平鎮農地丁建廠房買前必讀：2026年風險與行情
平鎮農地丁建廠房掛牌約30萬至55萬元每坪，但特定工廠登記（特登）取得截止民國119年3月（2030年），距今不到4年，整套流程2至3年起跳；民國105年5月20日後在農地新增的違章建物依法不得申請納管、面臨強拆。買前必查地籍謄本、特登狀態與貸款條件，這三件事比報價重要。
Read More平鎮農地丁建廠房掛牌約30萬至55萬元每坪，但特定工廠登記（特登）取得截止民國119年3月（2030年），距今不到4年，整套流程2至3年起跳；民國105年5月20日後在農地新增的違章建物依法不得申請納管、面臨強拆。買前必查地籍謄本、特登狀態與貸款條件，這三件事比報價重要。
Read More2026年平鎮工業地掛牌行情20～35萬元／坪，多數成交落在22～30萬元；平鎮產業園區149家廠商進駐、產業用地89公頃，電子零組件、金屬製品、機械設備三類合計約佔72%。中壢精華段已站上40萬＋，平鎮是台66沿線外溢第二站。自用需求明確就不要再等，純投資先把閒置土地5成貸款限制下的真實報酬率算清楚再動。
Read More2026 中壢倉庫物流出租行情：鐵皮倉庫 450–600 元/坪/月、RC 物流廠 600–850 元/坪/月。桃園物流倉儲空置率已跌破 2.5%（CBRE 2025 Q1），好物件掛牌兩週就被洽租。選倉庫不能只問租金，淨高、月台、電力才是決定作業效率的關鍵規格，省錯地方後面虧更多。阿澤幫你確認規格再帶看。
Read More2026 中壢工業地成交價落在 38–45 萬元/坪，公告現值約 35–36 萬/坪，市場溢價 10–30%。中壢產業園區 432.9 公頃、進駐率 97%，素地一年不到 5 筆。閒置素地貸款上限 5.5 成、自用加興建計畫可達 6–7 成。本文拆解路段優先順序、乙工容積限制、信用管制影響，以及阿澤實戰觀察的成本盲區，幫企業主在進場前把條件對清楚。
Read More楊梅工業地不是一個市場，是三個：幼獅一期28–33萬/坪（實登基準）、幼獅二期35–42萬（預期值，法定程序未完成）、市區丁建20–25萬/坪（掛牌推估）。三個區段對應三種客群，混著比較是最常見的誤判。本文由工商地產顧問阿澤拆解行情邏輯、廠登坑點與融資差異，幫你先搞懂自己是哪一類買方，再談進場策略。
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