- 月租開價
- 30萬 委託方開價，非成交租金、非行情
- 使用
- 520～580坪
- 一樓樑下
- 6.5米
看這棟，先抓重點
先講結論
龍潭這間出租廠房近國道 3 號高原交流道：使用面積約 540 坪、地上 2 層，一樓樑下 6.5 米，丁種建築用地、工廠登記可辦理，委託方開價月租 30 萬（另計稅費，非成交租金、非行情）、押金 2 個月。
- 它是「挑高型」不是「大坪數型」一樓樑下 6.5 米、屋脊約 8.4 米，高機台與吊掛作業的空間是現成的。
- 一般農業區＋丁種建築用地可合法設廠，但規則跟都市計畫的乙種工業區不同，你的製程要用文件確認。
- 使用面積裡含約 140 坪未登記增建合法性、算不算進租金，要在租約裡寫清楚。
龍潭要找「挑高夠、又能合法辦廠登」的租廠不容易，這一間兩樣都有。
物件規格
| 座落 | 桃園市龍潭區・近國道 3 號高原交流道 |
|---|---|
| 使用面積 | 520～580 坪（出租以使用坪計，含登記建物、增建與可用空地） |
| 建物登記面積 | 340～380 坪 |
| 土地登記面積 | 570～640 坪 |
| 樓層・高度 | 地上 2 層（全棟出租） 1F 290～325 坪（樑下 6.5 米／屋脊約 8.4 米）／2F 夾層 31～35 坪；另有小面積地下室 |
| 使用分區・使用地類別 | 一般農業區／丁種建築用地（依委託方提供資料登載，實際請以土地使用分區證明為準） |
| 工廠登記 | 可辦理（實際仍依製程與主管機關核定為準） |
| 電力 | 三相 220V（實際容量以台電核定為準） |
| 結構・屋齡 | 鋼筋混凝土造＋鋼骨造／10 年內 |
| 門前道路 | 約 6 米；基地腹地大，停車與迴車空間足（以現場為準） |
| 月租開價・押金 | 30 萬／月（委託方開價，非成交租金）／押金 2 個月 租金另計相關稅費，實際以租賃契約約定為準 |
| 增建部分 | 135～150 坪（未登記部分，須與使用執照、建物平面圖逐項核對） |
|---|---|
| 使用執照・消防 | 使用執照：有／消防：有 |
| 天車・牛腿 | 無天車；備有牛腿（未來要加裝天車有基礎條件，仍須結構評估） |
| 捲門 | 高度約 3.7 米，共 2 處 |
| 廠房尺寸・腹地 | 廠房面寬約 18 米／縱深約 85 米（皆為概估）；另有可用空地 |
| 附屬空間 | 備有辦公室與會議室 |
| 使用現況 | 登載為空屋（實際交屋時點與現況以洽詢確認為準） |
貨往哪走：主要節點車程
車程為開放路網估算、以 Google 平日下午實測校正，取 5 分鐘級距；尖峰會更久。方位為概略方向。（2026-10-21 查）
把你的需求放上來比
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上；對不上的，我幫你找條件相近的。
點你在意的條件，馬上知道這棟對不對得上
坪數、挑高、天車、電力、車道、能不能設廠——任選幾項就好。
這棟的條件
- 使用面積
- 520～580 坪
- 樓高
- 1F 樑下 6.5 米
- 天車
- 無
- 電力
- 三相 220V
- 門前道路
- 約 6 米
- 分區
- 一般農業區／丁種建築用地
這棟 你的需求
這一間適合誰用
樑下 6.5 米在龍潭租案裡屬前段，加上使照、消防、廠登可辦，對得到的產業很明確：
- 有高機台、需要垂直作業空間的製造業——多數挑高需求放得下；已備牛腿，日後要加裝天車有基礎條件。
- 要正式辦工廠登記的公司——丁建＋使照＋消防＋廠登可辦，這一組在龍潭租案裡不算常見。
- 貨車進出頻繁、需要腹地的公司——捲門約 3.7 米共 2 處，另有可用空地，停車與迴車夠用。
- 生產與辦公要在同一處的公司——已有辦公室與會議室，二樓夾層可做行政、備料或倉儲。
- 要方正大跨距、長產線一路拉開的產業——面寬約 18 米、縱深約 85 米，是長條型不是大跨距方形。
- 大用電產業（大型沖床、熱處理、電鍍）——現況三相 220V，要 380V 或更大容量，得先確認台電提升的時程與費用。
- 完全不能接受未登記增建的承租方——含約 140 坪增建，介意就直接看別的案。
- 需要大型聯結車在門口迴轉的物流業——門前道路約 6 米，大車動線一定要先到現場實測。
龍潭這一帶，環境是什麼樣子
龍潭的熱題是龍潭科學園區與 AP3 先進封裝廠，但真正在找廠的多半是跟著動的材料商、設備商、清洗與精密加工廠——他們要「馬上能用、能辦廠登、挑高夠」的現成廠房。
- 動線——近國道 3 號高原交流道，往北接平鎮、中壢，往南可下新竹方向。
- 供應鏈外溢——龍科與渴望園區一帶的協力廠需求，是龍潭租廠的主要來源。
- 案源結構跟中壢、平鎮不同——龍潭多是非都市土地的丁建、農牧用地，合法性差異大，同樣坪數條件可以差很多。
