工商不動產
廠房還有租約可以賣嗎？帶租約出售的價格、買賣不破租賃與交屋怎麼談
廠房還有租約可以賣，不必先請承租人搬走；帶租約出售時，租約跟不跟著過戶要看民法第 425 條——沒公證又超過 5 年的不適用。這篇整理 2 種買方的出價邏輯、過戶當天要切清楚的 6 件事，以及先解約再賣的那本帳。
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桃園各工業區、園區與廠房土地的第一線筆記。
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工商不動產甲建可以廠登嗎？甲種、乙種、丙種建築用地辦工廠登記的條件（2026）
甲建可以廠登嗎？甲種、乙種、丙種建築用地容許的是無公害性小型工業設施：動力上限 11.25 瓩、作業廠房基層面積上限 100 或 200 平方公尺。本文照法條原文分三件事看：地容不容許、規模到不到登記門檻、實際辦不辦得下來，並附判斷步驟。
工商不動產大園智慧科技園區進度到哪？44.73公頃範圍、協議價購與現在能不能買
大園智慧科技園區截至2026年10月還沒核定設置，也還沒開始協議價購：公益性及必要性114年10月已過，開發計畫115年8月在內政部區域計畫委員會未及討論、補正後再審。官方已確認的8個關卡與還沒確認的4件事分開列，附地主和企業現在各自該做的事。
工商不動產蘆竹廠房出租與工業地行情（2026）：實價登錄月租、土地單價與四種工業用地怎麼挑
蘆竹工廠月租依實登中間一半每坪約550–950元（25筆），都計工業區土地中間一半每坪約20–26萬元。南崁、大竹、海湖坑口與丁建差在哪、租買前先查什麼。
工商不動產賣得掉不等於過得了戶：廠房、工業地屋主賣前的產權自查與排除順序｜澤的工商筆記
廠房產權自查怎麼做？賣廠房、工業地前先調謄本，看有沒有抵押權、查封、共有人、地上物與土地不同人、信託登記。五種卡關決定過戶要多久、誰出錢、誰去辦，排除順序排對，過戶時程才排得出來。
工商不動產廠房開價前先搞懂這 5 個變數：分區、特登、電力、臨路、廠登——買方就是照這五項砍你價｜澤的工商筆記
廠房、工業地要開價，先看懂決定價格的 5 個變數：土地使用分區、特定工廠登記、台電契約容量、臨路寬度、工廠登記。阿澤用實登成交口徑＋法規條文，幫你判斷哪幾項可以補正、哪幾項只能反映在價格上。
工商不動產買素地自己蓋廠，水電要自己接：楊梅 500 坪甲種工業地，簽約前要拿到的三張紙
一件楊梅的 500 坪甲種工業地，水、電、電信三管全部未接。用實際資料拆解：素地自建廠簽約前要拿到的三張紙、可建量為什麼要用基地坪算，以及道路持分怎麼讓每坪單價出現兩個數字。
工商不動產農地能不能蓋廠房？「都市計畫農業區」的建蔽率，其實有五個數字
一塊中壢的都市計畫農業區土地，資料表上建蔽率寫 10％。但那只是農舍那一條——依桃園市施行細則，農業區依用途另有 20％、40％、60％。這篇拆解都內農能做什麼、不能做什麼。
工商不動產買廠房別只看坪數：樑下淨高、樓板載重、天車、電力，這四個數字才決定你能不能用
買廠房別只看坪數：樑下淨高、樓板載重、天車、電力，四個數字決定機台進不進得去、開不開得動。怎麼換算成你的設備、7 個工業區各先問什麼，一次看完。
工商不動產廠辦登記 140 坪，能用的只有 70 坪——買大樓型廠辦最容易算錯的兩件事
大樓型廠辦的登記建坪有一半是共有部分，用主建物坪算單價會差一倍；土地分區若是一般農業區的丁種建築用地，還有一道低污染事業門檻。用一件蘆竹全新廠辦算給你看。
工商不動產買廠房怕買到海砂屋、輻射屋？工業版「結構與健康盡職調查」要查這 5 關
買廠房只看坪數、價格、廠登，卻沒驗結構與建材，等於把幾千萬押在運氣上。海砂屋（氯離子超標）、輻射屋（鈷60污染）、混凝土中性化、鋼筋鏽蝕、耐震不足，這 5 關住宅有人查、工業廠房卻常被跳過。一張表看工業版結構健康盡職調查怎麼做。
工商不動產買到「污染整治場址」的工業地會怎樣？查詢、責任歸屬與解列，買前先過這 3 關
買工業地最致命的單項風險：列管「污染控制場址／整治場址」。整治責任隨地走，新地主可能變成「污染土地關係人」要連帶清償。買前先上環境部土污整治網查列管、看清三種責任主體、確認解列狀態，這篇一次拆給你。