中壢工業區約 1,770 坪分棟廠房出租：有天車、電力可申請至 400 馬、上高速 9 分

• 使用分區乙種工業區（都市土地）
• 使用面積1,680～1,870 坪（登記建坪 1,230～1,370 坪／登記地坪 870～980 坪）
• 樓層共 4 層、出租地下 1 樓至 3 樓
• 主要建材鋼筋混凝土造
• 天車有（1 噸級 ×2）
• 貨梯有，800 公斤級 ×2
• 電力目前 50 馬，最大可申請至 400 馬
• 一樓樓高約 4～5.8 米
• 廠房面寬／縱深約 30 米／約 60 米（概估）
• 門前道路10 米
• 交通上高速約 9 分鐘
• 屋齡30 年以上
• 租約條件最短租約 5 年、押金 2 個月；禁污染性行業與化工行業
• 委託方開價月租132 萬（另計相關稅費；非成交租金、非市場行情）

地號與完整位置於實際洽談時提供。坪數以區間呈現、屋齡以年數區間呈現，精確登記面積與完工年於洽談時提供，實際以權狀、使用執照與地政登記為準。面寬與縱深為概估值。

最實際的價值是電力可以擴到 400 馬、又有天車——耗電、需要吊掛的製程，進場後不會先撞到電力天花板。

分棟結構可以把生產、倉儲、辦公分開配置。但最短租約 5 年、且禁污染性與化工行業；產業在限制內、或不確定五年後規模的，不適合。

中壢工業區緊鄰國道 1 號，電子、化工、金屬、機械、食品都有，上下游與配套齊。整區分析在中壢工業區完整解析；出租行情判讀在中壢廠房出租怎麼找。

照片為現場實拍，已移除可辨識案件位置與車輛資訊；精確位置於實際洽談時提供。