2026 年 8 月 1 日起，在桃園廠房的新建、增建，或改建變更屋頂面積達 1,000 平方公尺（約 302 坪）以上的案子，屋頂依法要設太陽光電，標準是每 20 平方公尺設 1 瓩（kW）；以一棟廠房屋頂裝約 50kW 抓，建置費用大約 200 萬，北部回本約 12～15 年（資料來源：《再生能源發展條例》§12-1、內政部《建築物設置太陽光電發電設備標準》law.moj.gov.tw／glrs.moi.gov.tw；建置與回本數字引自能源署 2026/2 新制說明會。資料截至 2026/06）。重點不是「要不要裝」，是這 200 萬要在你報建照前就疊進設廠總價，而不是蓋完才發現帳對不上。
— 澤的工商筆記整理
很多老闆算設廠成本，習慣這樣抓：土地 + 建廠 + 機台，三筆加完就是預算。但從 8/1 起，桃園這邊只要你「新蓋、增建、或大改屋頂」達一定規模，屋頂光電就變成第四筆躲不掉的固定成本——不是要不要做綠電的選配題，是建照那關就要過的法定條件。
我是張元澤（澤哥），專做桃園工商不動產。這篇不是來嚇你「成本又變高」，而是把這筆 200 萬的位置擺對：它該在你還在挑地、畫配置圖的階段就進試算表，而不是工程做一半才補。先算進去是可規劃的成本，蓋完才知道才會變成打亂現金流的意外。
先把話講清楚：不是所有桃園廠房一律強制
這是最多人誤會、也最容易被嚇到的一點，先幫你把界線畫清楚。
這條義務只綁三種情況，而且都要達到面積門檻：
| 情況 | 觸發門檻 | 白話講 |
|---|---|---|
| 新建 | 建築面積達 1,000㎡（約 302 坪）以上 | 你重新蓋一棟廠 |
| 增建 | 增加的建築面積達 1,000㎡ 以上 | 你在現有廠旁邊加蓋一塊 |
| 改建 | 變更屋頂的面積達 1,000㎡ 以上 | 你大動屋頂、重做頂蓋 |
（資料來源：內政部《建築物設置太陽光電發電設備標準》第三條，glrs.moi.gov.tw／GL001747。資料截至 2026/06）
換句話說——已經蓋好、正常使用中的舊廠，沒要動它，這條法規不會回頭找你。 它管的是 8/1 之後才送的新建、增建、改建案，且面積要跨過 1,000㎡ 那條線。1,000 平方公尺約 302 坪，對工業地上的廠房不算大，很多中型廠一棟主建物就到，所以打算新蓋廠的老闆幾乎都會被綁到。
法源講白話一句：《再生能源發展條例》第 12-1 條授權，內政部跟經濟部訂了這個《標準》，2026/8/1 正式施行（資料來源：再生能源發展條例 §12-1，全國法規資料庫 law.moj.gov.tw；整理：澤的工商筆記）。
一句判斷：買現成的舊廠、不大動 → 不受這條約束；要新蓋或大改 → 把 200 萬先寫進預算。
這筆錢怎麼算出來的？把數字攤開給你看
「每 20㎡ 設 1kW」這句法規文字，換算成你看得懂的帳，是這樣跑的。
第一步：算屋頂該裝多少容量。
法規用建築面積推裝置容量門檻——每 20 平方公尺對應 1kW。一棟 1,000㎡ 的廠，門檻就是 1,000 ÷ 20 = 50kW。所以「50kW」不是隨便抓的，是這量體的廠最常落的起跳區間。
第二步：把 kW 換成錢。
以目前市場行情，屋頂型太陽光電 50kW 的建置費用大約落在 200 萬上下（資料來源：能源署 2026/2 建築物設置太陽光電新制說明會；資料截至 2026/06）。實際金額會因屋頂結構、要不要補強、配電盤要不要整理而浮動，但抓 200 萬當設廠預算基準點，方向是對的。
第三步：別只看支出，這 200 萬會回本。
跟消防、結構補強那種純花掉的成本不一樣，光電會發電、會產生收入。依能源署試算，北部約 12～15 年回本（桃園屬北部），回本後屋頂等於替你發第二份「租金」（資料來源：能源署 2026/2 說明會；資料截至 2026/06）。
| 算什麼 | 數字 | 怎麼來的 |
|---|---|---|
| 裝置容量門檻 | 約 50kW | 1,000㎡ ÷ 每 20㎡ 設 1kW |
| 建置費用 | 約 200 萬 | 50kW × 市場行情（能源署說明會） |
| 北部回本期 | 約 12～15 年 | 能源署 2026/2 說明會試算 |
正確的心態不是「又被多扒一層皮」，是「先付一筆會回本的固定成本，換建照能過、換屋頂慢慢生錢」。差別只在——你規劃進去，還是被它打亂。
為什麼一定要「先疊進去」，不能蓋完再說？
這是這篇真正的重點。同樣一筆 200 萬，放在不同時間點進場，差別很大。
先算進去（規劃階段就放）： 挑地、估建廠成本時總價就含光電，不會發包到一半才發現預算缺一塊；結構技師畫廠房結構時，一次把光電板載重、防颱風載（標準要求模組能承受 17 級強陣風、風壓 5,400 帕以上）算進去，屋頂一次到位；配電、併聯、台電手續跟建廠流程並行，不卡最後。
