- 洽詢中
- 出售
- 住宅區
- 開價
- 7,850萬 賣方開價，非成交價、非行情
- 土地
- 265～295坪
- 建物
- 105～115坪
看這棟，先抓重點
先講結論
這是苗栗竹南鎮近頭份市區的一間邊間倉庫，土地三百坪級、登記建物百坪級，一層鋼造、有使用執照，面寬約 40 米，分區是住宅區、現況出租中。賣方開價 7,850 萬，非成交價、非行情。
- 土地面寬約 40 米、邊間貨車可以沿著長邊停靠裝卸，進出不必擠在一個門口。
- 有使用執照、登記用途工商用是合法建物，不是違建鐵皮屋；可辦工商事業登記。
- 先確認：住宅區＋出租中不要預設可辦工廠登記；租約到期日與交屋條件要先看。
這間適合要在竹南、頭份市區旁找倉儲、物流轉運或辦公倉庫的業主，不適合要做生產製造的。出價前先問兩件事：你的用途在住宅區能不能登記，以及租約什麼時候到期。
物件規格
| 座落 | 苗栗縣竹南鎮・近頭份市區、西濱快速道路 |
|---|---|
| 土地面積 | 265～295 坪 |
| 建物登記面積 | 105～115 坪（另有未登記增建 93～103 坪） |
| 使用分區 | 住宅區（都市土地；依委託資料，以土地使用分區證明為準） |
| 建物用途 | 工商用（建物登記）；有使用執照 |
| 樓層・結構 | 地上 1 層・鋼造 |
| 屋齡 | 30 年以上 |
| 面寬／縱深 | 土地面寬約 40 米、縱深約 20 米；建物面寬約 40 米、縱深約 18 米 |
| 門前道路 | 門前道路 6 米（活巷）・邊間 |
| 天車 | 無天車 |
| 現況 | 出租中（帶租約或交屋條件另洽） |
| 開價 | 7,850 萬（賣方開價，非成交價、非市場行情） |
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 建物
- 105～115 坪
- 天車
- 無
- 門前道路
- 約 6 米
- 分區
- 住宅區
這棟 你的需求
住宅區的倉庫，能做什麼
這間的土地是都市計畫住宅區，但建物有使用執照、登記用途是工商用。實務上倉儲、辦公、展示或門市倉比較好談；要放機台做生產，住宅區的限制多，委託資料也只寫可辦工商事業登記，沒有寫可辦工廠登記。你的營業項目能不能進來，以土地使用分區證明與主管機關認定為準，看屋前我可以先幫你查。
配置與動線：寬而淺的長條形
- 寬而淺：面寬約 40 米、縱深約 20 米，適合沿長邊開多個進出口，分區放貨、分批出車。
- 邊間＋門前道路 6 米：一般貨車進出方便；聯結車要看路口轉彎，看屋時用實際車型走一次。
- 一層鋼造：地坪直接承重，堆棧、拖板車作業單純；挑高委託資料未載明，現場量。
區域與交通
位置在竹南靠頭份市區一側，頭份工業區就在附近，西濱快速道路與國道交流道都在同一個生活圈，配送竹南、頭份、新竹一帶的店家與工廠不必繞遠路。
竹南、頭份是苗栗人口最集中的兩區（苗栗縣戶政，115 年 10 月）：竹南 91,590 人、頭份 108,253 人，合計約 20 萬人，倉儲配送的客戶與作業人力都在這個生活圈。竹南這一側有竹南科學園區與竹南產業園區，周邊工業用地怎麼挑，可以看竹南設廠與工業地怎麼挑。
要先算的成本
- 屋齡 30 年以上，屋頂、排水、電力容量要現場檢查，翻修費用一起算。
- 增建沒有登記，銀行鑑價通常不計，貸款要用土地與登記建物去估。
- 住宅區土地，持有稅與工業區不同，可先看「買賣工業地、廠房要繳哪些稅」。
案場實景
出價前，大家會問
Q01住宅區的倉庫可以辦工廠登記嗎？
不要預設可以。這間在都市計畫住宅區，建物登記用途是工商用，委託資料只寫可辦工商事業登記，沒有寫可辦工廠登記。住宅區對生產製造限制多，倉儲、辦公、門市能不能用，以土地使用分區證明與主管機關認定為準。
Q02現在有租約，買了能馬上自用嗎？
現況出租中，租期委託資料沒有載明。帶租約買、還是要求賣方交屋前點交淨空，條件另洽；出價前先看租約內容與到期日。
Q037,850 萬是不是行情？
不是。這是賣方開價，非成交價、非行情。行情要看內政部實價登錄：近三年（統計到民國 115 年第 3 季）苗栗縣資料，竹南都市計畫工業區老廠房成交約 9 筆、竹南住宅區 150 坪以上純土地成交約 41 筆，各段之間價差很大，要逐筆比對。查法可看「工業地行情怎麼查」。
Q04增建的部分算不算坪數？
不算進登記坪數。增建（百坪級）沒有登記、沒有權狀，銀行鑑價通常不計，日後也可能有被要求拆除的風險；登記建物百坪級才是有使用執照的部分。
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經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問
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