- 招租中
- 出租
- 工業區／丁種建築用地
- 月租開價
- 70萬 委託方開價，非成交租金、非行情
- 使用
- 約 1,050坪
看這棟，先抓重點
先講結論
新竹工業區（湖口）這件丁種建築用地廠房出租，三層全棟、使用約 1,050 坪，附無塵室與汙水處理設備，電力 1500kW、貨梯 950 公斤，臨 10 米路、近湖口交流道。委託方開價月租 70 萬、押金 3 個月，非成交租金、非行情。
- 工業區內丁建、可辦工廠登記謄本登記工業區、丁種建築用地，是可申請設廠的土地類別；你的業別能不能登記，仍以使用執照與主管機關認定為準。
- 無塵室＋汙水處理＋大電力附無塵室與汙水處理設備、電力 1500kW、貨梯 950 公斤，電子、精密加工與表面處理類有機會省下部分進場成本，實際看交屋時留下哪些設備。
- 使用中、設備留用要談目前有使用者，起租日與哪些設備會留下，以帶看時說明為準、寫進租約。
這一件適合要在新竹工業區找千坪級、而且需要潔淨環境與廢水處理的製造業。看之前，先把你的製程、用電量與排放需求告訴我，我先確認設備與登記條件對不對得上。
物件規格
| 座落 | 新竹縣湖口鄉・新竹工業區・近國道 1 號湖口交流道、台 1 線 |
|---|---|
| 使用面積 | 約 1,050 坪（三層全棟，另有地下層） |
| 土地面積 | 千坪以上（廠內有腹地，可多廠區規劃） |
| 使用分區・使用地類別 | 工業區／丁種建築用地（依土地謄本；以土地使用分區證明為準） |
| 工廠登記 | 可（委託資料勾選；業別以主管機關認定為準） |
| 使用執照 | 有 |
| 樓層・高度 | 地上 3 層全棟出租，另有地下層；1F、2F、3F 挑高皆 3.8 米 |
| 結構・屋齡 | 鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造・30 年以上 |
| 電力 | 1500kW |
| 貨梯・天車 | 貨梯 950 公斤一台・無天車・無碼頭 |
| 廠務設備 | 無塵室設備、汙水處理設備（留用範圍以帶看時說明為準） |
| 消防 | 有 |
| 面寬・縱深 | 廠房面寬約 35 米、縱深約 75 米（概估） |
| 門前道路 | 門前道路 10 米 |
| 現況 | 使用中（現況以帶看時為準） |
| 月租・押金 | 70 萬 / 月，押金 3 個月（委託方開價月租，另計相關稅費；非成交租金、非市場行情） |
坪數為概略值、屋齡以年數區間呈現，精確面積於洽談時提供，實際以權狀、使用執照與地政登記為準。地號與完整位置於實際洽談時提供，面寬與縱深為概估值。
產業聚落：周邊做什麼、這棟適合誰
新竹工業區內附無塵室與 1500kW 的千坪租廠：適合潔淨製程的電子協力
所屬聚落 新竹工業區（新竹產業園區） 區內
- 規模總面積 517 公頃，64 年編定
- 廠商與人力生產中 434 家，就業人口約 6.5 萬人
- 主力產業家數前三：電子零組件、機械、金屬製品
- 交通聯外國道 1 號湖口交流道與台 1 線
周邊行業
- 電子零組件新竹工業區家數第一，料件與客戶在同一區
- 機械設備家數第二，設備維修、零件加工找得到人
- 金屬製品家數第三，鈑金、車銑外包有對象
- 汽車及零件用地面積排前三，有整車與零件聚落
- 積體電路竹科主軸產業，設備耗材供應鏈往南就到
- 光電竹科主軸產業之一，和電子零組件上下游相連
✓適合進駐
- 電子零組件製造附無塵室設備（留用範圍待談），各層挑高 3.8 米
- 精密加工・光電電力 1500kW、950 公斤貨梯，大用電設備有起步條件
- 有廢水的製程附汙水處理設備；處理量與你的排放是否相符需確認
