廠房開價前先搞懂這 5 個變數：分區、特登、電力、臨路、廠登——買方就是照這五項砍你價｜澤的工商筆記
廠房開價前必看的 5 個變數：分區、特登、電力、臨路、廠登。買方砍價的理由，八成就在這五格。
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Read More新屋廠房、農地掛半年沒人問，多半不是賣不掉、是買方一查就退。先過分區可設廠性、特登落日、貸款成數三關，用可售性紅綠燈自我體檢，定價才有意義。
Read More特定工廠登記效期到民國129年（2040），買特登工廠＝買一張到期門票。付錢前先確認三件事：還剩幾年、能不能變更為丁種建地、銀行貸不貸，本文拆解特登買賣的真實風險與貸款地雷。
Read More一塊地能不能合法設你這行的廠，不是看「能不能蓋」，是看「分區准不准、你的行業合不合、有沒有額外卡關」。這篇給你一張自助流程表，四步走完：①查土地使用分區 ②查你的行業屬哪一類 ③把行業比對該分區容許使用 ④查環評、消防、放流水有沒有額外門檻。四步全綠才叫可廠登，10 分鐘老闆自己先判斷一遍。
Read More工廠登記一次看懂：廠房達 150 平方公尺或 75 千瓦就要辦，8 項文件、7 步流程、最常卡在使照與會勘；廠登、特登、納管差在哪，7 個工業區各先問什麼。
Read More新屋農地做光電前先搞懂：綁20年租約、期內不能轉工業用途，容許使用到期復原、變更特目2公頃以下難變回，2026躉購費率未漲、漁電僅約4%過養殖查核。純收租可考慮，想設廠別急著簽，鎖死20年的代價先算清楚。
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