成熟工業區買不到地？老廠房「往上長」的容積增量怎麼算（2026 廠辦立體化）
成熟工業區閒置率壓到 3% 以下、地根本買不到，政策卻給了另一條路——「都市型工業區更新立體化發展方案」讓基準容積 240% 以下的老廠房就地往上長廠辦，最多多 50% 容積、都計工業區可達 360%、丁建修法後最高 400%。這篇用一塊地的三個數字，教你算自家老廠到底藏了多少增量。
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Read More買廠房還是租廠房？別只比月租月付。攤15年三維總帳：直接金流、稅與折舊、機會成本，看本業資金報酬率對上房貸利率與增值率，附可填數字對照表。
Read More便宜廠房可能電不夠開機。簽約前契約容量盡職調查五步：查現況容量、受電方式、饋線餘裕、增容時程、光電佔容量，算出缺口再談價。
Read More租廠房不是看坪數跟租金就好。承租前自己查 6 個硬規格：能否合法廠登、電力契約容量、地坪承重與挑高、大車進得來、汙水消防、租約退場條款。一關卡住，搬進去就賠錢。
Read More新屋廠房、農地掛半年沒人問，多半不是賣不掉、是買方一查就退。先過分區可設廠性、特登落日、貸款成數三關，用可售性紅綠燈自我體檢，定價才有意義。
Read More碳費 2026 開徵，你的標準廠房估值多了一個折價變數。中小廠不是直課、是供應鏈傳導壓力。澤哥用環境部數字拆給你看，買賣前先算進去。資料截至 2026/06。
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