買廠房怕買到海砂屋、輻射屋?工業版「結構與健康盡職調查」要查這 5 關
買廠房只看坪數、價格、廠登,卻沒驗結構與建材,等於把幾千萬押在運氣上。海砂屋(氯離子超標)、輻射屋(鈷60污染)、混凝土中性化、鋼筋鏽蝕、耐震不足,這 5 關住宅有人查、工業廠房卻常被跳過。一張表看工業版結構健康盡職調查怎麼做。
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