- 招租中
- 出租
- ／地類 工業區・丁種建築用地
- 月租開價
- 92萬 委託方開價，非成交租金、非行情
- 登記
- 約 1,650坪
看這棟，先抓重點
先講結論
竹南工業區的丁種建築用地 RC 廠房整廠出租，土地約 1,800 坪、建物登記約 1,650 坪，1F 挑高 3 至 11 米、附卸貨碼頭與貨梯，曾使用 750KW，可辦工廠登記、空屋。委託方開價月租 92 萬（另計稅費，非成交租金、非行情）。
- 工業區內的丁建、可辦工廠登記不是農業區丁建，沒有低污染事業那道門檻；有使用執照。
- 大型生產或物流用的硬體1F 挑高 3 至 11 米、卸貨碼頭、貨梯、曾使用 750KW、有天然氣，前後有空地可停車迴轉。
- 要先確認的整廠出租不分租；不租重污染、太陽能、資源回收業；屋齡 30 年以上，屋況與漏水看屋時逐區看。
適合需要千坪級廠房、天天大車進出的製造業或倉儲物流。先問兩件事：你的業別屋主收不收，以及原廠曾用 750KW 的電力現在能恢復多少。
物件規格
| 座落 | 苗栗縣竹南鎮・竹南工業區、近國 3 香山交流道 |
|---|---|
| 使用分區／地類 | 工業區・丁種建築用地（非都市土地；依委託資料，以土地使用分區證明為準） |
| 土地面積 | 約 1,800 坪（委託資料登記面積） |
| 建物登記面積 | 約 1,650 坪（委託資料登記面積） |
| 出租範圍 | B1 至 2F 整廠，不分租 |
| 樓層・高度 | 1F 挑高 3 至 11 米（依區段不同）；2F 樓高 6.35 米 |
| 廠房面寬／縱深 | 面寬約 55 米、縱深約 100 米 |
| 結構・屋齡 | 鋼筋混凝土造；30 年以上 |
| 使用執照・工廠登記 | 有使用執照；物調表記載可辦工廠登記 |
| 裝卸・垂直運輸 | 有卸貨碼頭、有貨梯；無天車（可自行安裝） |
| 電力・能源 | 曾使用 750KW；有天然氣；水電設備齊全 |
| 消防 | 有 |
| 門前道路 | 門前道路 10 米，活巷；廠內有空地可停車迴轉 |
| 承租限制 | 整廠出租不分租；不租重污染行業、太陽能廠、資源回收廠 |
| 現況 | 空屋 |
| 月租 | 92 萬（委託方開價，另計相關稅費；非成交租金、非市場行情） |
| 押金 | 2 個月 |
坪數為概略值、屋齡以年數區間呈現，精確面積與租賃計價口徑於洽談時提供，實際以權狀、使用執照與地政登記為準；面寬與縱深為概估值。
產業聚落：周邊做什麼、這棟適合誰
竹南工業區內的千坪級整廠：耗能製程與物流可看，電力恢復與屋況先查
所屬聚落 竹南產業園區（竹南工業區） 區內（依委託資料）
- 規模竹南產業園區約 76.3 公頃，73 年完工
- 園區定位接納輕污染及無污染工業的綜合性園區
- 位置在竹南鎮北端，鐵路竹南站、崎頂站鄰近
- 交通國 3 香山交流道下約 2 公里，西側臨西濱
周邊行業
- 陶瓷玻璃竹南產業園區傳統主力，窯業加工有對口
- 紙製品竹南產業園區名錄有紙製品廠，包材供應就近找
- 金屬製品鈑金、車銑加工外包，竹南頭份找得到
- 機械設備零件加工、設備維修同生活圈找得到人
- 食品園區名錄有食品廠，包材與冷鏈物流有需求
- 光電・LED竹南科學園區主力，設備維修與耗材有需求
✓適合進駐
- 加熱・乾燥製程曾使用 750KW、有天然氣，加熱爐與乾燥設備有基礎
- 進出口物流倉有卸貨碼頭與貨梯，前後空地大車可進廠迴轉
- 大型設備組裝1F 挑高 3 至 11 米，高區段放設備、低區段做辦公
