造橋大山交流道丁建工廠＋農牧用地出售｜土地兩萬多坪，開價 3.3 億

丁種建築用地可以作工業使用，現場也已經有多棟廠房在運作。但它在山坡地保育區，新設或擴建工廠要看行業是否符合低污染等規定；原本的業別屬危險物品類，對消防設備、安全距離與管理有特別要求。換手後不論要延續原業別或改做別的，都建議先請縣府與消防單位確認，再談價格。

• 建物登記四百坪級，另有未登記增建 190～206 坪，辦登記與貸款只能用登記面積。
• 屋齡 30 年以上、混合結構，要編修繕或改建預算。

造橋鄉夾在竹南、頭份與苗栗市之間，人口 11,457 人（苗栗縣戶政，115 年 10 月）。苗栗北段主要的科學園區與產業園區在竹南、頭份與銅鑼，造橋的工廠找協力廠、找客戶，多半要靠北邊竹南頭份這個聚落。台 13 線縱貫鄉內，北接頭份、南接苗栗市。

近國道 3 號大山交流道，北往新竹、桃園，南往台中都走國 3；往高鐵苗栗站方向也近。廠區本身在山坡上，進出要經過較窄的道路，貨櫃車實際進出動線請現場實測，招工以竹南、後龍、造橋一帶通勤人力為主。

國 1 方向目前要走頭份或頭屋交流道；國 1 造橋交流道已核定興建、2025 年 8 月動土，啟用時程以高速公路局公告為準。它改善的是往國 1 的動線，不要把它當成出價的理由。苗栗各區怎麼比，可以先看苗栗區域總覽。