- 洽詢中
- 出售
- 工業地為零星工業區
- 開價
- 1.58億 賣方開價，非成交價、非行情
- 土地
- 1,080～1,190坪
- 建物
- 830～920坪
看這棟，先抓重點
先講結論
這是苗栗公館鄉一間鋼骨＋RC 廠房，土地千坪級（其中工業地八百坪級、農地四百坪級），建物登記九百坪級、有使用執照，1F 挑高 4～11 米，附獨立辦公樓。賣方開價 1.58 億，非成交價、非市場行情。
- 建物登記九百坪級、有使用執照鋼骨＋RC，一層大跨距作業區加二樓空間，旁邊另有獨立辦公樓與會議室，生產、倉儲、行政可以放在同一個廠區。
- 1F 挑高 4～11 米、貨梯 2 台高區放大型機台或高架儲位，低區做加工備料；二樓用貨梯上下貨。
- 土地有一部分是農地、部分是增建四百坪級農地不能蓋廠，未登記增建沒有權狀；現況用電契約已降低，要開產線得申請增容。這三點要先算進成本。
這一件適合要一次拿到大坪數合法廠房、想把生產與總部合在一起的老闆，例如接班要換大廠、或從桃園新竹往南找空間的製造業。屋齡 20 到 30 年，看廠時把屋頂、管線、消防與電力現況一起列進整修預算。
物件規格
| 座落 | 苗栗縣公館鄉・近國 1 苗栗交流道、台 72 線 |
|---|---|
| 土地面積 | 1,080～1,190 坪（工業地 720～800 坪＋農地 365～400 坪） |
| 使用分區 | 工業地為零星工業區；另含農地（依委託資料，以土地使用分區證明為準） |
| 建物登記面積 | 830～920 坪（含地下層；未登記增建另計、無權狀） |
| 樓層・各層 | 地上 3 層、地下 1 層｜一層 415～460 坪、二層 385～420 坪、三層小面積 |
| 挑高 | 1F 挑高 4～11 米；2F 挑高 3.6 米；3F 挑高 3 米 |
| 結構・屋齡 | 鋼骨造＋鋼筋混凝土造｜20 到 30 年 |
| 使用執照 | 有 |
| 廠房面寬／縱深 | 面寬約 65 米、縱深約 45 米（土地面寬約 70 米、縱深約 60 米） |
| 貨梯 | 800 公斤×2 台 |
| 電力 | 現況契約容量已降低，需增容請向台電申請 |
| 門前道路 | 門前道路約 6 米，大車可行、有腹地上下貨 |
| 現況 | 空屋 |
| 開價 | 1.58 億（賣方開價，非成交價、非市場行情） |
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 建物
- 830～920 坪
- 天車
- 有
- 門前道路
- 約 6 米
- 分區
- 工業地為零星工業區
這棟 你的需求
工業地、農地與增建，分開看
- 工業地八百坪級：依委託資料為零星工業區，廠房坐落在這一部分。業別能不能登記，以分區證明與主管機關審查為準。
- 農地四百坪級：不能蓋廠、不能當廠區堆料，只能依農地規定使用；銀行鑑價也會分開算。
- 增建：廠內有多處增建，未登記部分沒有權狀，工廠登記只能用合法登記的面積，買進後是否補照或拆除要先評估。
廠區怎麼用
廠房面寬約 65 米、縱深約 45 米，方整的大跨距適合排長產線；一層高低區分開，高區放大型設備或做高架倉儲。二樓有大面積空間，搭配兩台貨梯可以做輕加工、包裝或備品倉。獨立辦公樓有會議室，業務接待不用穿過廠區。現場有天車，依委託資料另計價。
區域與交通
位置近國 1 苗栗交流道與台 72 線，北上新竹、南下台中走國道，往後龍、西濱方向走台 72 線。苗栗市生活圈就在旁邊，招工比偏遠鄉鎮容易。
公館鄉人口 30,189 人（苗栗縣戶政，115 年 10 月），緊鄰苗栗市。苗栗的科學園區與經濟部產業園區集中在竹南、頭份與銅鑼，公館的工業用地則以都市計畫乙種工業區與零星工業區這類分散的工業用地為主，屬於在地型的工廠聚落，不是園區型聚落。公館工業區與零星工業區的差別、周邊廠房怎麼挑，可以看公館工業區設廠指南。
要先算的成本
要先算的有四項：電力增容、屋況整修（屋齡 20 到 30 年）、增建的處理方式、天車另計價。貸款成數以銀行對工業地、農地、建物分開鑑價為準。
案場實景
出價前，大家會問
Q01這間廠房可以辦工廠登記嗎？
建物有使用執照，工業地部分依委託資料為零星工業區。工廠登記要看你的業別、合法登記面積與消防條件，廠內部分增建沒有權狀，登記只能用合法登記的面積。業別以土地使用分區證明與主管機關審查為準，出價前先把業別給我查。
Q02土地裡的農地可以用來蓋廠嗎？
不行。土地約三分之一是農地，不能直接蓋廠或當廠區使用，只能依農地規定使用。估價、貸款與規劃都要把工業地與農地分開算。
Q03開價 1.58 億是不是行情？
不是。這是賣方開價，非成交價、非市場行情。內政部實價登錄近 13 季（截至 2026 年第 3 季）公館鄉的大型廠房成交只有 1 筆，擴大到苗栗市、銅鑼、頭屋也只有約 10 筆，樣本少、屋齡與坪數差很多，要逐筆比對。查法看《工業地行情怎麼查》。
Q04電力夠不夠開產線？
原本用電規模不小，但現況契約容量已經降到很低。要開產線，得向台電申請增加契約容量，時間與費用先問清楚再算總成本。
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經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問
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