廠房電力完整解析：契約容量、高低壓、增容與過戶怎麼查（2026）

廠房電力先看兩個數字：現況契約容量幾瓩、機台加啟動突波要幾瓩。未滿 100 瓩走低壓，達 100 瓩以上須高壓受電、自建受電設備；過戶時容量隨用電場所延續，戶名與保證金要重辦。（資料來源：台灣電力公司 taipower.com.tw，資料截至 2026/06）
— 澤的工商筆記整理

一句話結論

很多老闆找廠房，第一句問「一坪多少」。但我跟你說，我看過真正買到後悔的，有一種是地點對、價格漂亮、結果機台一上去發現電不夠開機——這塊地的現況契約容量根本撐不起你的產線，要增容又卡在台電的饋線餘裕，動輒等大半年、補幾百萬。

這一頁是澤的工商筆記的廠房電力母頁：從簽約前的五步盡調、高壓低壓怎麼分、買廠／租廠／素地各怎麼查、契約容量怎麼過戶，到桃園 7 個工業區各自要先問什麼，一次講完；每個切面各有一篇子文，文末「電力母頁家族」都列著。

骨幹還是那五步——不是教你「決定增設之後怎麼跑台電流程」（那在另一篇，後面會給連結），而是簽約前、談價前，你自己就能先做的五步電力盡職調查。算法很簡單：你要的容量 −（減）現況容量 = 缺口。這個缺口要花多少錢、要等多久、台電肯不肯給，全都得在你下訂之前就攤開來看。

為什麼「便宜廠房」常常便宜在電上

工業用地、廠房的電，跟住家完全是兩回事。住家是「表燈用電」，插上去就有電；廠房是按「契約容量」跟台電簽約供電——你跟台電講好每個月最多用到多少瓩（kW），台電按這個容量幫你拉線、配變壓器、收基本電費。

關鍵在這裡：契約容量是「跟著這個用電場所」走的，不是無限大、也不是你想要多少就有多少。 前一手是做倉儲、做輕加工的，可能只簽了 50 瓩、100 瓩；你接手要做的是吃電的射出成型、CNC 加工、電鍍、或要擺一排伺服器，光啟動突波就可能是平常用電的好幾倍。現況容量不夠，你不是「補個錢就好」，而是要走一整套增容流程，過不過、要等多久、花多少，很多時候連賣方自己都答不出來。

便宜的廠房不一定有問題，但「便宜」有時候就藏在這個你還沒問到的地方。下面五步，照著查。

高壓 vs 低壓：先看你的機台，再看廠房有沒有那條線

很多老闆看廠第一句問「這間是高壓還是低壓？」其實問反了。高壓、低壓不是廠房的屬性，是「契約容量」決定的：契約容量未滿 100 瓩以低壓供電，達 100 瓩以上須高壓受電；在 11.4 或 22.8 千伏地區、未滿 500 瓩者，經台電同意可選 220/380 伏低壓三相四線（資料來源：台灣電力公司 taipower.com.tw，資料截至 2026/06）。順序是：先算你的機台，再回頭看廠房。

先拆一個最常見的誤會：三相 220V、380V 都屬於低壓，分界是契約容量幾瓩，不是電壓幾伏。但電壓還是要看——三相 380V 是製造業的門檻，大型馬達、CNC、空壓機幾乎都吃 380V，只有 220V／110V 的房子很多設備上不了。資料表寫「馬力」的自己換算：1 馬力約 0.746 瓩，500 馬力約 370 瓩，已跨過 100 瓩門檻，原則上須高壓受電；是不是已有受電室與變壓器，拿電費單與現場確認。

把你的需求（機台總用電＋啟動突波）算出來，對照這把尺，就知道自己落在哪一格：

• 未滿 100 瓩：低壓供電，沒有受電室這筆錢；重點變成有沒有三相 380V。
• 100 瓩以上：原則高壓受電，要自建受電室、高壓開關、變壓器，須設專任電氣技術人員者還要備妥文件。
• 合計達 1,000 瓩、或建築總面積達 10,000 平方公尺：新增設用電要先送「新增設用電計畫書」，經台電檢討供電引接方式後才能正式申請。
• 達 5,000 瓩以上：會被界定為用電大戶，得依規定履行再生能源義務。

