桃園廠房買賣租完整指南：先搞懂廠登、特登 2040 死線，再看硬規格怎麼判（2026）
2026年買桃園農地工廠，有特登才值得談，無特登直接迴避。關鍵死線不是2040而是2032年（民121年3月19日）——轉特目申請一旦錯過，物件永遠卡在違法灰色地帶。桃園四區掛牌行情每坪1.8萬至6萬，但加計轉特目回饋金（土地公告現值50%）、公司移轉費、貸款缺口，真實持有成本比合法廠房高20–30%。本文由阿澤整理法規節點、跨區行情差異與帶看SOP，進場前先把帳算清楚。
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Read More龍潭農地丁建（丁種建築用地）2024–2025年實際成交帶28–38萬元/坪，台積電龍科三期傳聞出來後掛牌往上喊，但用地取得最快2029年。阿澤的判斷：現在真正值得鎖定的是有合法特定工廠登記、現況能用的實貨，而非追消息面掛牌。本文拆解行情、特登期限風險、貸款成數坑，以及龍潭vs中壢vs楊梅的選擇邏輯。
Read More楊梅農地帳面每坪 1–5 萬，但 2022 年 3 月 19 日特登納管已關門，農地融資成數幾乎為零，2025 年還爆出 18 座泳池量廢土回填案。本文由阿澤從實際帶看角度拆解特登三個法律時間點（2027/2030/2039）、特目回饋金計算、廢土盡調缺口，以及農地與合法丁建工業地 5–20 倍價差背後的真實成本。
Read More平鎮農地丁建廠房掛牌約30萬至55萬元每坪，但特定工廠登記（特登）取得截止民國119年3月（2030年），距今不到4年，整套流程2至3年起跳；民國105年5月20日後在農地新增的違章建物依法不得申請納管、面臨強拆。買前必查地籍謄本、特登狀態與貸款條件，這三件事比報價重要。
Read More農地能不能蓋廠房？未登記工廠靠特定工廠登記納管，但有2040落日大限。買農地工廠前先搞懂納管、改善計畫與用地變更風險。
Read More特定工廠登記（特登）是《工廠管理輔導法》給農地既存未登記工廠的合法化路徑，分納管…
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