工業電價 9 月再審，北廠南遷怎麼選？苗栗廠房承接成本試算
2026 上半年工業電價連三凍（均 4.27 元/度，上次漲 2024/10），9 月才第二次審議、結果未定。若 9 月調漲、加上台電桃園以北大型用電不核供，苗栗廠房可能成南遷選項。澤哥用官方資料幫企業主算南遷的真實承接成本，不臆測已漲。
Read More2026 上半年工業電價連三凍（均 4.27 元/度，上次漲 2024/10），9 月才第二次審議、結果未定。若 9 月調漲、加上台電桃園以北大型用電不核供，苗栗廠房可能成南遷選項。澤哥用官方資料幫企業主算南遷的真實承接成本，不臆測已漲。
Read More教你不靠仲介、自己上內政部實價登錄查工業地行情與廠房租金：看土地單價、選對分區、排除失真值三鐵則。自己查出真行情，議價才有底氣。
Read More工業區、產業園區、科學園區最大的差別不在地價，在「能不能自由轉手」跟「政府管不管你做什麼行業」。一般（編定）工業區的丁種建地可自由買賣、容積 300%；產業園區要核准產業類別、3 年沒建廠會被強制拍賣；科學園區只租不售、進駐要審查。設廠前先分清楚這三個字，能省下幾百萬的誤判。
Read More特定工廠登記效期到民國129年（2040），買特登工廠＝買一張到期門票。付錢前先確認三件事：還剩幾年、能不能變更為丁種建地、銀行貸不貸，本文拆解特登買賣的真實風險與貸款地雷。
Read More8/1 起蓋廠多一筆 200 萬光電固定成本。桃園廠房設廠總價怎麼把它先算進去？澤哥用內政部、能源署數字拆給你看。資料截至 2026/06。
Read More一塊地能不能合法設你這行的廠，不是看「能不能蓋」，是看「分區准不准、你的行業合不合、有沒有額外卡關」。這篇給你一張自助流程表，四步走完：①查土地使用分區 ②查你的行業屬哪一類 ③把行業比對該分區容許使用 ④查環評、消防、放流水有沒有額外門檻。四步全綠才叫可廠登，10 分鐘老闆自己先判斷一遍。
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