容量抓多少也有學問：用電超過契約容量 10% 以下加收 2 倍基本費、超過 10% 加收 3 倍；抓太高則月月多繳基本電費。抓不準就先跟台電或電氣技師把設備清單過一遍，別用「前手夠用」當答案（費率與門檻以台電當期公告為準）。

順便提醒：電力容量也是工廠登記的門檻之一。 依《工廠管理輔導法》第 3 條與其認定標準，一般工廠廠房面積達 150 平方公尺、或馬力與電熱合計達 75 千瓦以上就必須辦廠登（石化、化學類門檻更低：50 平方公尺／2.25 千瓦）。容量拉上去，廠登會不會被觸發一起看：工廠登記怎麼辦？

電力盡職調查五步清單（簽約前自己查）

下面把五步拆開講清楚。

第①步：查現況「契約容量」夠不夠

先看一張紙——台電電費單。 上面有一欄叫「經常契約容量」，單位是瓩（kW），這就是這個廠房現在跟台電簽的供電上限。

拿這個數字，去比對你自己要進駐的機台。算法是：把所有機台的額定功率加總，再加上啟動突波。很多老闆只算「平常跑的用電」，忘了馬達、壓縮機、射出機這類設備一啟動的瞬間電流可能是運轉時的好幾倍，這個突波如果超過契約容量，輕則跳電、重則根本帶不動。

白話結論： 你要的容量，是「機台總用電 ＋ 啟動突波」，不是只看平常那個數字。先把這個算出來，才知道現況容量是夠、還是缺一大塊。

如果現況容量就夠、甚至有餘裕，恭喜你，這塊地的電是加分項；如果不夠，缺口多少先記下來，往下走。

第②步：查受電方式——你會不會被迫升「高壓」

這一步是金額會跳級的地方。

依台電對生產性質用電場所的規定：契約容量未滿 100 瓩，用低壓供電；達 100 瓩以上，就須以高壓電力用電供電（在 11.4 或 22.8 千伏地區，契約容量未滿 500 瓩者，經台電同意可選三相四線 220/380 伏低壓供電）（資料來源：台灣電力公司 taipower.com.tw，資料截至 2026/06）。

白話講：一旦你要的容量跨過 100 瓩這條線，你就從「低壓戶」變「高壓戶」。 高壓戶不是台電直接把高壓電送進你工廠就好，你得自建受電設備——受電室、高壓開關、變壓器這一整套，還要符合用電設備裝置規則、找合格的電氣技術人員設計簽證。這套設備加上施工，金額動輒上百萬。

所以你在第①步算出「要的容量」時，如果落在 100 瓩這條線附近，要特別清醒：差一點點容量、卻可能差一整套受電室的錢。這不是要嚇你，是要你把這筆真實取得成本，在談價前就算進去。

第③步：查饋線 / 變電所餘裕——最容易卡死的一關

前兩步算的是「你家裡要花多少」，這一步是「台電那邊給不給得出來」——而這一關，是五步裡最容易整個卡死、而且你自己最難事前看出來的。

電不是無中生有。你這塊廠房接的是某一條「饋線」，這條饋線又連到某個「變電所」。如果你要增容的需求，超過這條饋線或這個變電所還能釋出的餘裕，那台電的標準動作就是：要嘛幫你拉更長的線、要嘛等變電所擴建、要嘛請你自己負擔線路設置費。

這一關沒有捷徑，只能向台電查詢該地址所屬饋線、變電所目前還能不能增設。在工業聚集、大廠林立、或最近一窩蜂蓋資料中心的區域，饋線吃緊是常態——你看上的便宜廠房，可能正好就在一條已經沒餘裕的饋線上。地點越熱門，這一關越要先問。

