中壢工業區這一案是使用面積 1,780 坪的分棟廠房，使用分區乙種工業區，鋼筋混凝土構造共 4 層、出租地下 1 樓至 3 樓。有天車（1 噸級 ×2）、貨梯 800 公斤級 ×2、電力目前 50 馬、最大可申請至 400 馬。廠房面寬約 30 米、縱深約 65 米，門前道路 10 米，上高速約 9 分鐘。委託方開價月租 132 萬、押金 2 個月（另計相關稅費）。最短租約 5 年。
— 澤的工商筆記整理
物件規格
- 使用分區｜乙種工業區（都市土地）
- 使用面積｜1,780 坪（登記建坪 1,300 坪／登記地坪 920 坪）
- 樓層｜共 4 層、出租地下 1 樓至 3 樓
- 主要建材｜鋼筋混凝土造
- 天車｜有（1 噸級 ×2）
- 貨梯｜有，800 公斤級 ×2
- 電力｜目前 50 馬，最大可申請至 400 馬
- 一樓樓高｜約 4～5.8 米
- 廠房面寬／縱深｜約 30 米／約 65 米
- 門前道路｜10 米
- 交通｜上高速約 9 分鐘
- 屋齡｜約 47 年
- 租約條件｜最短租約 5 年、押金 2 個月；禁污染性行業與化工行業
- 委託方開價月租｜132 萬（另計相關稅費）
精確登記面積、地號與完整位置於實際洽談時提供。坪數依每 20 坪為單位四捨五入呈現，面寬與縱深為概估值。
這一間適合誰用
1,780 坪的分棟廠房，最實際的價值有兩個：電力可以擴到 400 馬，以及有天車。電力是很多承租人事後才發現的天花板——機台總負載超過契約容量，要向台電擴容有時間也有費用，而這一案的上限給到 400 馬，對耗電製程是明確的空間。
分棟的結構讓你可以把生產、倉儲、辦公分開配置，一樓樓高約 4～5.8 米可以進機台。但要注意：屋主限制最短租約 5 年、且禁污染性行業與化工行業。如果你的產業別在限制內，或還不確定五年後的規模，這一案就不適合。
租這一間之前，我會請你先確認三件事
一、電力「可申請到 400 馬」不等於現在就有
現況是 50 馬，400 馬是可申請的上限。中間的差額要向台電申請擴容，牽涉的是時間、費用、以及誰負擔。這三件事一定要在簽約前談清楚寫進合約——我看過承租人以為「可以擴」就等於「租進去就有」，機台都進場了才發現擴容要排幾個月。
二、屋齡約 47 年，結構與消防要實地看
這是一棟屋齡約 47 年的老廠。老廠不是不能租——很多老廠的樓高與載重反而比新廠好——但耐震規範與消防法規這些年變了不少。租之前建議實地確認結構現況、以及消防設備是否符合你「實際要做的用途」。這部分我整理在老舊廠房耐震評估與補強全攻略。
三、最短 5 年與行業限制，是硬條件
屋主要求最短租約 5 年，並明確禁止污染性行業與化工行業。五年是個不短的承諾，簽前要把你的擴充或搬遷計畫想清楚；行業限制則要對照你的實際製程與登記行業別，不要以為「我的不算污染」就沒事——這件事要用文件對，不是用感覺。
中壢工業區這一帶，環境是什麼樣子
中壢工業區緊鄰國道 1 號，上高速約 9 分鐘，是桃園產業最多元、配套最齊的一區，電子、化工、金屬、機械、食品都有。對要快進駐的老闆來說，「什麼產業都找得到鄰居」是實際的好處。整區分析在中壢工業區完整解析；中壢廠房出租的行情判讀在中壢廠房出租怎麼找。
常見問題
Q. 電力「最大可申請到 400 馬」實際要注意什麼？
要分清楚現況與上限。現況是 50 馬，400 馬是可申請的上限，中間差額要向台電申請擴容，涉及審查時間、施作費用與費用由誰負擔。建議在簽約前就確認擴容的時程與金額，並把責任歸屬寫進合約，不要等機台進場才發現要等排程。
Q. 屋齡 47 年的老廠房，租起來要注意什麼？
老廠的優點常是樓高與樓板載重比新廠好，缺點是耐震規範與消防法規已經更新。租前建議實地確認結構現況、樓板實際載重、以及消防設備是否符合你要做的用途；另外要問清楚結構或消防若需改善，費用與施作責任如何分擔。
Q. 為什麼會限制最短租約 5 年？
大坪數廠房的招租與交接成本高，屋主用較長的租期來降低空置風險，這在千坪級的物件很常見。對承租方來說，長租期的好處是租金與條件較穩定、也比較有議價空間；風險是彈性變小。簽前把擴充或搬遷的可能性想清楚，並確認提前解約的條件。
Q. 「禁污染性行業與化工行業」怎麼判斷我的產業算不算？
要用文件對，不要用感覺。以你公司登記的行業別與實際製程為準，必要時請屋主或管理單位明確列出禁止的行業代碼範圍。若你的製程涉及廢水、廢氣或危險物品，還要一併確認相關許可能否在此地址申請——那屬環保與工業主管機關的權責。
想進一步了解這間廠房
分棟怎麼配、電力能擴到多少、租約條件，我可以直接跟你說明：
🔍 先自己查一下｜想確認這一帶的實際成交行情，用實價登錄速查工具自己抓（本頁數字是開價，不是行情）。
🏭 想看現場或問細節｜各棟的坪數與樓高、電力擴容可行性、租約與行業限制，我可以先整理給你再一起看。
或直接電話 0908-660-212（張元澤）
案場實景
照片為現場實拍，已移除可辨識案件位置與車輛資訊；精確位置於實際洽談時提供。
你可能也在看
委託：昱達工商地產股份有限公司
不動產經紀人：鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦：張元澤（澤哥）｜澤的工商筆記・桃園工商不動產顧問
本頁租金為委託方開價，另計相關稅費，非成交租金、非市場行情；行情請以內政部實價登錄實際成交資料為準。精確地號與完整位置於實際洽談時提供。
張元澤（澤哥／James），工商不動產顧問。現任有巢氏房屋經國特區加盟店（昱達工商地產）經理，專營桃園楊梅、龍潭、平鎮、新屋、觀音、大園、龜山、八德的工商不動產——工業地、廠房、農地的買賣、租賃與稅務規劃。2026 年起專注工商不動產，重視合法盡職調查與風險成本分析，買地租廠不踩雷，買的安心、用的放心。個人品牌：澤的工商筆記。
