- 招租中
- 出租
- ／使用地 特定農業區／丁種建築用地
- 月租開價
- 98萬 委託方開價，非成交租金、非行情
- 使用
- 約 1,450坪
- 一樓最高挑高
- 7米
看這棟，先抓重點
先講結論
湖口這件丁建鋼骨廠房出租，使用約 1,450 坪、土地約 1,600 坪，1F 最高挑高 7 米、499 馬電力、有貨梯，委託資料記載可辦工廠登記、目前空屋。委託方開價月租 98 萬（另計稅費），押金 2 個月，非成交租金、非行情。
- 可辦工廠登記、空屋丁種建築用地上的鋼骨 RC 廠房，屋齡 5 年內，談定就能規劃進場。
- 挑高與電力夠做產線1F 挑高 3.6～7 米（廠房區最高淨高 7 米）、499 馬三相電、有貨梯，另附辦公室、警衛室與員工宿舍。
- 先確認業別丁建在特定農業區，新進駐業別要過縣府「低污染事業」認定；門前道路約 6 米、沒有碼頭，大車動線要現場跑。
這件適合要整廠進駐、需要高挑高與大電力、又想把辦公和宿舍放在同一個廠區的製造業。看之前先準備兩件事：你的行業別與製程（判斷能不能登記），以及最大車型（判斷進出與卸貨）。
物件規格
| 座落 | 新竹縣湖口鄉 |
|---|---|
| 使用分區／使用地 | 特定農業區／丁種建築用地（非都市土地；依謄本） |
| 土地面積 | 約 1,600 坪 |
| 使用面積 | 約 1,450 坪（委託資料；登記建物約 1,050 坪，口徑以權狀與使用執照為準） |
| 樓層 | 地上 2 層，另有地下蓄水池（民生、消防用水）與小面積屋突；出租地下層至 2 樓 |
| 高度 | 1F 挑高 3.6～7 米（廠房區最高淨高 7 米）；2F 3.2～3.7 米 |
| 廠房面寬／縱深 | 面寬約 55 米、縱深約 35 米（概估） |
| 結構・屋齡 | 鋼骨造、鋼筋混凝土造｜5 年內 |
| 使用執照 | 有（主要用途：廠房、辦公室、休息室） |
| 工廠登記 | 可（委託資料記載；實際依業別送審） |
| 電力 | 499 馬，三相 220V／三相 380V |
| 垂直運輸・吊掛 | 有貨梯；無天車；無碼頭 |
| 消防 | 有 |
| 附屬空間 | 辦公室、警衛室、員工宿舍；廠區約 400 坪腹地 |
| 門前道路 | 門前道路約 6 米（活巷） |
| 現況 | 空屋 |
| 月租 | 98 萬（委託方開價月租，另計相關稅費；非成交租金、非市場行情） |
| 押金 | 2 個月 |
坪數為概略值、屋齡以年數區間呈現，精確面積於洽談時提供，實際以權狀、使用執照與地政登記為準。
產業聚落：周邊做什麼、這棟適合誰
湖口工業區外的新建挑高大廠：產線辦公宿舍同一區，業別先過低污染認定
所屬聚落 新竹工業區（新竹產業園區） 同在湖口鄉（工業區外）
- 規模總面積 517 公頃，64 年編定
- 主力產業家數前三：電子零組件、機械、金屬製品
- 交通聯外國道 1 號湖口交流道與台 1 線
- 業別閘門特農區丁建新進駐限縣府認定低污染事業
周邊行業
- 電子零組件新竹工業區家數第一，料件與客戶在同一區
- 機械設備家數第二，設備維修、零件加工找得到人
- 金屬製品家數第三，鈑金、車銑外包有對象
- 汽車及零件用地面積排前三，有整車與零件聚落
- 積體電路竹科主軸產業，設備耗材供應鏈往南就到
- 光電竹科主軸產業之一，和電子零組件上下游相連
✓適合進駐
- 機械設備組裝1F 最高淨高 7 米、499 馬三相電，放得下較高機台
- 電子組裝測試有貨梯連二樓，二樓平整地坪可做品管與輕倉儲
- 要住宿的產線附員工宿舍與警衛室，住宿用途以使照核准為準
- 整廠進駐中型廠空屋、屋齡 5 年內，使用約 1,450 坪可整廠規劃
✕不建議
- 電鍍・表面處理特農區丁建要過低污染認定，有廢水廢氣先確認