- 分層自用中型廠三層全棟約 1,050 坪，生產、倉儲、辦公可分層
✕不建議
- 大型機台・吊掛無天車，各層挑高 3.8 米，放不下高機台
- 高架倉儲挑高 3.8 米，高層貨架與堆高動線不夠
- 急著進場目前使用中，起租日與設備留用範圍要先談
來源：經濟部產業園區管理局 新竹產業園區服務中心 園區簡介、國科會新竹科學園區管理局 新竹科學園區簡介。產業別為區域概況，個別用途請以分區證明與法規確認。
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 使用面積
- 約 1,050 坪
- 天車
- 無
- 門前道路
- 約 10 米
- 分區
- 工業區／丁種建築用地
這棟 你的需求
誰適合這一件：要潔淨、要排水、要電
空廠房租下來，做無塵室、拉汙水處理、申請大電力，往往要花上好幾個月和一大筆錢。這件三樣都已經有，適合：
- 電子零組件、光電、精密加工，需要潔淨生產環境的廠商；
- 製程有廢水、需要前處理設備的業別（仍要確認處理量與你的排放是否相符）；
- 要整棟自用、生產與倉儲分層規劃的中型製造業。
三層全棟、每層挑高 3.8 米，比較適合潔淨室與輕中型設備；要放大型機台、需要天車吊掛或高挑高倉儲的，這件不合適。
承租前要先問清楚的事
- 設備留用清單：無塵室、汙水處理設備哪些留下、潔淨等級與處理量多少、維護狀況如何，帶看時請廠務人員一起看，並列進租約附件。
- 起租日：目前使用中，空出時間與交屋狀態以委託方說明為準。
- 工廠登記：丁建、可登記，但你的業別與排放仍要主管機關認定；製程有特殊排放的，先查再簽。
- 押金與稅費：押金 3 個月，月租另計相關稅費，進場前的現金準備要算進去。
區域與交通
位置在新竹縣湖口鄉的新竹工業區內，緊鄰國道 1 號湖口交流道與台 1 線，北上桃園、南下新竹科學園區都方便，工業區內上下游協力廠商多、招工有既有的產業人口支撐。門前道路 10 米，大車進出廠區的迴轉空間帶看時一併確認。
這一帶的工業用地怎麼分、在地產業怎麼聚，我整理在湖口、新豐廠房與工業地怎麼挑。
案場實景
照片為現場實拍，設備為目前使用者所有，留用範圍以帶看時說明為準；精確位置於實際洽談時提供。
想看這一件，或找條件相近的
把預計用途、製程、用電量與排放需求告訴我，我先幫你確認設備留用與工廠登記條件，再約現場。
出價前，大家會問
Q01可以辦工廠登記嗎？
可以先往這個方向談：土地謄本登記為工業區、丁種建築用地，委託資料也勾選可辦工廠登記，使用執照有。實際能不能登記你的業別，還是要看你的製程、排放與使用執照用途是否相符，由主管機關認定；簽約前我會先幫你把資料核一遍。
Q02月租 70 萬是不是行情？
不是。70 萬是委託方開價月租，另計相關稅費，非成交租金、也非市場行情。本頁不引用行情數字；想自己查實際成交，可以看工業地行情怎麼查那一篇。
Q03無塵室和汙水處理設備會留下來嗎？
委託資料寫有無塵室設備與汙水處理設備，但目前是使用中，交屋時哪些設備留用、哪些由現使用者搬走、潔淨等級與處理量多少，要以帶看時委託方說明為準，並把留用清單寫進租約。
Q04可以只租一層嗎？
委託資料是三層全棟出租，沒有寫可分租。只需要一層的，我可以幫你問，但不要先假設可以；也可以把需求給我，找條件相近、面積較小的物件。
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經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問
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