楊梅幼獅廠房想賣？賣方版行情與委託前該注意的事（2026）
幼獅是都市計畫乙種工業區，建蔽70%／容積210%，絕非丁建300%——分區算錯定價就歪。賣方想順利脫手，開價前要做3件事：查實登實際成交區間、備齊廠登與電力契約容量、算清個人或公司持有的稅後實拿。這篇從賣方視角拆解行情怎麼抓、委託前5件事、買方真正在看什麼，幫你少走冤枉路。
Read More幼獅是都市計畫乙種工業區，建蔽70%／容積210%，絕非丁建300%——分區算錯定價就歪。賣方想順利脫手，開價前要做3件事：查實登實際成交區間、備齊廠登與電力契約容量、算清個人或公司持有的稅後實拿。這篇從賣方視角拆解行情怎麼抓、委託前5件事、買方真正在看什麼，幫你少走冤枉路。
Read More楊梅秀才路丁種廠房土地單價約8–11萬元/坪，遠低於幼獅工業區11.5–12.5萬元/坪。統一民豐物流園區2026年底完工、永聯OMEGA 3同年啟用、五楊高架延伸1,314億元2026年動工確定——三個利多同時落地，秀才路現貨廠房現在是全楊梅CP值最高的卡位點。阿澤帶你拆分區差異、行情區間、廠登落日與買前盡調要點。
Read More楊梅農地帳面每坪 1–5 萬，但 2022 年 3 月 19 日特登納管已關門，農地融資成數幾乎為零，2025 年還爆出 18 座泳池量廢土回填案。本文由阿澤從實際帶看角度拆解特登三個法律時間點（2027/2030/2039）、特目回饋金計算、廢土盡調缺口，以及農地與合法丁建工業地 5–20 倍價差背後的真實成本。
Read More楊梅廠房出租不是比租金多少，是先問廠登合不合法、電力夠不夠、租期能不能鎖住。市區中型鋼構廠房（150坪以上）月租約700–860元/坪，小坪數反而更貴。近五年楊梅上市公司工業地產交易14件居桃園之冠，群翊機械砸12.5億、福雷電子5.5億已進場。幼獅園區地早被壽險公司掃光，秀才路一帶是現在還有廠登條件的主要供給帶，等越久選擇越少。
Read More楊梅工業地不是一個市場，是三個：幼獅一期28–33萬/坪（實登基準）、幼獅二期35–42萬（預期值，法定程序未完成）、市區丁建20–25萬/坪（掛牌推估）。三個區段對應三種客群，混著比較是最常見的誤判。本文由工商地產顧問阿澤拆解行情邏輯、廠登坑點與融資差異，幫你先搞懂自己是哪一類買方，再談進場策略。
Read More2026夜尖峰破3,800萬瓩、AI半導體新增用電破5GW。設廠電力怎麼算？廠房屋頂能種電變現？澤哥用台電與能源署數據解析。
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