楊梅幼獅廠房想賣？賣方版行情與委託前該注意的事（2026）
幼獅是都市計畫乙種工業區，建蔽70%／容積210%，絕非丁建300%——分區算錯定價就歪。賣方想順利脫手，開價前要做3件事：查實登實際成交區間、備齊廠登與電力契約容量、算清個人或公司持有的稅後實拿。這篇從賣方視角拆解行情怎麼抓、委託前5件事、買方真正在看什麼，幫你少走冤枉路。
Read More幼獅是都市計畫乙種工業區，建蔽70%／容積210%，絕非丁建300%——分區算錯定價就歪。賣方想順利脫手，開價前要做3件事：查實登實際成交區間、備齊廠登與電力契約容量、算清個人或公司持有的稅後實拿。這篇從賣方視角拆解行情怎麼抓、委託前5件事、買方真正在看什麼，幫你少走冤枉路。
Read More賣中壢工業地素地，開價前先算土增稅與實拿，別等買方出價才發現稅吃掉實拿。大面積素地可評估分割降總價門檻、擴大買方池；主力買方是法人製造業，需確認容積210%可建量。特登用地稅率需個案認定，非通則。本文整合買方輪廓、稅負結構、定價邏輯與產調 6 項清單，讓你素地脫手少走冤枉路。
Read More辦工廠登記，真正卡住你的不是表格不對，而是使用執照用途不符或消防環保會勘過不了。本文整理核心應備文件 8 項、完整 7 步驟流程，以及實務最常卡在第 2 步（使用執照用途不符）與第 5 步（環保消防現場會勘）的原因，買廠前先看，避免付了訂金才發現廠登登不了。
Read More新屋農地做光電前先搞懂：綁20年租約、期內不能轉工業用途，容許使用到期復原、變更特目2公頃以下難變回，2026躉購費率未漲、漁電僅約4%過養殖查核。純收租可考慮，想設廠別急著簽，鎖死20年的代價先算清楚。
Read More觀音工業地成交單價 22–28 萬元/坪（2024–2026年），比中壢便宜 20–30%，但大眾運輸幾乎是零、招工地理劣勢明顯。2026 年製造業職缺超過 9 萬個、平均招募等 3 個月，觀音廠商還要再加通勤車、宿舍、留才獎金，每位本地工月成本比中壢多 5–15%。地便宜不等於便宜，這筆帳要在簽約前算完。
Read More龍潭農地坪單價 2.8–10.7 萬元，區間差距由坡度、特登資格、交流道距離三個變數決定。2016 年 5 月 19 日後新增的農地廠房無法申請特定工廠登記，桃園市 2025 年強拆率已達 61%。龍科三期炒作題材推升高原段農地至 10 萬以上，但 2030 特登截止、2040 特目完成的時程窗口比多數買方預期的窄得多。買前先確認三件事：特登核准文件、坡度條件、自備款是否撐得住四到五成貸款。
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