判斷原則： 現況容量不夠、不可怕；可怕的是現況不夠、而台電那條饋線也給不出來。前者花錢能解，後者是「等到天荒地老都不一定有」。這一關沒問清楚就簽約，等於把幾百萬、幾個月的時間壓在運氣上。

第④步：查增容的時程與成本

確認台電「願意給」之後，接著要問清楚兩件事：多少錢、多久。

成本面，除了第②步的受電設備，還有台電的「線路設置費」。以台電 114 年（2025）起實施的費率為例，高壓架空線路每公尺 230 元、地下管線每公尺 1,158 元（資料來源：台灣電力公司線路設置費收費費率表 taipower.com.tw，資料截至 2026/06）——你的廠房離既有線路越遠，這筆就越可觀。

時程面要特別注意一個門檻：申請新增設用電，合計契約容量達 1,000 瓩，或建築總面積達 10,000 平方公尺，須事先提出「新增設用電計畫書」，經台電檢討供電引接方式後，才通知你辦正式申請用電手續（資料來源：台灣電力公司 taipower.com.tw，資料截至 2026/06）。一旦進到這個量級，光是前置檢討就是一段時間，不是填個表隔週就通電。

把這兩件問清楚，你就能回頭去算：這個缺口補起來，要多花的錢、要等的時間，划不划得來。很多時候，這筆帳一算，原本「便宜」的廠房就沒那麼便宜了。

第⑤步：查屋頂光電 / 儲能有沒有先佔併網容量

最後一步，是現在越來越常見、卻最容易被漏掉的：這棟廠房的屋頂，是不是已經裝了光電、或設了儲能？

如果前一手在屋頂鋪了太陽能、或設了儲能設備，這些設備併入台電電網是要佔用「併網容量」的。簡單講，同一個併接點能容納的容量是有限的，別人的光電先佔了一塊，可能就排擠掉你要增容的空間。 你以為買的是一個有現成綠電加分的廠房，實際上那片光電可能正好卡住你接下來想擴的用電容量。

這一步要查的是：屋頂光電 / 儲能是誰的、容量多少、有沒有吃掉這個地址的併網餘裕。光電本身不是壞事，但它跟你的用電擴充是不是在搶同一塊空間，得先看清楚。

把缺口算出來：一個簡單的試算框架

五步查完，你手上就有所有數字，套進這個式子：

你要的容量（機台總用電＋啟動突波）− 現況契約容量 ＝ 缺口

• 缺口 ≤ 0（現況就夠）：電是加分項，安心往下評估其他條件。
• 缺口 > 0，但沒跨 100 瓩、饋線有餘裕：補得起來，把線路設置費、施工時程算進取得成本，再回頭談價。
• 缺口跨過 100 瓩：要多算一整套高壓受電設備（百萬起跳），這筆務必在談價前攤開。
• 缺口 > 0、但饋線 / 變電所沒餘裕：這是最該停下來的訊號——不是補錢就能解，談價前一定要先跟台電確認到底給不給得出來。

在桃園楊梅、龍潭、平鎮、新屋、觀音與苗栗一帶的廠房，澤的工商筆記長期追蹤實登與分區；但電力這一關，連實登都看不出來，只能靠你（或你的顧問）一步一步去查。把這五步當成簽約前的固定動作，比事後才發現電不夠開機省太多。

買廠、租廠、買地自建，電這件事分別怎麼查

同樣一句「電夠不夠」，三種情境要拿的文件、要算的錢都不一樣。先一張表對齊，再分別講。

買既成廠房：資料表寫幾瓩、幾馬力，只是起點

資料表常寫「電力設備 500 馬力，380V／220V／110V」，那是現況，不是你能用的上限。買廠做三件事：①拿電費單核對「經常契約容量」跟資料表對不對得上；②確認容量是不是這一棟獨有——我碰過客戶交屋後才發現契約容量是別棟共用，當下臉就綠了；③把缺口的增容成本算進取得成本再談價。站在賣方也一樣：契約容量是買方直接拿來砍價的變數，賣前把數字弄清楚、講得出來，帶看最有用。