- 紙製品・包材建物登記約 1,650 坪整廠承租，產線與倉位一起排
✕不建議
- 重污染・回收業屋主明訂不租重污染、太陽能、資源回收業
- 百坪級小廠整廠出租不分租，登記約 1,650 坪要整包承接
- 重型吊掛作業無天車，自裝要結構評估、退租復原先談
來源：經濟部產業園區管理局 頭份產業園區服務中心 園區簡介（頭份・竹南・銅鑼）、頭份產業園區服務中心 廠商名錄（依產業類別查詢）。產業別為區域概況，個別用途請以分區證明與法規確認。
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 使用面積
- 約 1,650 坪
- 天車
- 無
- 門前道路
- 約 10 米
- 分區
- ／地類 工業區・丁種建築用地
這棟 你的需求
電力與能源：這件真正的差異點
原廠曾使用 750KW，又有天然氣，代表這裡曾經跑過耗電、耗熱的產線，對需要加熱爐、乾燥設備或大型馬達的業別是實際的優勢。要注意「曾使用」不等於「現在就有」：空屋一段時間後，契約容量可能已調降或停用，恢復要向台電申請、看費用與工期。簽約前我可以陪你向台電區處查清楚。
配置與動線
- 1F 挑高 3 至 11 米：高的區段放設備、料架或高架倉儲，低的區段做辦公、品管或包裝。
- 卸貨碼頭＋貨梯：貨櫃車可靠碼頭直接裝卸，不必全靠堆高機落地搬運；2F 物料靠貨梯上下。
- 面寬約 55 米、縱深約 100 米：前後有空地，大車可以進廠迴轉，門前 10 米路上不必調車。
區域與交通
位在竹南鎮的竹南工業區一帶，近國 3 香山交流道，往新竹、往北回桃園都方便，台 61 線西濱也在附近。竹南各種工業用地怎麼分、在地產業怎麼聚，我整理在竹南設廠與工業地怎麼挑。
租之前先算的
- 月租另計相關稅費、押金 2 個月；千坪級廠房的進場整理、電力恢復與消防檢查，費用歸屬先談。
- 屋齡 30 年以上：屋頂、排水與結構看屋時逐區看，修繕責任寫進租約。
- 若要裝天車：結構評估、施工許可、退租復原三件事先談好。
案場實景
這件目前沒有可以公開的實景照，看屋時現場拍給你，或先加 LINE 跟我要現況說明。
想看這一件，或找條件相近的
把預計用途、需要的坪數、用電與車型告訴我，我先幫你確認屋主收不收你的業別，再約現場。
出價前，大家會問
Q01這間可以辦工廠登記嗎？
物調表記載可辦，有使用執照，使用分區是非都市土地的工業區、使用地類別丁種建築用地。工業區內的丁建沒有農業區丁建那道「低污染事業」門檻，但屋主不租給重污染、太陽能與資源回收業，你的業別與製程要先對一次。
Q02坪數要用哪個數字算？
本頁用委託資料表的登記面積：土地約 1,800 坪、建物約 1,650 坪；有空地可停車迴轉。租賃面積與計價口徑、空地範圍，簽約前要以權狀與現場丈量確認並寫進租約。
Q03月租 92 萬是不是這一帶的行情？
不是。這是委託方開價，另計相關稅費，非成交租金、非市場行情。本頁不引行情數字；要自己判斷租金，查法可看「工業地行情怎麼查」。
Q04可以只租一部分嗎？沒有天車怎麼辦？
屋主的條件是整廠出租、不分租。目前沒有天車，委託資料寫可自行安裝，但要先請結構技師確認柱樑能承受吊掛荷重，費用歸屬與退租是否要拆除復原寫進租約。
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經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問
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