- 招租中
- 出租
- ／使用地 工業區／丁種建築用地
- 月租開價
- 45萬 委託方開價，非成交租金、非行情
- 使用
- 約 880坪
看這棟，先抓重點
先講結論
新埔這件鋼骨廠房出租，使用約 880 坪（含陽台與公設），挑高 5.8～6.6 米、2 噸客貨梯、臨 12 米路，屋齡 5 年內、空屋；委託資料記載目前不可辦工廠登記。委託方開價月租 45 萬（另計稅費），押金 2 個月，非成交租金、非行情。
- 目前不可辦工廠登記委託資料記載建物合法，但目前無法廠登；你的用途需要登記，這件先跳過。
- 新建、挑高、能載重屋齡 5 年內的鋼骨廠房，挑高 5.8～6.6 米、樓地板載重每平方公尺 500 公斤、2 噸客貨梯加 2 個吊掛口。
- 臨 12 米路、有腹地大車進出與停車比較從容，空屋可規劃進場。
這件適合不需要工廠登記、但要大面積挑高空間與載重的用途。看之前先準備兩件事：你的用途需不需要工廠登記，以及最重、最大件的貨物或機台尺寸（判斷客貨梯與吊掛口夠不夠）。
物件規格
| 座落 | 新竹縣新埔鎮 |
|---|---|
| 使用分區／使用地 | 工業區／丁種建築用地（依委託資料） |
| 使用面積 | 約 880 坪（含主建物、陽台與公設） |
| 樓層 | 建物 2 層，本戶登記在二樓；實際出租範圍以現場與租約為準 |
| 高度 | 2F 挑高 5.8～6.6 米 |
| 樓地板載重 | 每平方公尺 500 公斤 |
| 廠房面寬 | 面寬約 35 米（概估） |
| 結構・屋齡 | 鋼骨造｜5 年內 |
| 使用執照 | 有（主要用途：作業廠房） |
| 工廠登記 | 不可（委託資料記載：建物合法，但目前無法辦理） |
| 電力 | 有（契約容量以台電資料為準） |
| 垂直運輸・吊掛 | 客貨梯 2,000 公斤；貨物吊掛口 2 個；無天車；無碼頭 |
| 消防 | 有 |
| 門前道路 | 臨 12 米路（活巷），有腹地可停車 |
| 現況 | 空屋 |
| 月租 | 45 萬（委託方開價月租，另計相關稅費；非成交租金、非市場行情） |
| 押金 | 2 個月 |
坪數為概略值、屋齡以年數區間呈現，精確面積於洽談時提供，實際以權狀、使用執照與地政登記為準。
產業聚落：周邊做什麼、這棟適合誰
新埔新建二樓挑高廠：目前不能廠登，倉儲與大件暫存可看，用途先對使照
所屬聚落 新竹工業區（新竹產業園區） 鄰近（新埔鄰鄉湖口）
- 新埔都計工業區新埔都計工業區僅約 14.75 公頃；本案屬丁建
- 交通新埔聯外走國道 3 號與縣道 118
- 鄰鄉園區湖口新竹工業區 517 公頃、生產中 434 家
- 主力產業家數前三：電子零組件、機械、金屬製品
周邊行業
- 電子零組件新竹工業區家數第一，料件與客戶在同一區
- 機械設備家數第二，設備維修、零件加工找得到人
- 金屬製品家數第三，鈑金、車銑外包有對象
- 積體電路竹科主軸產業，設備耗材供應鏈往南就到
- 在地中小型廠新埔周邊中小型廠房與農地混雜，聚落較分散
✓適合進駐
- 倉儲備料挑高 5.8～6.6 米、樓板每平方公尺 500 公斤
- 大件貨物暫存2,000 公斤客貨梯加 2 個吊掛口，大件上得了二樓
- 區域配送據點臨 12 米路、廠前有腹地，大車進出停車較從容
✕不建議
- 要辦廠登的製造委託資料記載目前無法辦理工廠登記
- 重型機台產線空間在二樓，機台只能靠客貨梯與吊掛口上下
來源：澤的工商筆記 湖口、新豐廠房與工業地怎麼挑（新埔段）、經濟部產業園區管理局 新竹產業園區服務中心 園區簡介。產業別為區域概況，個別用途請以分區證明與法規確認。
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 使用面積
- 約 880 坪
- 天車
- 無
- 門前道路
- 約 12 米
- 分區
- ／使用地 工業區／丁種建築用地
這棟 你的需求
不能辦工廠登記，代表什麼
工廠登記是製造加工業合法營運的門檻：沒有登記，部分補助、貸款與環保許可會受影響。這件土地是丁種建築用地、使用執照用途是作業廠房，但委託資料記載目前無法辦理工廠登記，原因要向屋主確認。
- 你的業別必須辦登記：先跳過，或請我先問清楚原因與有沒有改善時程，再決定要不要看。
- 不需要登記的用途：一樣先確認你的使用方式對得上使用執照登載的用途。
二樓大空間：上下貨與載重先對尺寸
空間在二樓，挑高 5.8～6.6 米，鋼骨大跨距、高側窗採光。上下貨靠 2,000 公斤客貨梯與 2 個貨物吊掛口，樓地板載重每平方公尺 500 公斤。重型機台、整板貨或長料，看現場時帶尺寸對梯廂、吊掛口與樓板載重，比事後才發現搬不上去省事。
區域與交通
案件在新竹縣新埔鎮，臨 12 米路、廠前有腹地。新埔位在竹北、芎林與關西之間，往竹北、新竹科學園區方向的車流會走國道 3 號與國道 1 號，實際最近的交流道與大車路線，看現場時一起走一次。周邊以中小型廠房與農地混雜為主。
這一帶的工業用地怎麼分、在地產業怎麼聚，我整理在湖口、新豐廠房與工業地怎麼挑。
案場實景
想看這一件，或找條件相近的
把預計用途、需要的坪數與最大件貨物尺寸告訴我，我先幫你確認登記與使用執照的問題，再約現場。
出價前，大家會問
Q01不能辦工廠登記，我還能租來用嗎？
看你的用途需不需要工廠登記。委託資料記載建物合法、使用執照用途為作業廠房，但目前無法辦理工廠登記。製造加工要辦登記的業別，這件不適合；不需要登記的用途，也要先確認對得上使用執照。原因與後續能不能改善，我可以先幫你向屋主問清楚。
Q02月租 45 萬是行情嗎？
不是。45 萬是委託方開價月租，另計相關稅費，非成交租金、也非市場行情。行情要看內政部實價登錄的實際成交租金，本頁不引行情數字；查法可以看「工業地行情怎麼查」那一篇。
Q03在二樓，貨怎麼上下？
委託資料記載有 2,000 公斤客貨梯，另有 2 個貨物吊掛口，樓地板載重每平方公尺 500 公斤。重型機台或大件貨物的尺寸、重量，看現場時對一下梯廂與吊掛口大小。
Q04坪數怎麼算？
使用約 880 坪包含主建物、陽台與公設，實際可用的室內面積比這個數字少。精確面積以權狀為準，出租範圍以現場與租約為準。
延伸閱讀
經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問｜桃竹苗為核心，全台服務中
本頁月租為委託方開價，另計相關稅費，非成交租金、非市場行情；行情請以內政部實價登錄實際成交資料為準。精確地號與完整位置於實際洽談時提供。
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