賣廠房、工業地前，先搞清楚
「你這塊到底值多少、要繳多少稅」
——賣錯一步，差的是好幾十萬。
工商顧問阿澤（澤的工商筆記）幫你用內政部實價登錄「實際成交」抓概估行情、把土增稅與房地合一算清楚，再決定賣不賣。不逼你委託，先幫你判斷。
先查你的地／廠房行情，再談賣不賣
用免費查地工具，先自己抓一份分區、園區題材與周邊實登概估——心裡有底，開價才不會被 591 的「開高成低」牽著走。想要正式精算，再交給阿澤。
※ 工具提供的是公開資料概估，非正式估價；正式定價需由阿澤依實登成交逐案精算。
留個資料，阿澤親自幫你估
留下聯絡方式與物件概況，阿澤會回你一份免費概估與委託建議。
※ 資料只用於本次諮詢，不做他用。
為什麼把定價和稅交給阿澤算
不喊年資、不比件數——看的是「有沒有把對的資料、對的人湊齊」。
用實登「實際成交」抓行情
看的是內政部實價登錄的成交價，不是 591 上的開價。開價跟成交常差一大截，用錯基準就會賤賣或掛太久。
家族做不動產、專攻稅務規劃
出身家族土地開發背景，賣前先幫你粗估土增稅、房地合一與自用減徵；正式精算再對接會計師與地政士。
一條龍協作，不是單打獨鬥
昱達工商地產團隊，需要時串接地政士、銀行、會計師、建築師，複雜的產權與稅務問題有人一起收尾。
合規、可查證
不動產營業員 登字377418。行情引實價登錄、稅務轉介專業人士，能算清楚的才寫，不誇大、不喊口號。
賣方最常吃虧的 3 件事
賣一次廠房不容易，這三個坑踩下去，差的往往就是好幾十萬。
賣前沒算土增稅，成交才發現淨落袋縮水
土地增值稅、房地合一稅、有沒有自用減徵，算法差很多。很多人只看「賣多少」，忘了扣完稅實拿多少。賣前先粗估，才知道這筆賣了到底划不划算。
賣方委託・延伸閱讀
不是空喊「找我託售」——這些是把賣方會遇到的問題，一題一題拆給你看。
賣廠房・常見問題
Q1. 賣廠房、工業地大概多久會成交？
工商不動產成交期通常比住宅長，多落在數個月到一年，取決於分區、坪數與定價是否貼近實登行情。開價貼近成交價、資料完整的案子，通常明顯較快。
Q2. 委託要簽專任約還是一般約？
專任約由單一仲介主責、資源集中、對外報價一致；一般約可同時委託多家但容易資訊亂、被壓價。工商物件多半較適合專任，但仍要看物件狀況與你的時間需求逐案評估。
Q3. 賣廠房要繳哪些稅？
主要是土地增值稅與房地合一稅，部分情況有自用或重購減徵。實際稅額依取得時間、持有年限與地價漲幅而定，賣前建議先粗估，正式計算再對接會計師或地政士。
Q4. 我的廠房、工業地開價怎麼抓才合理？
以內政部實價登錄的「實際成交」為基準，再依分區、臨路、電力、廠登與坪數調整，不用 591 的開價當標準。你可先用免費查地工具抓概估，再由阿澤逐案精算。
Q5. 農地上的特登（臨時登記）廠房能賣嗎？
可以賣，但特登廠房有落日期限（民國 129 年、即 2040 年）與產權、稅務上的特殊考量，買賣前一定要先釐清狀況，才不會賣完出問題。建議先讓專業的人幫你確認條件。
想賣、還在考慮賣不賣都可以先聊。告訴我「區域＋類型＋坪數」，我幫你抓一份實登概估、把稅粗估給你——判斷清楚了，再決定下一步。
工商顧問阿澤 · 澤的工商筆記 · 不動產營業員 登字377418