租廠房、租廠辦：電費單跟房東要，增容責任寫進租約

查法跟買一樣——跟房東要近幾期電費單看「經常契約容量」，比對機台總用電＋啟動突波。差別在後面：不夠要增容，錢誰出、設備歸誰、退租要不要回復原狀，都要寫進租約，不然房東不配合你就卡死。租分層或分租的廠辦要多問一層：這個單位的契約容量多少、整棟總受電容量還有沒有餘裕、增設由誰負責——整棟接近上限時，你願意繳錢也不一定加得了。租廠六個硬規格看 租廠房注意事項。

買素地自建：三條管線都要自己接，簽約前拿台電書面答覆

素地站在現場看，跟接好水電的地一模一樣，差別要到申請用電那一刻才現形。資料表「電力管線：無」是基地還沒接管——要用就得自己向台電申請，契約容量、外線與變壓設備由台電核定，距離幹線愈遠、容量愈大，費用與時程都往上跳，而且時程不是你能控制的。所以我一定請買方在簽約前拿到台電供電條件的書面答覆：容量能不能供、外線怎麼走、預估多久。需求達 1,000 瓩或建築總面積達 10,000 平方公尺的還要先送新增設用電計畫書。完整查法看 買素地自己蓋廠，水電要自己接。

契約容量怎麼移轉、過戶，交屋前後各要做什麼

地政過完戶，只代表房子是你的；電的帳還掛在前手名下。台電、自來水、天然氣三家各走各的系統、互相不通報，你得自己去辦「變更用電戶名」。電這條線照時間順序拆成三段：

交屋前（點交當天）

點交單上電力這一項要寫四件事：台電契約容量的數字、受電設備（變壓器、配電盤）現況並拍照存證、電費結清日、用電帳戶過戶或重新申請的安排。買賣契約裡把「交屋前費用由前手負責結清」寫清楚，前手欠費才不會纏在這個電號上。完整點交清單見 廠房點交要驗哪些。

交屋當週（趁前手還在）

依台電變更用電戶名（過戶）規定，原則上要原用戶（前手）與繼受用電人（你）共同簽章申請；拿不到前手簽章，實際用電人可以單獨申請，但原用戶保有 6 個月異議期，這段期間你不得再把該電號過戶給第三人或遷移用電。高壓廠房依規定須設置專任電氣技術人員者，台電會另請你補文件才辦理。所以最務實的動作就一句：交屋當下把台電過戶單的共同簽章欄先蓋好，別讓前手離開現場。

交屋後（第一張帳單）

好消息是用電場所既有的契約容量會隨過戶延續，你不必從零重新申請供電、不用重排隊。但兩件事要自己盯：①這個容量配的是前手的機台，不夠要申請增加（涉及線路設置費與時程），太多則長期多繳容量費，過戶當下就順便盤點；②戶名換人，電費保證金等要重新確認，這筆先算進接手預算。收到第一張電費單時核對收件人已經是你，才算真的接手完成。三管線的完整接手流程在 廠房水、電、瓦斯怎麼過戶接手；容量真的不夠、決定增設之後怎麼跑，看 工業廠房電力增設全攻略。

7 個工業區的供電條件，各有什麼要先問

電這件事，實登看不出來，園區簡介也不會寫「哪條饋線還有餘裕」。下面是我帶看桃園 7 個工業區時，電力這關各自會先問的事——都是定性提醒，實際容量與餘裕一律以你向台電查到的為準，我不替台電報數字。

楊梅幼獅產業園區：老區電網、新區規格，先分清你看的是哪一區

幼獅以機械設備、基本金屬、電子零組件、化學製品為大宗，可廠登廠房常見規格是挑高 7–9 米、三相 220。原園區部分廠房屋齡較高，電網與受電設備要查清楚；三相 220 的房子，吃 380V 的設備上不上得了先問。想擴容的，饋線餘裕直接向台電查。園區全貌看 楊梅幼獅工業區買廠實戰避雷。