蓋完才補（事後補救）： 屋頂結構沒留載重餘裕，要回頭補強，多一筆又花錢又費時；建照審查那關光電是法定條件，沒規劃進去等於卡關，建照下不來、廠不能用；現金流被打亂——你以為設廠預算花完了，結果還有 200 萬要生出來。
我帶看廠房最常提醒要新蓋的老闆一句話：建廠成本越早把該想的一次想完，後面補救的錢越少。 光電現在被法規拉進「建照前就要決定」的環節，這對規劃得早的人反而是好事——你比到現場才發現的人少踩一個坑。
在桃園楊梅、龍潭、平鎮、新屋、觀音與苗栗一帶的桃園廠房，澤的工商筆記長期追蹤實登與分區，新蓋廠這條光電義務連同電力契約容量，我都會一起幫你抓進設廠總帳。
給一代的三個數字（給家裡長輩看的版本）
如果這塊地、這間廠是家裡長輩在管，要解釋給一代聽，不用講法條，講三個數字就夠：
- 1,000 平方公尺（約 302 坪）：要新蓋或大改的廠，量體超過這個數，屋頂就得依規定裝光電——8/1 之後的新規矩，舊廠不動不受影響。
- 大約 200 萬：50kW 光電大概這個價，是蓋廠的固定成本之一，不是額外被坑。
- 12～15 年回本：這 200 萬不是丟水裡，屋頂會發電、會回收，回本後等於多一份收入。
跟一代溝通的重點：這不是被政府多扒一層，是規矩變了、大家都要照；我們提早算進去，反而比慢半拍的人穩。 二代要做的，就是在規劃階段把這筆擺進總表，別讓長輩在工程做一半時被一筆沒聽過的費用嚇到。
實務避雷重點
雷區 1：結構沒預留載重，事後補強最貴
光電板有重量，又要扛 17 級強陣風。新建時一次把載重算進結構，成本是分母最大的時候攤最薄；等屋頂蓋好才要加光電、發現載重不夠，回頭補強往往是整筆最不划算的支出。要新蓋廠，請結構技師一開始就把光電載重納入。
雷區 2：以為「受光不足／結構不宜」就能免，沒評估就賭
法規確實有排除情形——受光條件不足經評定發電量未達基準、經建築主管機關認定構造或使用用途特殊「顯然不宜設置」、或經輸配電業認定應減少容量，有免設或減量空間（資料來源：《建築物設置太陽光電發電設備標準》§3～§5，glrs.moi.gov.tw）。但這要走評估、被認定，不是你自己說「我屋頂照不到太陽」就算數。預算先以「要裝」抓，能免再當省下的，別反過來賭它一定能免。
常見問題 FAQ
Q1. 桃園廠房 8/1 起是不是「所有」都要強制裝屋頂光電？
不是。只有 2026/8/1 之後才報的「新建、增建，或改建變更屋頂面積達 1,000 平方公尺（約 302 坪）以上」的桃園廠房才受約束。已經蓋好、正常使用、沒有要大動的舊廠，不在這條義務範圍內（資料來源：內政部《建築物設置太陽光電發電設備標準》§3，glrs.moi.gov.tw；整理：澤的工商筆記。資料截至 2026/06）。
Q2. 這筆光電大概要花多少？是純支出嗎？
以 1,000㎡ 廠房對應約 50kW 抓，建置費用大約 200 萬。但它不是純花掉的成本——屋頂發電會產生收入，北部估約 12～15 年回本，回本後等於多一份收入（資料來源：能源署 2026/2 新制說明會；資料截至 2026/06）。所以該把它當「會回本的固定成本」算進設廠總價，不是當額外損失。
Q3. 那 1,000 平方公尺、每 20㎡ 設 1kW，換算成裝置容量是多少？
1,000 平方公尺除以「每 20 平方公尺設 1 瓩」，理論裝置容量門檻就是 50kW。這也是為什麼這個量體的廠最常落在 50kW、約 200 萬建置費用的區間（資料來源：《建築物設置太陽光電發電設備標準》§3，glrs.moi.gov.tw）。
Q4. 我買現成中古廠房、之後想增建，要注意什麼？
這條法規管的是「行為」不是「持有」——買現成廠不裝。但若你買來後打算大幅增建或重做屋頂達 1,000㎡，就會被觸發。所以買之前若已有擴建打算，要在出價階段就把這筆 200 萬一起算進去。
Q5. 有沒有可能免裝或少裝？
有。受光條件不足經評定發電量未達基準、建築主管機關認定因構造或使用用途特殊「顯然不宜設置」、或經輸配電業認定應減少容量，都是法規明定的排除或減量情形（資料來源：《建築物設置太陽光電發電設備標準》§3～§5，glrs.moi.gov.tw）。但這些都要經評估、認定，建議設廠預算先以「要裝」抓，能免再當省下的。
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作者：張元澤（澤哥）｜澤的工商筆記主理人｜工商不動產顧問｜專營桃園楊梅、龍潭、平鎮、新屋、觀音工業地・廠房・農地｜服務於昱達工商地產
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張元澤（澤哥／James），不動產銷售顧問。現任有巢氏房屋經國特區加盟店（昱達工商地產）經理、房產顧問，專營桃園楊梅、龍潭、平鎮、新屋、觀音、大園、龜山、八德的工商不動產——工業地、廠房、農地的買賣、租賃與稅務規劃。2026 年起專注工商不動產，重視合法盡職調查與風險成本分析，買地租廠不踩雷，買的安心、用的放心。個人品牌：澤的工商筆記。
