中壢丁建鋼構兩層廠房出售｜一樓挑高 7.3 米、5 年內新建、開價 5,280 萬

不是「買了就能」，要先過低污染事業這一關。

丁種建築用地是非都市土地裡可以作工業設施使用的用地類別，但依《非都市土地使用管制規則》附表一，位在特定農業區、一般農業區、鄉村區及森林區的丁建，除既有工廠及相關生產設施外，限於經直轄市或縣（市）政府認定之「低污染事業」使用；要申請建造執照或雜項執照的，還要檢附低污染事業文件。本案分區登載為特定農業區，建議出價前先做三件事：①確認你的業別能否取得低污染事業認定 ②調土地使用分區證明，用文件確認分區與使用地類別 ③核對使用執照登載的用途。分區、使用執照用途與工廠登記門檻怎麼一起查，我整理在工廠登記怎麼辦？。

要到現場量，標示值不等於你擺設備那一點的淨高。

實際可用高度會受鋼樑、燈具、管線與屋頂斜度影響。建議先把機台、貨架的高度（含堆高機升降需要的空間）列出來，看屋時到擺放位置實測。二樓上下貨靠 1 噸貨梯，單件超過 1 噸、或尺寸進不了梯廂的設備，就不適合放二樓；二樓樓板載重也請一併確認。挑高、載重、電力怎麼一起判斷，我整理在買廠房別只看坪數。

要看車型，建議直接開你的車去走一趟。

本案門前約 6 米、是活巷，前後臨路；委託資料註明門前有空地，方便停車及上下貨，現況沒有卸貨平台。如果你日常用的是小貨車，看屋時留意門前停一台車上下貨時巷道還通不通；如果是聯結車、貨櫃車，進出與迴轉一定要實地確認，不要只看地圖判斷。

不是。5,280 萬是賣方開價，不是成交價，也不是市場行情。

行情要看內政部實價登錄的實際成交資料；而且工業廠房每一件的分區、使用地類別、屋齡、高度與臨路條件都不同，不能直接拿別件的單價來套。想先自己抓個概念，可以用實價登錄速查工具查詢。

沒有固定成數，要看銀行逐案核定。

銀行會分開看土地與建物、看自用或投資、看你的財務條件，而且成數乘的是銀行鑑價、不是成交價；特定農業區丁建的鑑價與可貸成數，建議出價前先找銀行問過。完整算法我整理在廠房到底貸得到幾成？，實際仍以銀行核定為準。