中壢工業區：前手產業什麼都有，接手用途差越大、缺口越大

中壢是桃園最老、產業最多元的工業區，從食品、紡織、化學到金屬、電子、機械都有，素地幾乎不釋出，你買到的多半是既成廠房。既成廠房的契約容量配的是前手產業：前手做食品倉儲、你做金屬加工，缺口就是好幾倍。看中壢廠房，電費單的「經常契約容量」要跟前手用途一起看。園區解析見 中壢工業區完整解析。

平鎮工業區：單價比中壢低，但電力要跟廠登、聯外一起算總帳

平鎮 104 公頃、約 149 家廠商，電子零組件、金屬製品、機械設備三大產業合計超過七成，是中壢南側的替代園區。它的邏輯是「比總帳不比單價」：單價低的那間，把廠登、聯外、電力、基建的補正成本加回去，總成本未必低。在平鎮看廠，電力缺口要跟其他幾項一起換算成取得成本再比價。園區解析見 平鎮工業區完整解析。

龍潭科學園區與周邊：用電大戶題材區，饋線餘裕先問再談

龍科三期擴建約 94 公頃，最大題材是台積電先進封裝與 AI 算力中心，周邊丁建工業地跟著題材走。這正是本頁第③步講的處境：大廠聚集、算力設施進駐的區域，饋線吃緊是常態。在龍潭外圍看丁建或廠房，別只算題材紅利，先向台電查該地址的饋線與變電所能不能增設，再決定要不要為題材付溢價。園區解析見 龍潭科學園區完整解析。

觀音工業區：靠近大潭電廠，不等於你那條饋線有餘裕

觀音 632 公頃是桃園腹地最大的綜合產業園區，同在濱海帶的大潭濱海特定工業區就是台電大潭電廠所在，「用電大戶靠近電源端」是這一帶招商常講的敘事，東和鋼鐵這類電爐煉鋼重工業也選在這裡。但電廠在隔壁，跟你那條饋線有沒有餘裕是兩件事——前者是敘事，後者才是要問台電的問題。園區解析見 觀音工業區交通物流全解析。

大園工業區：40 多年老園區，電力容量與受電設備年份一起看

大園產業園區 204 公頃、約 216 家廠商，民國 67／73 年開發，主導產業是染整紡織、機械、化學、金屬、電工器材。園區 40 多年，很多廠房是早期結構，挑高、承重、消防、電力容量不一定符合現在需求——看大園老廠，除了契約容量幾瓩，變壓器、配電盤等受電設備的年份與現況也要拍照記進點交單。園區解析見 大園工業區完整指南。

龜山產業園區：小基地、分租多，問的是整棟受電容量

龜山 131 公頃、226 家廠商，電子零組件、金屬製品、機械設備合佔 53%，多為老舊小基地，進場路徑常是整廠收購舊 RC／鋼構，或分租半棟、一樓。分租的要多問一層：整棟總受電容量還有多少餘裕、你的單位分到幾瓩、增設由誰負責；整廠收購則回到前手容量與受電設備現況。園區解析見 龜山產業園區完整解析。

這篇 vs 增設流程：兩件事別搞混

很多人會把「查電夠不夠」跟「增設電」混在一起，其實是前後兩段：

• 這篇（簽約前盡調）：在你還沒下訂、還在談價的階段，自己先把現況容量、受電方式、饋線餘裕、增容成本、光電佔用查清楚，判斷「這塊地的電撐不撐得起我的用途、缺口要花多少」。
• 決定要增設之後（怎麼跑）：流程怎麼走、高壓受電怎麼申請、台電的成本與排程細節，請接著看 ▶ 工業廠房電力增設全攻略：高壓受電、台電申請流程與成本。

