- 實價登錄 實際成交
- 稅先算 再定價
02 為什麼找阿澤
不喊口號，
把資料湊齊。
01
用實登「實際成交」抓行情
看的是內政部實價登錄的成交價，不是 591 上的開價。用錯基準，不是賤賣就是掛太久。
02
家族做不動產、專攻稅務規劃
賣前先粗估土增稅、房地合一與自用減徵；正式精算再對接會計師與地政士。
03
一條龍協作
昱達工商地產團隊，需要時串接地政士、銀行、會計師、建築師，一起收尾。
04
合規、可查證
行情引實價登錄、稅務轉介專業人士，能算清楚的才寫，不誇大。
05
你的案子，同業認不出來
委託給我的案件，網站上不寫門牌和路名，坪數只寫區間、屋齡只寫年數區間；精確面積與位置，只在實際洽談時提供。
04 常見問題
賣方最常問的五題。
Q01賣廠房、工業地大概多久會成交？+
工商不動產成交期通常比住宅長，多落在數個月到一年，取決於分區、坪數與定價是否貼近實登行情。開價貼近成交價、資料完整的案子，通常明顯較快。
Q02委託要簽專任約還是一般約？+
專任約由單一仲介主責、資源集中、對外報價一致；一般約可同時委託多家但容易資訊亂、被壓價。工商物件多半較適合專任，但仍要看物件狀況與時間需求逐案評估。
Q03賣廠房要繳哪些稅？+
主要是土地增值稅與房地合一稅，部分情況有自用或重購減徵。實際稅額依取得時間、持有年限與地價漲幅而定，賣前建議先粗估，正式計算再對接會計師或地政士。
Q04我的廠房、工業地開價怎麼抓才合理？+
以內政部實價登錄的「實際成交」為基準，再依分區、臨路、電力、廠登與坪數調整，不用 591 的開價當標準。你可以先用免費查地工具看同區實登，再由阿澤依你這筆的條件逐案判斷。
Q05農地上的特登（特定工廠登記）廠房能賣嗎？+
可以賣，但特登廠房有落日期限（民國 129 年、即 2040 年）與產權、稅務上的特殊考量，買賣前一定要先釐清狀況。建議先讓專業的人幫你確認條件。
