苗栗市甲種工業區大面寬工業地出售｜千坪級、面寬約 105 米，開價 1.841 億

甲種工業區是都市計畫劃給工業使用的分區，一般金屬加工、機械、電子組裝、食品加工多半可以申請工廠登記。但業別還是要逐項對：有些行業要另外審查，鄰近住宅的區位也可能被要求較嚴的環保條件。業別以土地使用分區證明與都市計畫書為準。

容積 210% 代表能蓋的樓地板大約是土地面積的兩倍多，蓋兩到三層廠、樓上辦公樓下生產，是這種地常見的用法。

位在苗栗市區旁，近台 1 線、台 6 線，往國道 3 號與國道 1 號方向都順，北上新竹、南下台中走貨不繞路。市區旁的好處是招工、通勤容易；相對的，施工與營運時的噪音、車流，要先跟周邊鄰居條件一起評估。

苗栗市是縣治所在，人口 85,202 人（苗栗縣戶政，115 年 10 月），僅次於頭份與竹南。苗栗的兩座科學園區在竹南與銅鑼，經濟部的產業園區在竹南、頭份與銅鑼；這件則是市區旁的都市計畫甲種工業區，東邊的公館也有既有工廠聚落。換句話說，這裡是「市區旁能蓋廠的地」，不是園區型聚落，專業協力廠可能要往竹南、頭份或銅鑼找。

國道方面，附近有國 1 苗栗交流道與頭屋交流道，高鐵苗栗站在相鄰的後龍鎮，外地客戶來看廠不算麻煩。招工以苗栗市與公館、頭屋一帶的通勤人力為主。

買這一區要特別注意兩件事：你的業別在這裡的甲種工業區能不能登記，以及周邊住宅離多近、夜間作業與大車進出會不會被關切。苗栗各區的園區與交通怎麼比，可以先看苗栗區域總覽。