一句話分工：這篇幫你決定「要不要為了這塊地花這筆電的錢」，park3233 幫你在決定之後「把這筆錢花對」。

常見問題 FAQ

Q1. 廠房的「契約容量」在哪裡查？我自己看得到嗎？

最快的方式是看台電電費單，上面有一欄「經常契約容量」，單位是瓩（kW），那就是這個用電場所目前跟台電簽的供電上限。請賣方提供近幾期電費單即可比對；若要更完整的供電條件（饋線、餘裕），則需向台電查詢。簽約前一定要拿到這個數字，因為它決定你的機台能不能直接開機（資料來源：台灣電力公司 taipower.com.tw；整理：澤的工商筆記）。

Q2. 契約容量到多少就一定要改成高壓受電？

依台電對生產性質用電場所的規定，契約容量未滿 100 瓩以低壓供電，達 100 瓩以上就須以高壓電力用電供電；在 11.4 或 22.8 千伏地區、契約容量未滿 500 瓩者，經台電同意可選 220/380 伏低壓三相四線供電。一旦變成高壓戶，你就得自建受電室、變壓器等受電設備，這套金額動輒上百萬，要在談價前算進取得成本（資料來源：台灣電力公司 taipower.com.tw，資料截至 2026/06；整理：澤的工商筆記）。

Q3. 「饋線沒餘裕」是什麼意思？為什麼最難解？

你的廠房接在某條饋線、連到某個變電所，這條線路目前還能釋出多少容量是有上限的。如果你要增容的量超過餘裕，台電可能要你負擔拉線費用、或等變電所擴建。它最難解，是因為它不是「花錢就一定能買到」——在大廠聚集、資料中心一窩蜂進駐的熱門區域，饋線吃緊很常見，等再久也不保證放得出來。所以這一關要在簽約前直接向台電查詢確認。

Q4. 增設電要花多少錢、要等多久？

要看缺口大小、是否升高壓、離既有線路多遠。成本面包含受電設備（升高壓的話百萬起）與台電線路設置費（以 114 年費率，高壓架空每公尺 230 元、地下管線每公尺 1,158 元）。時程上要特別注意：合計契約容量達 1,000 瓩、或建築總面積達 10,000 平方公尺，須先提「新增設用電計畫書」由台電檢討引接方式後才能正式申請，前置就是一段時間（資料來源：台灣電力公司 taipower.com.tw，資料截至 2026/06；整理：澤的工商筆記）。

Q5. 廠房屋頂已經有太陽能光電，對我增容是好還是壞？

不一定是好事。屋頂光電或儲能併入電網會佔用該地址的併網容量，同一個併接點容量有限，別人的光電先佔了一塊，可能就排擠掉你要增設用電的空間。買之前要查清楚：這片光電是誰的、容量多少、有沒有吃掉你後續想擴的容量。綠電加分與用電擴充，有時候是在搶同一塊空間。

Q6. 賣方說「電很夠用」，我可以直接相信嗎？

不建議只憑口頭。「夠用」是對「前一手的用途」夠用，不代表對「你的用途」夠用——前手做倉儲，你做吃電的加工，需求差好幾倍。最穩的做法是：①拿電費單看現況契約容量、②自己算機台總用電＋啟動突波、③向台電查饋線餘裕。三件事都對得起來，才叫真的夠。

Q7. 這五步盡調，我可以自己做嗎？還是一定要找人？

電費單、機台用電這兩項你自己就能先估；受電方式的門檻（100 瓩）也能自己判斷。比較需要管道的是「向台電查饋線 / 變電所餘裕」與「增容報價與排程」這兩塊，通常會由電氣技師、或熟工商案件的顧問協助對接。建議的順序是：自己先把缺口估出來，覺得有風險再找專業介入，別等簽完約才開始查。

