工商不動產
賣廠房瑕疵要先講嗎？漏水、違建、污染沒說清楚，交屋後 5 年內都可能被減價或解約
賣廠房有漏水、增建、污染要先講。民法第 366 條：賣方故意不告知瑕疵，「現況交屋」免責特約無效；買方可減價、解約或求償；減價、解約最長須在交屋起 5 年內行使。整理廠房最常被追的 7 種瑕疵、先講與被查到的 3 種結果，以及現況說明怎麼寫才不變成保證。
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桃園各工業區、園區與廠房土地的第一線筆記。
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工商不動產烏樹林工業區廠房怎麼看？龍潭 51 公頃範圍與分區
烏樹林工業區正式介紹名稱為龍潭烏樹林工業用地、設廠用地51公頃。整理報編未開發分類、丁建分區、2024年7月至2026年6月成交樣本，以及買租前要確認的地號、用途、排水與動線。
工商不動產中壢產業園區外的丁建地怎麼挑？大面積特定農業區丁建先看這 5 件事
依服務中心 2023 年公布，中壢產業園區未建廠只剩 3 家，近 8 季中壢 500 坪以上丁建純土地 0 筆成交。園區外能設廠的地分三種，特定農業區丁建要過低污染認定；大面積丁建簽約前要多看的五件事，含出租中土地的買賣不破租賃。
工商不動產南崁工業區乙種工業區土地怎麼挑？退縮、併鄰地與能設什麼廠，先對這 5 件事
南崁工業區多是南崁地區都市計畫（高速公路北側）的乙種工業區，容積 210％，建蔽依現行要點為 60～70％；臨計畫道路要退縮，雙面臨路兩面都要退。哪 26 類工業不能設、容積怎麼往上加、併鄰地前要對的事，一篇講清楚。
工商不動產透天廠房樓上能當辦公室、總部嗎？特定農業區丁建的多層 RC 廠房，買前先看這 5 件事
百坪級丁建蓋成三、四層的透天廠房，樓上能不能整層當辦公室？依附表一，丁建只容許附屬辦公室，企業營運總部要另經核定；第 272 條再限辦公室加研究室不超過作業廠房 1/5。使照用途、樓板載重、貨梯、低污染門檻一次看，附中壢 8 季實價登錄。
工商不動產崙坪工業區是工業區嗎？不是報編園區，是農業區裡的丁建聚落
觀音的崙坪工業區不在桃園 43 個報編工業區名單上，是特定農業區裡的丁建聚落。新設工廠要過低污染事業認定、容積率 300％ 沒有工業區的加碼；整理怎麼自己查、85 家工廠怎麼算、適合誰。
工商不動產交通用地可以蓋廠房嗎？能做的是貨運場站，不是工廠
交通用地可以蓋廠房嗎？依非都市土地使用管制規則附表一，交通用地只容許汽車運輸業場站、停車場、貨櫃集散站這類交通設施，沒有工業設施、也沒有倉儲設施，不能辦工廠登記；位在特定農業區，連交通設施都不能做。本文講清楚能做什麼、能不能改成丁建，以及簽約前要問的五件事。
工商不動產工廠歇業流程：土壤檢測、廢止工廠登記、稅目改課，關廠後廠房怎麼處理（2026）
工廠歇業流程 5 步：屬土污法公告事業要先做土壤檢測，違者罰 15 萬至 75 萬元；登記廢止後 30 日內申報地價稅改課，停工超過 1 年視同歇業。另附員工預告、稅籍 15 日註銷，以及關廠後廠房出售、出租、自用轉型三條路。
工商不動產廠房還有租約可以賣嗎？帶租約出售的價格、買賣不破租賃與交屋怎麼談
廠房還有租約可以賣，不必先請承租人搬走；帶租約出售時，租約跟不跟著過戶要看民法第 425 條——沒公證又超過 5 年的不適用。這篇整理 2 種買方的出價邏輯、過戶當天要切清楚的 6 件事，以及先解約再賣的那本帳。
工商不動產甲建可以廠登嗎？甲種、乙種、丙種建築用地辦工廠登記的條件（2026）
甲建可以廠登嗎？甲種、乙種、丙種建築用地容許的是無公害性小型工業設施：動力上限 11.25 瓩、作業廠房基層面積上限 100 或 200 平方公尺。本文照法條原文分三件事看：地容不容許、規模到不到登記門檻、實際辦不辦得下來，並附判斷步驟。
工商不動產大園智慧科技園區進度到哪？44.73公頃範圍、協議價購與現在能不能買
大園智慧科技園區截至2026年10月還沒核定設置，也還沒開始協議價購：公益性及必要性114年10月已過，開發計畫115年8月在內政部區域計畫委員會未及討論、補正後再審。官方已確認的8個關卡與還沒確認的4件事分開列，附地主和企業現在各自該做的事。
工商不動產蘆竹廠房出租與工業地行情（2026）：實價登錄月租、土地單價與四種工業用地怎麼挑
蘆竹工廠月租依實登中間一半每坪約550–950元（25筆），都計工業區土地中間一半每坪約20–26萬元。南崁、大竹、海湖坑口與丁建差在哪、租買前先查什麼。