月租怎麼判、龍潭的園區背景，我另外寫過完整說明：
租這一間之前，我會請你先確認三件事
這一間使用坪與登記坪的落差來自增建與空地，租約要寫明租金以哪個口徑計算、含不含空地。租廠常漏掉的硬規格我整理在租廠房注意事項：承租前最容易漏掉的 6 個硬規格。
案場實景
出價前，大家會問
龍潭現在有廠房可以租嗎？這一間的條件是什麼？
有。本頁這一間就是目前在架的龍潭廠房出租案：使用面積約 540 坪、地上 2 層，一樓樑下 6.5 米、屋脊約 8.4 米，三相 220V，丁種建築用地、工廠登記可辦理，委託方開價月租 30 萬（另計稅費，非成交租金、非行情）、押金 2 個月，近國道 3 號高原交流道。狀態以本頁最上方的狀態列為準；若已出租，同區同型的案子可以直接問。
龍潭的廠房月租，要怎麼判斷開價合不合理？
不要拿單一物件的開價當行情。開價是屋主的期待值，成交才是市場。
實務上我會分三層看：第一層是硬規格（滴水高度、廠登可不可辦、電力容量），這決定這間廠在市場的分級；第二層是同區同級的成交案例，以內政部實價登錄的租賃案件為準；第三層才是你自己的承受度——把改造費、電力提升、搬遷停工的成本一起算進去。完整的反推方法我寫在廠房租金到底多少才合理？自己反推一個守得住的承租價，龍潭這一區的判讀寫在龍潭廠房出租行情怎麼判。
一般農業區的丁種建築用地，可以合法設廠嗎？
可以。丁種建築用地本身就是供工廠及有關工業設施使用而編定的用地類別，跟「使用分區是一般農業區」不衝突——非都市土地是「分區」加「使用地類別」兩層一起看的。
要確認的是你的製程是否落在允許使用範圍、以及汙水與空污能不能納管。建議簽約前調土地使用分區證明，用文件確認。丁建與乙工的差異我整理在丁種工業用地 vs 乙種工業用地差在哪，丁建的建蔽容積規則寫在丁種建築用地完整指南。
租廠房時，使用坪跟登記坪差在哪？租金該用哪個算？
登記坪是地政登記的建物面積，使用坪是你實際拿得到手的空間——通常會把未登記增建、有屋頂的空間、可用空地一起計入。
你可能也在看
- ← 看其他廠房・工業地案件
- 龍潭廠房出租行情怎麼判：先看滴水高度，再談租金
- 租廠房注意事項：承租前最容易漏掉的 6 個硬規格
- 先用實價登錄速查工具，自己抓個概數
- 你也有廠房或工業地想出租、想賣？看委託前該準備什麼
經紀業｜昱達工商地產股份有限公司 不動產經紀人｜鄭文暉 (103)嘉縣字第00138號
承辦｜張元澤（James）｜工商地產顧問｜0908-660-212｜LINE：@669nnskm
同區下一篇
銷售案件龍潭約 240 坪丁種建築用地出售：工業區內丁建、建蔽70／容積300、近高原交流道
桃園龍潭區工業區內丁種建築用地約 240 坪，法定建蔽率 70％、容積率 300％。基地接近方正，門前道路 10 米，鄰近國道 3 號高原交流道。賣方開價總價 9,510 萬（非成交價、非行情）。
銷售案件龍潭渴望約 710 坪分租廠辦出租：丙種建築用地、可分租 200～2,200 坪
桃園龍潭渴望一帶分租廠辦，使用面積約 710 坪。使用分區山坡地保育區、地類別丙種建築用地（非工業區、非丁建）。RC造共5層出租4層，客梯2部貨梯2部，可分租 200～2,200 坪。委託方開價月租 33.4 萬（非成交租金、非行情）。
工商不動產烏樹林工業區廠房怎麼看？龍潭 51 公頃範圍與分區
烏樹林工業區正式介紹名稱為龍潭烏樹林工業用地、設廠用地51公頃。整理報編未開發分類、丁建分區、2024年7月至2026年6月成交樣本，以及買租前要確認的地號、用途、排水與動線。
工商市場動態一週逾114億全砸桃園：台光電買大園、日月光56.7億接手乖乖中壢廠、華映龍潭廠52億拍定，三筆交易怎麼看
2026年7月底一週內，台光電5.38億購大園土地、日月光56.73億買乖乖中壢廠，華映龍潭廠52.39億法拍拍定，合計逾114億全落在桃園。工商地產顧問張元澤拆解桃園工業地產三案口徑、售後回租結構與對地主、企業主的實際影響。
工商不動產龍潭工業地、廠房要脫手？賣方行情判讀與委託流程
龍潭工業地、廠房想賣，別急著等龍科三期題材拱價。本文站在賣方立場，用內政部實價登錄的實際成交回推合理開價，拆解土地分區、廠登、貨車動線三條可用性，與專任約委託前該注意的重點。
工商不動產龍潭農地設廠能買嗎？特登、坡度、貸款三個關鍵變數
龍潭農地坪單價 2.8–10.7 萬元，區間差距由坡度、特登資格、交流道距離三個變數決定。2016 年 5 月 19 日後新增的農地廠房無法申請特定工廠登記，桃園市 2025 年強拆率已達 61％。龍科三期炒作題材推升高原段農地至 10 萬以上，但 2030 取得特登、2032 提出用地計畫、2040 特目完成的時程窗口比多數買方預期的窄得多。買前先確認三件事：特登核准文件、坡度條件、自備款是否撐得住四到五成貸款。