- 洽詢中
- 出售
- 開價
- 2,655萬 賣方開價，非成交價、非行情
- 土地
- 260～290坪
看這棟，先抓重點
先講結論
這筆頭份市農地三百坪級，連同一棟小面積、有使用執照的農舍一起賣，委託資料註記屬大矽谷計畫範圍。賣方開價 2,655 萬，非成交價、非行情；徵收範圍、補償方式與時程以苗栗縣政府公告為準。
- 土地三百坪級、連同農舍一起賣農舍依規定要跟坐落的農地一起移轉，所以是整筆交易，不拆賣。
- 徵收是變數，不是保證委託資料註記在大矽谷計畫範圍；範圍、方式、補償與時程都以苗栗縣政府公告為準，計畫也可能修正。
- 這不是廠地農業使用的土地不能直接蓋工廠或當倉庫，要做工業使用得等計畫變更，時程無法預期。
如果你在看的是「可以先持有、等計畫走完」的土地，這一件的總價門檻比同區另一件低一些；如果你要的是馬上能設廠的地，這件不適合，可以直接跟我說需求，我改找工業區的物件給你。
物件規格
| 座落 | 苗栗縣頭份市 |
|---|---|
| 土地面積 | 260～290 坪 |
| 使用分區 | 都市計畫範圍內土地，委託資料未載分區（以土地使用分區證明為準） |
| 農舍 | 1 棟、地上 1 層、小面積，鋼骨 RC 造 |
| 屋齡 | 10 到 20 年 |
| 使用執照 | 有（主要用途：農舍） |
| 徵收註記 | 委託資料註記：大矽谷計畫範圍。徵收範圍、補償方式與時程以苗栗縣政府公告為準，出價前先查 |
| 開價 | 2,655 萬（賣方開價，非成交價、非市場行情） |
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
這棟 你的需求
徵收這件事，買方要自己確認的地方
大型開發計畫的徵收，通常要經過計畫核定、公告、協議價購或徵收、補償發放等步驟，每一步都可能延後或調整範圍。買這類土地前，請先確認三件事：
- 這筆土地是否確定在最新公告的範圍裡，以及目前是哪一個階段。
- 採一般徵收還是區段徵收，兩者的補償方式不同，以縣府公告與需地機關說明為準。
- 公告後是否有禁止移轉、新建或增建的限制，會不會影響你的持有與貸款安排。
本頁不估算、也不承諾任何補償金額或報酬。
持有期間能怎麼用
- 既有合法農舍可依原用途使用；改建、增建要先問建管單位，不要預設可以擴大。
- 土地依農業使用；當停車場、堆置場、倉庫或工廠都屬違規使用。
- 持有、移轉與被徵收時的稅務處理差異很大，簽約前請先問地政士或會計師。
同一區另有一件土地面積稍大的農地附農舍：頭份大矽谷計畫周邊農地附農舍（A），條件相近，可以放在一起比。
所在區域：頭份
頭份是苗栗人口最多的行政區（苗栗縣戶政，115 年 10 月），有 108,253 人，跟北邊的竹南合計約 20 萬人。工業聚落以頭份產業園區為核心：頭份產業園區由經濟部產業園區管理局管理，早年是石化專業園區，後來開放為綜合性園區；再往北是竹南科學園區與竹南產業園區。聯外主要靠國 1 頭份交流道，往北接新竹、往南接苗栗市與銅鑼。
委託資料註記這件與同區的 A 件都屬「大矽谷計畫」的規劃範圍。計畫範圍、開發方式與時程以苗栗縣政府公告為準；周邊未來會變成什麼樣子，不該是現在出價的理由——持有期間，這塊地只能照農地與既有農舍的規定使用。
想在頭份找的是能設廠的地，方向就不在這類農地：頭份的產業園區、都市計畫工業區怎麼挑，可以看頭份工業區設廠指南。
案場實景
本案目前沒有可公開的實景照片，現場狀況請約看時一併確認。
出價前，大家會問
Q01標榜在計畫範圍裡，現在買還來得及嗎？
要看計畫走到哪一步。有些階段公告後會限制移轉或新建，有些階段還能正常買賣。本頁不承諾任何補償金額或報酬；徵收範圍、補償方式與時程以苗栗縣政府公告為準，出價前先把公告文件調出來確認。
Q02農舍可以自己住嗎？
既有農舍有使用執照，主要用途登記為農舍，原則上可以依原用途使用。要改建、增建或變更用途，依農業發展條例、都市計畫與建管規定辦理，簽約前先跟建管單位確認，不要預設可以擴建。
Q03可以當倉庫或小工廠用嗎？
不行。這是農業使用的土地，不能直接作工廠或一般倉庫使用，違規使用會被裁罰。需要合法廠地的話，我可以另外幫你找頭份、竹南一帶的工業區土地或廠房。
Q042,655 萬是這一區的行情嗎？
不是。這是賣方開價，不是成交價。行情要看內政部實價登錄，拿同地段與周邊農地的成交逐筆比；徵收範圍內的成交價可能包含買方對補償的預期，不能當一般農地行情。查法可看〈工業地行情怎麼查〉。
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經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問
