廠房最怕貨上不去，這一棟的垂直動線是現成的。
- 各層樑下約 3.1 米辦公、輕加工、倉儲的高度，不是放高機台的高度。
平鎮租廠多半卡在「便宜，但合法性有疑義」。這一棟相反：有使照、廠登可辦，法遵最單純；代價是高度只有一般樓層。
物件規格
| 座落 | 桃園市平鎮區・平鎮工業區一帶 |
|---|---|
| 樓層・高度 | 地上 3 層（全棟出租） 1F 面積略大於 2F、3F；各層樑下約 3.1 米 |
| 使用分區 | 乙種工業區（都市計畫工業區；依委託方提供資料登載，實際請以土地使用分區證明為準） |
| 工廠登記 | 可辦理（實際仍依製程與主管機關核定為準） |
| 電力 | 99 馬（依委託方提供資料登載，實際容量以台電核定為準） |
| 結構・屋齡 | 鋼筋混凝土造（RC）／10 到 20 年 |
| 門前道路 | 約 10 米（活巷），門前可停約 5 台車 |
| 貨梯・卸貨碼頭 | 貨梯 800 公斤一部／備有卸貨碼頭 |
|---|---|
| 消防 | 現況登載為無（用途若須消防設備，建置成本與時程請先評估） |
| 天車 | 無 |
| 增建部分 | 無增建 |
| 使用執照 | 有 |
| 附屬空間 | 1F 備有辦公室與會議室；另含屋突與雨遮 |
| 使用現況 | 登載為空屋（實際交屋時點與現況以洽詢確認為準） |
貨往哪走：主要節點車程
車程為開放路網估算、以 Google 平日下午實測校正，取 5 分鐘級距；尖峰會更久。方位為概略方向。（2026-10-21 查）
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 門前道路
- 約 10 米
- 分區
- 乙種工業區
這棟 你的需求
這一棟適合誰用
它是「合規乾淨的三層廠辦型」，不是重工型：
- 要把辦公、輕生產與倉儲放在同一棟的公司——一樓已有辦公室與會議室，二三樓整層方正、沒有既有隔間，怎麼切都還沒定。
- 貨物上下樓頻繁的公司——貨梯＋卸貨碼頭現成，垂直動線不必自建。
- 在意合規的公司——乙種工業區＋使照＋無增建＋廠登可辦，是本區租案裡最少爭議的組合。
- 每天有貨車進出、需要門口停車的公司——門前約 10 米活巷、可停約 5 台車，不必在巷弄裡卡位。
- 需要挑高、要放高機台的產業——各層樑下約 3.1 米，高機台放不進去，堆高機作業空間也有限。
- 需要天車吊掛的產業——無天車，RC 樓板要加裝得另做結構評估。
- 用途須配置完整消防設備的產業——現況登載為無消防，建置成本與時程要算進預算。
- 要單層大坪數、長產線一路拉開的產業——面積分在三層，單層不大，長產線拉不開。
- 需要大腹地堆料或大車迴轉的公司——可用空地不大。
平鎮這一帶，環境是什麼樣子
平鎮工業區的角色很清楚：中壢的供應鏈，但不是中壢的價格。上下游多半還在中壢平鎮圈內、車程十幾分鐘，租金級距卻不同。
- 供應鏈共用——表面處理、機加工外包在中壢平鎮一帶都找得到，不必為省租金跑出供應鏈。
- 人力供給穩——做慣工廠的熟手作業員，招募難度低於外圍區域。
- 動線——國道 1 號、國道 2 號與台 66 線的接點位置，直接影響每天的物流成本。
- 好標的釋出不多——平鎮工業區進駐密度高，整棟、規格完整又合規的物件一年釋出有限。
平鎮的租金怎麼判、聯外動線怎麼挑，我另外寫過完整方法：
租這一棟之前，我會請你先確認三件事
案場實景
看同類物件，大家會問
Q01平鎮現在有廠房可以租嗎？這一棟的條件是什麼？
本頁這一棟已結束，保留作為案例分享：地上 3 層、各層樑下約 3.1 米，附 800 公斤貨梯與卸貨碼頭、一樓已備辦公室與會議室，電力 99 馬、工廠登記可辦理，分區為乙種工業區。想找平鎮現在可以租的廠房，把坪數、用途和預算告訴我，同區同型的案子我直接幫你篩。
Q02乙種工業區跟丁種建築用地差在哪？租廠時哪個比較好？
最大的差別在土地的身分：乙種工業區屬於都市計畫土地的工業區，丁種建築用地屬於非都市土地被編定為工廠使用的用地類別。兩者都可以合法作工廠使用，但建蔽率、容積率與變更程序的規則不同。
租廠時的實務差別是——都市計畫工業區的合規判斷通常比較單純，非都市土地要多看一層使用地類別、也比較容易遇到增建與合法性的爭議。但「哪個比較好」還是要回到你的製程與需求。差異我整理在丁種工業用地 vs 乙種工業用地差在哪。
Q03三層廠房怎麼用才不會浪費？沒有天車會不會很麻煩？
三層廠房的關鍵從來不是坪數，是垂直動線。這一棟有 800 公斤貨梯與卸貨碼頭，代表貨進得來、也上得去，這已經解決了多層廠房最大的痛點。
常見的配置是一樓做收發貨、辦公與會議，二樓做輕生產或組裝，三樓做倉儲或備料。沒有天車對「單件重量在貨梯載重內」的產業影響有限；但如果你的物料是整批重物、或需要在室內吊掛，那沒有天車就是硬傷，要另外評估加裝的結構條件與成本。租廠常漏掉的硬規格我整理在租廠房注意事項：承租前最容易漏掉的 6 個硬規格。
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