Q8. 三相 220V 跟三相 380V，哪一個算高壓？

都不是。三相 220V、380V 都屬於低壓，高壓／低壓的分界是契約容量：未滿 100 瓩以低壓供電，達 100 瓩以上須高壓受電，跟電壓幾伏無關。但電壓仍然要看——三相 380V 是製造業的門檻，大型馬達、CNC、空壓機幾乎都吃 380V，只有 220V／110V 的房子很多設備上不了。資料表寫「馬力」的自己換算：1 馬力約 0.746 瓩，500 馬力約 370 瓩，已跨過 100 瓩門檻、原則上須高壓受電（資料來源：台灣電力公司 taipower.com.tw；整理：澤的工商筆記）。

Q9. 買廠房過戶後，前手的契約容量會跟著過來嗎？要重新申請嗎？

會延續、不用從零申請。用電場所既有的契約容量隨過戶延續，但「戶名」不會自動換——要向台電辦變更用電戶名，原則上原用戶與繼受用電人共同簽章；拿不到前手簽章可單獨申請，但原用戶有 6 個月異議期，期間不得再過戶給第三人或遷移用電。戶名換人後電費保證金要重新確認，高壓廠須設專任電氣技術人員者要補文件。容量不合你的產線，過戶時順便申請增加或減少（實際以台電營業規章為準；整理：澤的工商筆記）。

Q10. 租廠房電不夠，增容的錢誰出？租廠辦要多問什麼？

看租約，沒寫就是承租人自己扛。承租前先跟房東要近幾期電費單看「經常契約容量」，不夠就在簽約前談清楚：增容費用誰出、受電設備歸誰、退租要不要回復原狀，全部白紙黑字寫進租約，房東不配合你就卡死。租分層或分租的廠辦要再多問一層：這個單位的契約容量多少、整棟建物的總受電容量還有沒有餘裕給你擴充、增設由誰負責——整棟接近上限時，你願意繳錢也不一定加得了（整理：澤的工商筆記）。

延伸閱讀：電力母頁家族

本頁是廠房電力的母頁，下面每一篇是它的子文——各講一個切面，看完母頁再挑你現在卡的那一篇。

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官方查詢：台灣電力公司｜經濟部能源署

在售案件：規格表上的電力欄，我先幫你對

桃園楊梅、中壢、平鎮、龍潭、觀音、大園、龜山一帶在架的廠房與工業地，我都整理成完整案件頁，分區、廠登、電力（幾瓩／幾馬力、電壓）、樑下高度一次看完；頁上價格為賣方開價，行情一律以內政部實價登錄為準。把你的機台清單與契約容量需求給我，我先比對哪幾件的電對得上，不用先跑一趟。

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收尾：電這一關，價格永遠是最後才談的

講到底，買廠房沒有「便宜或不便宜」，只有「這塊地的電，撐不撐得起你要做的事」。我不會跟你說「這案現在不買就沒了」，因為會逼你的多半不是好顧問。我能做的，是提醒你把這五步——契約容量、受電方式、饋線餘裕、增容成本、光電佔用——在簽約前自己先查一遍，把缺口攤在你面前，讓你帶著清楚的判斷去談價。高壓低壓怎麼分、買租建各怎麼查、過戶怎麼接、你看的那個園區要先問什麼，這一頁都在了。

買地租廠有原則，風險成本找阿澤。手上有一塊廠房在猶豫值不值得進場，把地址丟過來，我幫你從電這一關先拆一遍——把判斷權留在你手上，這才是我做這行的方式。

作者：張元澤（澤哥）｜澤的工商筆記主理人｜工商不動產顧問｜專營桃園楊梅、龍潭、平鎮、新屋、觀音工業地・廠房・農地｜服務於昱達工商地產
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張元澤｜James

工商不動產顧問

張元澤（澤哥／James），工商不動產顧問。現任有巢氏房屋經國特區加盟店（昱達工商地產）經理，專營桃園楊梅、龍潭、平鎮、新屋、觀音、大園、龜山、八德的工商不動產——工業地、廠房、農地的買賣、租賃與稅務規劃。2026 年起專注工商不動產，重視合法盡職調查與風險成本分析，買地租廠不踩雷，買的安心、用的放心。個人品牌：澤的工商筆記。

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