- 招租中
- 出租
- 月租開價
- 68萬 委託方開價，非成交租金、非行情
- 使用
- 約 880坪
- 一樓高度
- 4米
看這棟，先抓重點
先講結論
竹北這件店面式鋼骨廠房出租，使用面積約 880 坪、臨 15 米路，近竹北交流道與台 68 線，有貨梯、可分租，物調表記載可辦工廠登記。委託方開價月租 68 萬、押金 2 個月，非成交租金、非行情。
- 店面式、臨 15 米路一樓臨路有門面，前方空地可停車，適合要兼做門市、展示間或接待客戶的工廠與批發商。
- 可分租、面積可談使用約 880 坪，用不到整棟可以只談一部分，切法與出入口要先跟委託方確認。
- 先核分區與未登記部分委託資料沒填使用分區，使用面積又比登記面積大很多；要辦工廠登記的，簽約前先看分區證明與使用執照。
這一件適合在竹北找「前面能做生意、後面能放貨或輕加工」的承租方。看之前，先把你的業別、要多大、要不要辦工廠登記告訴我，我先查清楚再約現場。
物件規格
| 座落 | 新竹縣竹北市・近竹北交流道、台 68 快速道路、台 15 線 |
|---|---|
| 使用面積 | 約 880 坪（含未登記部分；可分租、面積可討論） |
| 登記建物 | 約 310 坪（含地下層） |
| 土地面積 | 約 630 坪 |
| 使用分區 | 委託資料未填；使用分區以土地使用分區證明為準 |
| 工廠登記 | 可（委託資料勾選；仍以分區證明、使用執照與主管機關認定為準） |
| 使用執照 | 有（建物謄本主要用途：工商用） |
| 樓層・高度 | 使用 2 層，另有地下室；1F 挑高 4 米、局部 8 米；2F 高 3 米 |
| 結構・屋齡 | 鋼骨造・30 年以上 |
| 電力 | 有電力設備（容量委託資料未載明，帶看時確認） |
| 貨梯・天車 | 有貨梯・無天車・無碼頭 |
| 消防 | 有 |
| 面寬 | 廠房面寬約 24 米（概估） |
| 門前道路 | 門前道路 15 米；前方有空地可停車 |
| 現況 | 使用中（現況以帶看時為準） |
| 月租・押金 | 68 萬 / 月，押金 2 個月（委託方開價月租，另計相關稅費；非成交租金、非市場行情） |
坪數為概略值、屋齡以年數區間呈現，精確面積於洽談時提供，實際以權狀、使用執照與地政登記為準。地號與完整位置於實際洽談時提供，面寬為概估值。
產業聚落：周邊做什麼、這棟適合誰
竹北臨 15 米路的店面式廠：前面接客後面放貨，適合設備材料與批發商
所屬聚落 新竹生物醫學園區（竹北） 同在竹北市
- 生醫園區規劃用地約 38.1 公頃，主攻醫材與新藥
- 園區已滿廠房出租率 93.44%、土地 97.47%
- 竹科新竹科學園區 776.75 公頃，核准廠商逾 600 家
- 交通人口國 1 竹北交流道、台 68 線；人口約 22.1 萬
周邊行業
- 積體電路竹科主軸產業，設備、耗材商的客戶群
- 電腦及周邊竹科主軸產業，零組件與維修需求多
- 光電竹科主軸產業，材料與治具有採購對口
- 精密機械竹科主軸產業，機具零件買賣有市場
- 高階醫材生醫園區定位，排不進園區的會往外找空間
- 通訊竹科主軸產業，研發與業務人力集中竹北
✓適合進駐
- 機具材料門市臨 15 米路有門面，前方空地停車，客戶到得了
- 家具建材展示1F 挑高 4 米、局部 8 米，大型展品放得下
- 批發倉配有貨梯，二樓與地下室可做備品倉，可分租
- 竹科設備商據點近竹北交流道與台 68 線，往竹科方向順
✕不建議
- 重型加工無天車、無碼頭，2F 高只有 3 米
- 一定要廠登的製造分區未填，使用面積多為未登記部分，要先核
- 大電力製程電力容量委託資料未載明，帶看看電盤
