繼承到一塊工業地，放著養蚊子、自己蓋廠還是賣掉？先算這三筆帳
繼承到一塊工業地，先別急著決定放著、蓋廠或賣掉。先搞清楚三件事——分區與容積決定能蓋多少、有沒有卡到特登落日（民129／2040）、素地脫手行情。算完才知道是放著等增值、自蓋自用還是趁市場熱脫手。繼承後處分的稅務認定請交給地政士／會計師。
Read More繼承到一塊工業地，先別急著決定放著、蓋廠或賣掉。先搞清楚三件事——分區與容積決定能蓋多少、有沒有卡到特登落日（民129／2040）、素地脫手行情。算完才知道是放著等增值、自蓋自用還是趁市場熱脫手。繼承後處分的稅務認定請交給地政士／會計師。
Read More成熟工業區閒置率壓到 3% 以下、地根本買不到，政策卻給了另一條路——「都市型工業區更新立體化發展方案」讓基準容積 240% 以下的老廠房就地往上長廠辦，最多多 50% 容積、都計工業區可達 360%、丁建修法後最高 400%。這篇用一塊地的三個數字，教你算自家老廠到底藏了多少增量。
Read More工業區、產業園區、科學園區最大的差別不在地價，在「能不能自由轉手」跟「政府管不管你做什麼行業」。一般（編定）工業區的丁種建地可自由買賣、容積 300%；產業園區要核准產業類別、3 年沒建廠會被強制拍賣；科學園區只租不售、進駐要審查。設廠前先分清楚這三個字，能省下幾百萬的誤判。
Read More特定工廠登記效期到民國129年（2040），買特登工廠＝買一張到期門票。付錢前先確認三件事：還剩幾年、能不能變更為丁種建地、銀行貸不貸，本文拆解特登買賣的真實風險與貸款地雷。
Read More法拍工業地能不能碰，先看公告兩個字：「點交」。載明點交才有法院公權力幫你排除占用、交屋；不點交得自己協調或打官司。銀行也多半只承作可點交標的、貸約7～8成，保證金常達底價20～30%、得標後通常7日內要付清尾款。本文用點交、增建違建、資金週轉三個地雷，幫你判斷自己這次到底碰不碰得起。
Read More桃園工業地從中壢45萬到平鎮20萬，差距超過一倍，選錯區不是貴一點而是整個成本結構選錯。本文由阿澤逐區拆解中壢、八德、楊梅幼獅、龍潭、觀音、大園、平鎮行情，說明丁建特登風險、台積電預期心理、2026年央行鬆綁對廠房貸款的實際影響，並給出自用型 vs 投資型的進場判斷框架。
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