- 重型吊掛製程無天車，加裝要結構技師確認並約定退租復原
- 貨櫃車頻繁進出門前約 6 米、無碼頭，要靠廠內腹地調頭卸貨
來源：經濟部產業園區管理局 新竹產業園區服務中心 園區簡介、非都市土地使用管制規則（第 6 條附表一 丁種建築用地）。產業別為區域概況，個別用途請以分區證明與法規確認。
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 使用面積
- 約 1,450 坪
- 樓高
- 1F 最高挑高 7 米
- 天車
- 無
- 電力
- 三相 380V
- 門前道路
- 約 6 米
- 分區
- ／使用地 特定農業區／丁種建築用地
這棟 你的需求
能不能辦登記：丁建在特定農業區要多問一句
這塊地是非都市土地的丁種建築用地，是能合法設廠的類別，委託資料也記載可以辦工廠登記。要多問的一句是：位在特定農業區的丁建，依非都市土地使用管制規則，除既有工廠外，新進駐的業別要經縣府認定為「低污染事業」。
- 電鍍、表面處理、有廢水或廢氣排放的製程，先確認過不過得了認定，再談租約。
- 使用執照登載的是廠房、辦公室、休息室，你的使用方式要對得上；宿舍的人數與管理方式也一起問。
空間怎麼用：一樓產線、二樓辦公倉儲
一樓是鋼骨挑高大跨距，最高淨高 7 米，放得下較高的機台與料架；二樓是平整的磁磚地坪空間，適合辦公、品管、輕型倉儲或研發。貨梯連通上下，沒有天車——製程要吊掛模具或鋼材，加裝前要結構技師確認，費用與退租復原要寫進租約。
電力 499 馬、三相 220V／380V 都有，一般中型產線夠用；用電大的業別先算好需求，再一起向台電確認增設的可能與費用。
區域與交通
案件在新竹縣湖口鄉。湖口鄉境內有國道 1 號湖口交流道，台 1 線串連新豐、新竹市與桃園楊梅；新竹工業區也位在湖口與新豐一帶，周邊中小型製造廠多，招工圈涵蓋湖口、新豐、楊梅。實際到交流道的路線與大車動線，看現場時一起走一次。
這一帶的工業用地怎麼分、在地產業怎麼聚，我整理在湖口、新豐廠房與工業地怎麼挑。
案場實景
想看這一件，或找條件相近的
把預計用途、需要的坪數、用電量與車型告訴我，我先幫你確認業別能不能辦登記，再約現場。
出價前，大家會問
Q01這件可以辦工廠登記嗎？我的行業都能進嗎？
委託資料記載可以辦工廠登記，土地是特定農業區的丁種建築用地。但丁建位在特定農業區，除了既有工廠，新進駐的業別要經縣府認定為「低污染事業」，也要對得上使用執照登載的用途。先把你的行業別、製程與排放告訴我，我先幫你確認能不能登記，再約現場。
Q02月租 98 萬是行情嗎？
不是。98 萬是委託方開價月租，另計相關稅費，非成交租金、也非市場行情。行情要看內政部實價登錄的實際成交租金，本頁不引行情數字；查法可以看「工業地行情怎麼查」那一篇。
Q03大車進得去嗎？
門前道路約 6 米，但廠區另有約 400 坪腹地，車輛可以先進到廠內再調頭與卸貨；沒有碼頭。櫃車或聯結車能不能順進，建議帶你常用的車型實際跑一次。
Q04電力夠不夠？可以再加嗎？
委託資料記載 499 馬、三相 220V／380V。設備用電若超過，要向台電申請增設，由台電審查饋線與核定費用工期，簽約前可以先一起問清楚，並把增設不成時的處理寫進租約。
延伸閱讀
經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問｜桃竹苗為核心，全台服務中
本頁月租為委託方開價，另計相關稅費，非成交租金、非市場行情；行情請以內政部實價登錄實際成交資料為準。精確地號與完整位置於實際洽談時提供。
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