來源：國科會新竹科學園區管理局 新竹生物醫學園區簡介、國科會新竹科學園區管理局 新竹科學園區簡介、澤的工商筆記 竹北廠房、廠辦怎麼挑（生醫園區出租率引中央社 2026-07-31、人口引新竹縣民政處）。產業別為區域概況，個別用途請以分區證明與法規確認。
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 使用面積
- 約 880 坪
- 樓高
- 一樓 4 米
- 天車
- 無
- 門前道路
- 約 15 米
這棟 你的需求
店面式廠房適合誰：前面接客、後面做事
一般廠房在工業區裡面，客戶要找很久；這件臨 15 米路、一樓有門面，前方空地可以停車，適合要兼做門市、展示、批發接待的業別——例如機具與材料商、家具或建材展示、要讓客戶到場看貨的中小型製造。
- 一樓：挑高 4 米、局部 8 米，局部挑高處放大型展品或貨架比較從容；有辦公室可直接用。
- 二樓與地下室：二樓高 3 米，適合辦公、倉儲或輕組裝；地下室可做備品倉。
- 貨梯：有貨梯，上下樓搬貨不用全靠人力，但載重與尺寸帶看時要量。
承租前要先問清楚的四件事
- 分區與工廠登記：委託資料勾「可辦工廠登記」，但使用分區欄空白。要辦工廠登記的，先拿土地使用分區證明與使用執照核對你的業別，不要簽了才發現落不了地。
- 未登記部分：登記約 310 坪、使用約 880 坪，差額是未登記的部分。消防、保險與工廠登記能不能涵蓋到這一塊，簽約前確認，並把使用範圍寫進租約。
- 電力：有電力設備但容量沒有載明。設備用電大的，帶看時一起看電盤，必要時先問台電增設的可能與費用。
- 分租怎麼切：可分租，但出入口、貨梯、停車空地與水電怎麼分，要談清楚再簽。
現況是使用中，起租日、交屋時的清空程度與屋況，以帶看時委託方說明為準。屋齡 30 年以上，屋頂、漏水與電線老化也值得一起檢查。
區域與交通
位置在竹北市，近國道 1 號竹北交流道，台 68 快速道路與台 15 線都在附近，往新竹市區、新竹科學園區與北上桃園都順。竹北人口持續成長、商業活動多，店面式廠房的門面價值比在偏遠工業區高；但市區車流多，大車進出時段要先看。
這一帶的工業用地怎麼分、在地產業怎麼聚，我整理在竹北廠房、廠辦怎麼挑。
案場實景
照片為現場實拍，陳設為目前使用者所有；精確位置於實際洽談時提供。
想看這一件，或找條件相近的
把預計用途、需要的坪數、要不要辦工廠登記告訴我，我先幫你核對分區與使用執照、問清楚分租切法，再約現場。
出價前，大家會問
Q01這間可以辦工廠登記嗎？使用分區是什麼？
委託資料勾選「可辦工廠登記」，使用執照也有，建物謄本的主要用途登記為工商用。但使用分區這一欄委託資料沒有填，本頁不猜——使用分區以土地使用分區證明為準。你的業別能不能落地，要用分區證明、使用執照用途和你的製程一起看，簽約前我先幫你調資料核對。
Q02月租 68 萬是不是這一帶的行情？
不是。68 萬是委託方開價月租，另計相關稅費，非成交租金、也非市場行情。本頁不引用行情數字；想自己查實際成交，可以看工業地行情怎麼查那一篇的查法。
Q03我用不到這麼大，可以只租一部分嗎？
委託資料寫「可分租、面積可討論」。要談的是範圍怎麼切、出入口與貨梯怎麼共用、水電能不能分開計量、押金和起租日怎麼算。把你要的坪數和用途告訴我，我先跟委託方確認切法再約看。
Q04為什麼使用面積比登記面積大很多？
這棟登記面積約 310 坪，使用面積約 880 坪，差額是未登記的部分。租金通常以使用面積談，但未登記部分在消防、工廠登記與保險上要另外確認，簽約前把使用範圍與現況寫進租約。
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經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問
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