- 招租中
- 出租
- 甲種工業區
- 月租開價
- 14萬起 委託方開價，非成交租金、非行情
- 使用
- 約 150坪
看這棟，先抓重點
先講結論
竹南科學園區旁的園區型兩層廠辦出租，每戶使用約 150 坪、1F 與 2F 樓高各 5 米，甲種工業區、物調表記載可辦工廠登記，空屋。委託方開價月租 14 萬起（另計稅費，非成交租金、非行情），押金 2 個月。
- 小坪數、可辦工廠登記每戶約 150 坪兩層，甲種工業區、有使用執照，適合一樓作業、二樓辦公的小型廠。
- 園區型管理多戶並排、園區設守衛哨口，每戶有感應式電動玻璃門，門面整齊。
- 要先確認的電力只記載「有」，電壓與容量沒寫；樓高 5 米、沒有天車，大型機台與吊掛需求要先量。
適合要從家庭工廠或鐵皮廠升級、需要正式工廠登記與體面門面的中小企業，例如組裝、檢測、電子零件、研發打樣。先問兩件事：你的業別在甲種工業區能不能登記，以及機台要多少電。
物件規格
| 座落 | 苗栗縣竹南鎮・近竹南科學園區、國 1 頭份與國 3 竹南交流道 |
|---|---|
| 使用分區 | 甲種工業區（都市土地；依委託資料，以土地使用分區證明為準） |
| 每戶使用面積 | 約 150 坪（1F＋2F 兩層） |
| 樓層・高度 | 1F、2F 樓高各 5 米 |
| 面寬／縱深 | 面寬約 9 米、縱深約 24 米 |
| 結構・屋齡 | 鋼骨造；屋齡委託資料未載，以謄本與使用執照為準 |
| 使用執照・工廠登記 | 有使用執照；物調表記載可辦工廠登記 |
| 垂直運輸 | 客貨梯 1 噸（15 人）；無天車 |
| 電力・消防 | 有電力設備（電壓、容量未載）；有消防設備 |
| 門前道路 | 門前道路 12 米，活巷 |
| 現況 | 空屋 |
| 月租 | A 型 14 萬、B 型 15.3 萬（委託方開價，另計相關稅費；非成交租金、非市場行情） |
| 押金 | 2 個月 |
坪數為概略值，精確面積於洽談時提供，實際以權狀、使用執照與地政登記為準；面寬與縱深為概估值。
產業聚落：周邊做什麼、這棟適合誰
竹南科學園區旁的百坪級兩層廠辦：小型供應商設點可看，用電先確認
所屬聚落 竹南科學園區 園區周邊（不在園區內）
- 規模竹南科學園區約 123 公頃，原則只租不售
- 主力產業光電、太陽能、LED 上下游，加生技醫材
- 封測基地110 年先進封測基地併入竹南科學園區
- 交通國 1 頭份、國 3 竹南兩個交流道都可上
周邊行業
- 光電・LED竹南科學園區主力，設備維修與耗材有需求
- 生技醫材國衛院帶動進駐，周邊找得到同業與人才
- 先進封測大型封測基地併入園區，帶動設備與物流
- 金屬製品鈑金、車銑加工外包，竹南頭份找得到
- 機械設備零件加工、設備維修同生活圈找得到人
✓適合進駐
- 電子零件組裝每戶約 150 坪兩層，1F 作業、2F 辦公，物調表記載可辦登記
- 檢測與研發打樣樓高各 5 米、落地玻璃門面，客戶來訪看得體面
- 園區供應商據點近竹南科學園區，國 1 頭份、國 3 竹南交流道都可上
- 設備維修服務站小坪數起租，門前 12 米路貨車可在門口裝卸
✕不建議
- 大型機台・吊掛樓高 5 米、無天車，電壓與容量未載明
- 大量倉儲出貨每戶約 150 坪、2F 靠 1 噸客貨梯，進出貨量有限
來源：國科會新竹科學園區管理局 竹南園區簡介、新竹科學園區管理局 竹南園區廠商名錄、經濟部產業園區管理局 頭份產業園區服務中心 園區簡介（頭份・竹南・銅鑼）。產業別為區域概況，個別用途請以分區證明與法規確認。
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 使用面積
- 約 150 坪（每戶）
- 天車
- 無
- 門前道路
- 約 12 米
- 分區
- 甲種工業區
這棟 你的需求
A 型／B 型對照
- A 型每戶使用約 150 坪、1F＋2F、樓高各 5 米｜月租 14 萬｜多戶可選
- B 型每戶使用約 150 坪、1F＋2F、樓高各 5 米｜月租 15.3 萬｜可選戶數較多
兩型格局一樣，邊間戶面積略有差異；實際空戶、位置與確切面積以現場和租約為準。
一樓作業、二樓辦公怎麼配
- 1F 樓高 5 米：放一般加工機台、組裝線、料架足夠；要放高架倉儲或大型設備，先量設備高度。
- 2F 同樣 5 米：可以做辦公、研發、品檢室，也能放輕量物料，重物靠 1 噸客貨梯上下。
- 面寬約 9 米：前段落地玻璃門面可做接待展示，貨車在門前 12 米路上裝卸。
區域與交通
位置在竹南科學園區周邊，近台 61 線西濱快速道路、國 1 頭份交流道與國 3 竹南交流道，往竹科、往北回桃園或往台中都方便；周邊有頭份工業區與竹南的產業聚落，離竹南市區近，招工、吃飯、通勤條件比偏遠工業區好。竹南各種工業用地怎麼分、在地產業怎麼聚，我整理在竹南設廠與工業地怎麼挑。
租之前先算的
- 月租另計相關稅費，押金 2 個月，簽約時一起確認起租日與免租裝潢期。
- 電力與網路：用電需求高的先向台電確認增設條件與費用歸屬。
- 工廠登記與消防：辦登記前確認使用執照用途與你的製程相符。
案場實景
照片為現場實拍，已移除可辨識位置與車輛資訊；部分照片解析度較低，現場細節看屋時確認。
想看這一件，或找條件相近的
把預計用途、需要的坪數與機台用電告訴我，我先幫你查能不能辦登記，再約現場。
出價前，大家會問
Q01這裡可以辦工廠登記嗎？
物調表記載可辦，使用分區是甲種工業區、有使用執照。不過能不能登記還要看你的行業別：甲種工業區以輕工業與無公共危險的重工業為主，業別以土地使用分區證明與都市計畫書為準。簽約前先把行業別與製程給我，我先幫你對一次。
Q02A 型、B 型差在哪？要怎麼選？
A 型、B 型格局相同，都是每戶兩層、面寬約 9 米。差在月租：A 型委託方開價 14 萬、B 型 15.3 萬，另有少數邊間戶面積略大。實際空戶與位置以現場為準，看屋時可以一次看兩棟。
Q03月租 14 萬是不是這一帶的行情？
不是。這是委託方開價，另計相關稅費，非成交租金、非市場行情。本頁不引行情數字；要自己判斷一間廠的租金合不合理，查法可看「工業地行情怎麼查」。
Q04電力夠不夠？
委託資料只記載有電力設備，沒有寫電壓與契約容量。需要三相電或大型機台的話，看屋時一起看配電盤，必要時向台電查增設條件，把結果寫進租約。
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經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問
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