龍潭渴望約 710 坪分租廠辦出租：丙種建築用地、可分租 200～2,200 坪

結論：本案規模的製造業，實務上辦不到工廠登記。丙種建築用地依《非都市土地使用管制規則》附表一，工業使用只開放「無公害性小型工業設施」，且有硬上限：動力（含電熱）不得超過 11.25 瓩、作業廠房最大基層建築面積不得超過 200 平方公尺（約 60 坪），並須經環保機關審查。倉儲則不受這兩道上限：附表一丙建的「日用品零售及服務設施」項下列有「倉儲設施」，實際仍以建物使用執照登記的用途為準。所以這裡的正確定位是辦公、研發、行政、展示、教育訓練與倉儲，不是生產。【一項保留】若基地屬經核定的開發計畫範圍（渴望園區），容許使用可能依核定計畫辦理而非逕套附表一，要調開發許可文件才能定論。製造業要辦廠登，建議直接看丁建或工業區案件。

要看公設比。直接問屋主專屬可用坪與公設比，再用租金除以「可用坪」算出實際單位成本，拿這個數字跟其他物件比才公平；只比帳面每坪租金會誤判，含公設與不含公設的報價不是同一回事。

看目前哪些樓層與棟別還空著、你要的動線能否獨立。先確認坪數需求與是否需要獨立進出，再看能不能配到相鄰空間。現在能加的坪數半年後未必還在，有擴充計畫就在合約先談優先承租權。

屋主定位是比較適合倉儲使用。若需要恆溫或人員長時間停留的辦公與作業環境，要把空調設置成本、電力容量是否足夠、能否自行加裝一起確認，或直接指定有空調的棟別。